La carta d'identità dell'immobile
Grazie all’intervento di professionisti convenzionati, sarà raccolta tutta la documentazione necessaria presso gli uffici di competenza, facendo le dovute verifiche.
I documenti raccolti, saranno correlati da certificazioni degli impianti, relazione descrittiva, rappresentazioni fotografiche e planimetriche, e tutto quanto serva per l'assolvimento delle leggi vigenti che regolano le compravendite e gli affari immobiliari.
Quindi, il tutto verrà poi riunito in un unico volume che rappresenterà l’identikit dell’immobile.
I risultati che vogliamo raggiungere con la campagna
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Specifiche standard e istruzioni per la compilazione del "libro della casa"
Il libro della casa: linee guida
- Il libro della casa altro non è che la raccolta di tutta la documentazione riguardante un immobile, inseme alla perizia di un tecnico abilitato iscritto all'albo, che ne certifica l'autenticità a una certa data, riportata nel momento della redazione del libro della casa.
- Il tecnico certifica a sua responsabilità che quanto è descritto nel plico corrisponde a verità.
- Nel libro della casa sono descritte anche le eventuali difformità riscontrate nell'immobile dal Tecnico, permettendo una stima approssimativa del loro peso sulla futura compravendita.
- Il libro della casa ha l'intento di informare il proprietario e il potenziale acquirente nel modo più completo possibile, viene rilasciato alla sottoscrizione di proposta irrevocabile d'acquisto dietro firma di ricevuta.
- Tutti i tecnici che sono interessati a collaborare all'iniziativa potranno aderire, a condizione di mantenere lo stesso prezzo politico di € 200,00 salvo spese vive e accordi di altra natura presi con i proprietari successivamente al loro aderire al'iniziativa.
- Ogni Agenzia promotrice dovrà astenersi dal farsi pagare per l'iniziativa, i rapporti economici per la realizzazione del "libro della casa" saranno solo tra proprietari e tecnici incaricati.
- Il proprietario ha la totale libertà di scelta sul tecnico al quale dare l'incarico, sia tra quelli convenzionati all'iniziativa si tra gli altri.
- Importante per la riuscita dell'iniziativa è il mantenimento di uno standard nella presentazione al pubblico, nel nome "libro della casa", nel Logo, a libera disposizione delle agenzie che se ne faranno promotrici.
- Il libro della casa ha uno standard di impaginazione così organizzato:
- Pag 1: scheda commerciale sintetica, con composizione dell'immobile e metrature di tutti i componenti, indirizzo. spazio per timbro/firma Agenzia
- Sezione 1: Provenienze, Estremi catastali, Urbanistica, annotazioni e difformità riscontrate. spazio per timbro/firma Tecnico
- Sezione 2: scheda commerciale completa, con descrizione anche molto dettagliata, a gusto dell'agenzia che redige, presenza accessori (ascensore, camino, ecc), elenco servizi nelle vicinanze, stato generale di manutenzione, accesso ecc.. spazio per timbro/firma Agenzia
- Sezione 3: scheda commerciale sintetica, con composizione dell'immobile e metrature di tutti i componenti, indirizzo. spazio per timbro/firma Agenzia
- Resoconto sintetico: descrive sinteticamente gli estremi della documentazione riportata nella sezione 2, elenca gli allegati presenti. spazio per timbro/firma Tecnico
- Presentazione servizi accessori dell'Agenzia che ha redatto il Libro, presentazione del tecnico, recapiti. spazio per timbro Tecnico e Agenzia
Documentazione minima (da allegare in copia, ove presente)
-
Dati proprietà(per ognuno degli aventi diritto)
- Nome
- Cognome
- Data e luogo di nascita
- Residenza e domicilio completi
- Codice fiscale
- Stato civile
-
Conservatoria
- Provienienze
- Atti di mutuo (ove presente)
- Ipoteche (vuote comprese, ove presenti)
- Altro
Catasto
- Estratti catastali
- Planimetrie
- Elaborato planimetrico (per i condomini)
-
Urbanistica
- Permessi edilizi
- Elenco pratiche esistenti depositate presso l'archivio Comunale
- Data presentazione e ritiro
- Protocollo
- n° pratica
- n° concessione
- Autorizzazioni
- D.I.A.
- Piante ultimo permesso approvato
- Lettere inizio e fine lavori
- Certificato abitabilità/agibilità
- Certificato destinazione urbanistica (per i terreni)
-
Impianti tecnologici
- Certificazioni conformità imp. Elettrico
- Certificazioni conformità imp. idraulico
- Libretto manutenzione caldaia
- Residenza e domicilio completi
- Eventuale certificazione impianto condizionamento
- Certificazione energetica (da A a G)
-
Descrizione
- Collocazione
- Composizione
- Confini
- Regolamenti condominiali
- Recapiti telefonici amministratore condominiale
-
Documentazione fotografica
- Esterno
- Zona giorno
- Zona notte
