07 apr 08 Wikinews #8
Aggiunta la pagina introduttiva alle stime dei fabbricati: qui (graze a Dafer)
Risistemato lo schema realizzato da seroli per la certificazione impianti
E la classifica delle pagine più visitate:
- Pagina principale ?(6.425 visite)
- Decreto-37/2008 ?(1.437 visite)
- Modulistica ?(837 visite)
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- Agente Immobiliare ?(389 visite)
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- Libro della casa ?(320 visite)
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- Caparra ?(277 visite)
- Acquisizione ?(274 visite)
- Antiriciclaggio:Istruzioni ?(266 visite)
- Catasto ?(258 visite)
- Opzione ?(245 visite)
- Della Mediazione ?(244 visite)
- Mandato ?(240 visite)
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- Cosa chiedere all’agente immobiliare ?(219 visite)
- Affitti e Locazioni:tipologia contratti locazione ?(216 visite)
- Dpr131/86 ?(215 visite)
- Lettera di Intenti ?(185 visite)
- Dubai ?(177 visite)
- Legge39/89 ?(172 visite)
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- Codice deontologico ?(147 visite)
- Bulgaria ?(142 visite)
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- Associazioni di Categoria ?(109 visite)
- Opzione Prezzo-Valore ?(103 visite)
- Francia ?(99 visite)
- Plusvalenze-2006 ?(96 visite)
- Enfiteusi ?(94 visite)
- Legge-359-92 ?(89 visite)
- Antiriciclaggio/Cenni storici ?(86 visite)
- Categorie catastali ?(85 visite)
- Caparra Penitenziale ?(80 visite)
- Legge253/58 ?(78 visite)
- Scrittura privata ?(77 visite)
- Wiki.immobiliare.com:General disclaimer ?(70 visite)
- Consigli pratici ?(67 visite)
Perchè non contribuisci anche tu? 
31 mar 08 Wikinews #7
Cari colleghi e non,
Con questa comunicazione periodica vorrei portarvi a conoscenza delle modifiche effettuate nelle seguenti pagine del wiki:
Ampliata la pagina di spiegazione per imparare a usare il wiki
Sulle plusvalenze nella sezione finanziaria 2006
Rinnovo l’invito solito ad aiutare.
Saluti.
Classifica argomenti:
- Pagina principale ?(5.822 visite)
- Cerca Colleghi ?(726 visite)
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- Foglio di visita ?(252 visite)
- Libro della casa ?(250 visite)
- Caparra ?(249 visite)
- Certificazione energetica ?(240 visite)
- Acquisizione ?(235 visite)
- Proposta Irrevocabile di Acquisto ?(235 visite)
- Opzione ?(227 visite)
- Della Mediazione ?(221 visite)
- Catasto ?(220 visite)
- Imposte ?(193 visite)
- Antiriciclaggio:Istruzioni ?(192 visite)
- Dpr131/86 ?(190 visite)
- Mandato ?(186 visite)
- Cosa chiedere all’agente immobiliare ?(181 visite)
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- Legge39/89 ?(148 visite)
- Dubai ?(147 visite)
- Lettera di Intenti ?(144 visite)
- Antiriciclaggio:decreto ?(144 visite)
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- Bulgaria ?(116 visite)
- Franchising ?(110 visite)
- Delle Attività ?(100 visite)
- Caparra Confirmatoria ?(93 visite)
- Associazioni di Categoria ?(87 visite)
- Francia ?(79 visite)
- Antiriciclaggio/Cenni storici ?(73 visite)
- Opzione Prezzo-Valore ?(72 visite)
- Legge253/58 ?(66 visite)
- Caparra Penitenziale ?(65 visite)
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- Legge-359-92 ?(60 visite)
- Wiki.immobiliare.com:General disclaimer ?(59 visite)
- Scrittura privata ?(58 visite)
- Enfiteusi ?(53 visite)
- Legge-equo-canone ?(47 visite)
- Coefficienti di differenziazione ?(46 visite)
16 feb 08 Firenze – Hotel Baglioni – Notai e Agenti Immobiliari a confronto per trovare la nuova via.
Eccoci dunque a fare un piccolo resoconto sulla serata al quale ho partecipato in prima persona. VI prego di prendere le frasi riportate con le molle visto che sono riportate per come io le ho percepite e quindi espresse magari in modo impreciso.
Dopo l’introduzione di G. Goffredo, vice Presidente parte il Presidente Regionale Bertelli che, dopo aver premesso che la linea della dirigenza regionale è in pieno appoggio a quella nazionale, sottolinea, guardando Lulli, l’atteggiamento di apertura tenuto al tavolo di lavoro con il governo, che stona un po per il tono demagogico in bocca a un Toscanaccio, nel senso buono, come Bertelli.
10 feb 08 Wikinews #1
Cari colleghi e non,
Con questa comunicazione periodica vorrei portarvi a conoscenza delle modifiche effettuate nelle seguenti pagine del wiki:
Il preliminare di compravendita (compromesso)
Qui l’elenco di tutte le pagine inserite fino ad oggi.
Ringrazio chiunque ha contribuito e buona continuazione.
02 set 07 Condividere, come e quando si vuole: è possibile?
Dai commenti che si sono susseguiti, ho notato una certa “voglia” di condividere informazioni come in una rete, pur non avendo voglia di affiliarsi a una “rete” e pagarne il relativo prezzo, vuoi per convinzioni o per esperienze o motivazioni varie che non mi interessa di discutere in questo post.
In questo post vorrei discutere con voi sulla possibilità di creare una rete di collaborazione, tra coloro che vogliono condividere con determinati colleghi alcune informazioni relative agli immobili, al fine di creare collaborazioni fattive, specie per coloro che operano con clientele distanti, come i colleghi che hanno le loro attività in luoghi turistici o ad alto richiamo.
Prendendo spunto dal blog, e dalla mia esperienza, potrei dire di aver individuato tre punti fondamentali:
- Non si vuole collaborare con tutti, si vuole collaborare con chi si conosce e ha la nostra fiducia;
- Non si può e non si vuole condividere tutti gli immobili, solo determinati immobili necessitano di tale approccio;
- Il dover immettere troppe volte i dati in mille portali da fastidio e porta via tempo.
Quindi un sistema dovrebbe poter permettere:
- La possibilità di selezionare una opzione che mi faccia scegliere se voglio collaborare o meno con altri AI;
- La possibilità di scegliere l’area geografica o meno degli Ai con i quali collaborare.
- La possibilità di scegliere con chi voglio (o con chi non voglio) collaborare.
Se avete altri suggerimenti è il momento di farlo, specie per chi, a differenza di me, opera in zone turistiche potrebbe essere una buona occasione per mettere su un progetto che potrebbe anche funzionare.
A volte basta solo cominciare.
03 apr 07 Primi appunti: dichiarazioni sostitutive obbligatorie
Dichiarazioni sostitutive obbligatorie:
Tracciabilità dei pagamenti
• Si applica a tutti gli atti, conguagli compresi, tranne che ai diritti di garanzia.
• Non si possono usare assegni senza la dicitura “non trasferibile” per importi superiori a € 12.500,00.
• Non è ancora chiaro cosa succede ad un titolo che nasce nominativo e diventa al portatore…
Pagamento mediazioni o meno.
• Le parti dichiareranno congiuntamente le modalità di pagamento del corrispettivo (se non anteriori al 4 Luglio 2006):
- Accolli di mutuo
- Permute con altri beni mobili/immobili
- Assegni bancari (c/c o circolari)
- Bonifici bancari.
- Contanti
- Pagamenti differiti.
Intervento di Mediatori
• Le parti dichiareranno poi, disgiuntamente se si sono serviti di un mediatore o meno; in caso affermativo s’indicherà l’ammontare della spesa sostenuta per la mediazione, indicandone analiticamente le metodologie di pagamento (se non anteriori al 4 Luglio 2006):
- Se il mediatore è persona fisica, s’indicheranno i dati identificativi del titolare della ditta individuale, il codice fiscale o la partita iva e il numero d’iscrizione al ruolo (per quanto?).
- Se il mediatore è persona giuridica, s’indicherà la ragione sociale (o la denominazione) e i dati identificativi del legale rappresentante o del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la società di mediazione in quel determinato affare, con l’indicazione del codice fiscale o della partita iva e dei vari ruoli.
• In caso di omissione o rifiuto dell’indicazione del mediatore in atto le sanzioni a carico della parte inadempiente sono amministrative (da € 500,- a € 10.000,-) e penali (falsa dichiarazione in atto), oltre all’accertamento di valore.
• Le dichiarazioni sostitutive, se omesse, non invalidano l’atto.
• Il notaio, in caso le parti volessero omettere le dichiarazioni sostitutive, può rifiutarsi di fare l’atto oppure indicare in atto che “le parti si rifiutano di fare le dichiarazioni sostitutive” con le conseguenze del caso.
• Le sanzioni: decadenza del “prezzo/valore”, imposte commisurate sull’intero corrispettivo, sanzione amministrativa.
Si rimanda la spiegazione dell’opzione “Prezzo/valore” a un prossimo post.
03 apr 07 Primi appunti: Opzione Prezzo Valore
Punto per punto i miei appunti:
- Si applica a tutte le ipotesi disciplinate dall’art. 43 del dpr 131 testo unico quindi non solo le compravendite, tutti gli atti che trasferiscono diritti reali immobiliari, atti definitivi a titolo oneroso.
- Non si applica agli atti giudiziari.
- Il presupposto oggettivo: si applica a tutti gli immobili ad uso abitativo (o per i quali sia chiesto il cambio di destinazione in abitativo, secondo il relatore) e alle relative pertinenze (senza limiti di numero), fabbricati o terreni (non edificabili) senza limitazioni temporali (in contemporanea con il bene immobile principale o in seguito è ininfluente).
- Non si applica se l’acquirente è persona GIURIDICA, (secondo l’interpretazione del relatore per gli IMPRENDITORI AGRICOLI invece la possibilità di applicazione rimane).
- Secondo l’art 53 del T.U. della legge regionale, in assenza d’indicazione del corrispettivo l’amministrazione provvede ad indicarne uno (da verificare e chiarire successivamente)
- In caso si abbia usufruito dell’opzione “prezzo/valore” e successivamente l’amministrazione effettui una correzione del valore automatico (ad es. per decadenza delle agevolazioni prima casa per mancato trasferimento della residenza nel comune dove insiste l’immobile) l’amministrazione si limita a tassare il valore giusto, richiedendo le differenze (con sopratasse e interessi) senza accertamenti.
- Non sono sottoposti a verifica quegli atti per i quali si sia scelta l’opzione se il corrispettivo indicato nell’atto è maggiore della valutazione automatica (da verificare e chiarire)
- L’occultazione di corrispettivo è punita con le sanzioni di cui al punto successivo.
- Le sanzioni: decadenza del “prezzo/valore”, imposte commisurate sull’intero corrispettivo, sanzione amministrativa.
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pinkopallino: Sentite la mia ulltima esperienza con questi professionisti dell’intermediazione immobiliare....
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