Notizie utili

• I controlli da fare prima di acquistare casa o un altro bene immobile:

  Condominio

  Accertamenti presso l'amministrazione del condominio

  1. Verificare l'assenza di spese condominiale arretrate dovute e non pagate dal venditore per l'anno in corso e quello precedente
  2. Verificare l'aasenza di delibere o previste esecuzioni di lavori condominiali
  3. Verificare che la destinazione d'uso per la quale viene venduto l'mmobile corrisponda a quanto previsto nel regolamento contrattuale di condominio

  Diritto di famiglia - Proprietà

  Accertamenti dello stato civile e/o del contratto di provenienza

  1. Verificare che la persona o le persone che promettono l'immobile in vendita sia o siano effettivamente i proprietari esclusivi, senza comunione legale, diritti di nuda proprietà, uso o usufrutto e che il bene non sia pervenuto da donazione
  2. Accertare che il venditore coniugato non sia separato o divorziato (rischio per l'assegnazione dell'immobile)

  Catasto

  Accertamenti presso l'Ufficio del Territorio

  1. Effettuare la visura catastale aggiornata, dell'immobile, anche storica per controllare i passaggi, le variazioni avvenute e la corretta destinazione d'uso e la sussistenza della particella al Catasto Terreni (in caso di resede urbano)
  2. Verificare che la planimetria catastale e la mappa corrispondano allo stato di fatto dell'immobile
  3. Eventualmente effettuare la visura catastale di tutti i subalterni dell'immobile per verificare eventuali altre proprietà

  Urbanistica

  Accertamenti presso l'Ufficio tecnico del Comune

  1. Accertarne tutti gli atti amministrativi che riguardano l'immobile ovvero Concessioni, autorizzazioni, art. 26, D.I.A. ed altro, Concessioni a Sanatoria o richieste Certificati di abitabilità e/o agibilità; estrarre copie ultimo progetto e verificare la conformità (anche degli ingombri esterni del fabbricato) dell'immobile, planimetricamente, prospettivamente, di destinazione d'uso, ecc…
  2. Accertare la destinazione di P.R.G. dell'area interessata e di eventuali varianti e piani strutturati
  3. Accertare tutti i vincoli del fabbricato (idrogeologico, paesaggistico, di emergenza ambientale, belle arti, sismico, geologico, stradale, ferroviario, lottizazioni, cimiteriale, …)
  4. Verificare l'assenza di opere eseguite e soggette al deposito della pratica sismica
  5. Verificare il tipo di fognatura esistente in sito e la regolarità dell'impianto di smaltimento dei liquami

  Stato di fatto

  Accertamenti in sito

  1. Verificare lo stato libero dell'immobile, anche tramite accertamenti presso l'ufficio delle Entrate (ex Registro) per l'esistenza di contratto di locazione
  2. Se l'immobile è locato verificare il contratto di locazione, con particolare attenzione al canone, alla durata, ad eventuali diritti di prelazioni
  3. Verificare lo stato degl'impianti tecnologici
  4. Verificare l'assenza di lesioni sulle strutture, sui pavimenti, sui paramenti, in copertura e verificareeventuali infiltrazioni d'acqua, ecc…
  5. Nel caso di terreni non urbani, accertare l'assenza di condizioni di prelazione a favore dei confinanti
  6. Verificare l'assenza di elementi di disturbo nei pressi (discoteche, locali notturni in genere, discariche, impianti industriali, strade ad alta percorrenza di mezzi pesanti

  Trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli

  Accertamenti presso la conservatoria dei registri immobiliari

  1. Accertare il titolo di provenienza
  2. Verificare che tutti gli atti successivi non contengano elementi pregiudizievoli (vendite anche di porzioni, servitù, ipoteche, pignoramenti, …)
  3. Accertare l'assenza di precedenti servitù
  4. Accertare l'assenza di diritto di superficie

  Far verificare in altra sede rischi di fallimento del venditore, omissioni fiscali, atti sottocosto, successione, ICI, ecc…

  Atti contestuali al rogito

  a cura delle parti

  1. Denuncia Questura del venditore
  2. Denuncia variazione ICI
  3. Volture utenze

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• Tabelle indici Istat, tassi di riferimento, interessi legali, da Tax & Lex

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• Glossario

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