16 gen 10 Mi tocca rimangiarmi il tutto: sono il nuovo Delegato Regionale all’editoria e informatica per FIAIP.
Il che significa sostanzialmente che mi sbagliavo su due cose.
La prima è che avrei perso sicuramente. (e avrei potuto continuare a fare il reietto/dissidente con licenza, visto che candidandomi e perdendo avrei avuto una sorta di “patente” per lamentarmi).
La seconda è che quando i giochi sono “fatti” in “politica” non c’è niente da fare.
Dirigenza FIAIP Toscana
Mi sbagliavo, il mio nome è uscito fuori la sera prima del 13 gennaio, non avevo appoggi, la Monica (il Presidente Provinciale) me ne ha trovati diversi ma in fondo ci credeva solo lei… io andavo per vedere chi eleggevano al posto mio, più che altro… per misurarne le competenze durante la carica…. quanto sono maligno eh?
I colleghi del collegio mi hanno sostenuto alla grande… ma loro lo sapevo.. grazie comunque ragazzi, peggio per voi 
Invece mi hanno dato una bella lezione tutti quanti i colleghi, non si finisce mai di imparare a stare al mondo, e quando hanno incominciato a venirmi intorno a congratularsi (io stavo tranquillamente aspettando di sentire i miei 12 voti in tutto) cominciavo a realizzare che non potevo più stare a fare il mio gioco preferito… comprendevo che mi sarebbe da li a poco toccato di dar seguito alle mie parole, che ho speso qua e la sul web…
Devo dire che il mio discorso è stato assolutamente in linea con la mia capacità di parlare in pubblico: ridicolo.
Ho la pretesa di andare a braccio, se cominciassi a parlare probabilmente ci vorrebbe la neuro per zittirmi, ma come al solito quando sei davanti a tutti… ciao ciao idee… e quindi sono entrato in una sorta di loop ripetendo “gli incarichi a chi ha competenze! Gli incarichi a chi ha competenze”…
Per aiutarmi mi hanno interrotto con l’applauso, non perchè dicessi cose sensate, ma proprio per interrompere la mia scena da vinile rigato…
Meno male che sono stato anche uno di spettacolo, ma di quei tempi oramai mi è rimasto solo la capacità di fare brutte figure e fregarsene: the show must go on!
Io sinceramente non mi sarei votato… ma visto che ci siamo, balliamo.
Ringrazio sentitamente i colleghi che mi hanno dato fiducia, non so su quali basi, ma noi Ai siamo veramente una razza strana, quindi nulla di cui stupirsi.
Ho già chiesto le consegne ad Annabella per continuare il lavoro iniziato e farò il punto della situazione a breve, relazionandomi con i delegati provinciali e i loro Presidenti, per testare e sentire il polso della situazione Toscana.
Ho anche contattato quei colleghi che in federazione ricoprono analoghi incarichi (quelli che conosco e dei quali ho i recapiti) perchè avrei intenzione di coordinarci su alcune iniziative di screening, per confrontare le diverse esperienze e avere altri spunti.
Mi sono anche permesso di chiedere informazioni dettagliate su cosa FIAIP ha intrapreso come impegni con i fornitori del settore (Replat, Casa.it… ecc.) per poter fare da collante tra la base e il CN, specie per quanto riguarda le iniziative della federazione o per portare all’attenzione del CN eventuali idee e/o risorse che possono essere utili per tutti.
Chiaro che all’inizio farò dei bei scivoloni, speriamo di ridurli con il tempo, se durerò abbastanza 
Grazie ancora, spero che abbiate avuto ragione nel fare questa scelta.
12 gen 10 Io, delegato regionale all’editoria e informatica in fiaip? Sì, e poi mi sveglio tutto sudato. :D
HO deciso.
Domani in mattinata, a Firenze, mi proporrò come candidato regionale per la delega all’editoria e l’informatica, in FIAIP.
Probabilmente chi mi conosce da tempo non crederà a quello che legge, ma sì, ho sentito la chiamata, l’arcangelo sceso su di me (ed è atterrato pure comodamente) mi ha instillato la “fiamma” della passione per la federazione e il servizio…
Ma non temete, non ci sono grandi probabilità che possa venir eletto, e non vi nascondo che lo faccio anche per questo. (mi piace esser trombato )
Sì, avete capito bene, mi candido perchè so che posso perdere.
Voi direte, sei pazzo?
Vi dimostro che non è così.
Se io non passerò, sarà sicuramente perchè chi passerà è migliore di me nelle competenze, quindi il sapere che qualcuno che si intende più di quanto possa intendermi io di informatica applicata al real estate viene eletto non può che farmi piacere.
Perdendo, inoltre, otterrò molti vantaggi:
1) Avrò l’alibi verso me stesso, potrò dire di essermi prestato alla vita federativa ai massimi livelli, con buona pace del collegio che non potrà chiedermi di candidarmi per 4 anni.
2) Potrò permettermi di criticare senza dover esser criticato (solo chi ha il potere di decidere può esser criticato).
3) Non mi farò più nemici di quanti ne abbia adesso… (li ho?)
4) Potrò continuare a permettermi di dire pane al pane e vino al vino (perchè, pensate che smetterei? )
Potrei dilungarmi nella descrizione dei vantaggi, ma chiudo questo mio post felice che non ci siano ostative, ne veti, ne telefonate o accordi preelettorali e che il tutto si svolgerà al fine di individuare quale sia il collega che h ale competenze più adatti a ricoprire ogni ruolo.
Questa è la mia federazione!
…
…
(ho scritto il post prima perchè mi piace fare il profeta)
Saluti gente!
14 set 09 Perchè non lavoro con l’esclusiva (per adesso)
Qualcuno ha chiesto se c’è un motivo per il quale molti AI non lavorano con l’esclusiva (così come è concepita oggi).
Certamente che c’è, ed è pure nobile a parere mio.
Il mercato.
Il mercato è fatto di acquirenti e venditori.
Il mediatore cerca di farli incontrare, ma deve rimanere libero di agire per mantenersi infra-partes.
Se il mediatore potrà approcciarsi a entrambe le parti con la stessa facilità avrà la necessaria liberà d’azione per continuare la sua opera in tutta tranquillità, come figura terza, come ausilio al mercato.
L’esclusiva dovrebbe essere una sorta di via di mezzo tra il mandato a titolo oneroso e la mediazione pura, il CC però non l’ha prevista nella mediazione, infatti per il CC il mediatore o è libero o è mandatario il resto è ATIPICO.
Lavorare in questo modo (come previsto dal CC) però renderebbe il mediatore (e solo lui) “debole” in confronto al mercato per questo il Codice Civile ha previsto quelle forti tutele (invero attivabili solo tramite Legale) , ci vuole molta capacità di orientamento al cliente e sopratutto molta fatica, ecco che magicamente qualcuno ha pensato bene di tirare fuori le esclusive, mandando il mandato in soffitta (sono gli stessi che hanno fatto si che esistesse la controversa “proposta di acquisto MAGGICA” che diventa compromesso con l’accettazione, caparra confirmatoria compresa…).
Lavorare senza esclusiva significa sia poter offrire scelta che avere un approccio con i proprietari molto più libero e direi, trasparente, ma richiede anche a parere mio una apertura al cliente evidentemente poco comune o comunque delle capacità che non sembrano diffuse, visto il disagio che molti lamentano.
Lavorare senza esclusiva significa dare alla trattativa il ruolo che le è dovuto, mantenendola regina dell’affare, la provvigione stessa verrà trattata, in funzione del lavoro che è stato svolto potrà essere o meno, ridimensionata.
Certo è che il mediatore che non ha l’esclusiva ha molta più libertà di MEDIARE, appunto, e di essere fra le parti, indipendente.
Quindi, a mio parere, l’esclusiva è la causa principale della nomea che hanno oggi gli Agenti immobiliari.
Questa mia idea non è pre-concetta, direi piuttosto POST-concetta , basta vedere come il mezzo esclusiva, che avrebbe dovuto essere l’ECCEZIONE per il mediatore, da prendere solo quando l’immobile è a prezzo e vendibile, non sempre e comunque, che dovrebbe garantire la compatibilità dell’immobile e del suo prezzo con il mercato, di fatto invece abbia finito per comprometterla, spesso: direi che analizzando la soddisfazione media dei clienti rispetto all’aspettativa creata dall’agenzia che ha preteso l’esclusiva, si potranno avere le idee più chiare (per chi avesse dubbi).
Credo che nessuno degli amanti dell’esclusiva avrebbero piacere a leggere il risultato di un sondaggio/indagine tra la clientela sul tema “esclusiva si o no e perchè”.
Di fatto è così, i casi particolari NON contano nulla.
26 mag 09 Il libro della casa o libretto del fabbricato…. chiamatelo come vi pare ma FATELO!
Sono anni che ho ideato il libro della casa, che ho dato a tutti i colleghi che lo hanno voluto la possibilità di usare l’idea, leggendone i dettagli, sfruttandone il marchio e i loghi perchè l’importante è far sì che sia riconoscibile.
L’idea si basa sul fatto che con poca spesa i tecnici acquisiscono clienti, i venditori hanno la possibilità di fare una fotografia dell’immobile sia nel suo stato di diritto che di fatto, da presentare ai potenziali acquirenti, ottenendo innumerevoli vantaggi tutti quanti.
I tecnici acquisiscono clienti.
I venditori acquisiscono tranquillità e sicurezza e possono fare bene i conti.
Gli acquirenti sanno cosa comprano.
Ancora oggi sento parlare i miei rappresentanti come se questa non fosse già una realtà.
Si veda ad esempio QUI
dalla MIA federazione 
Bene, vi prego, mantenetene il basso costo per i proprietari se no faremo un ulteriore buco nel’acqua nella sensibilizzazione…
Non è meglio guadagnare 10mila euro domani che 100 euro oggi?
no eh?
Tristezza.
10 gen 09 I feed rss e la tecnologia xml cosa c’entrano con le Agenzie Immobiliari?
Molti non sanno nemmeno cosa sono, e non è così strano, anche se uno come me stenta a crederlo.
Senza entrare troppo nel tecnico, i feed rss sono un formato standard che permette di condividere contenuti attraverso il web, gli xml invece sono un mezzo per organizzare e condividere le molte risorse nelle molteplici forme (video, immagini, file, dati, parametri per web services ec) che sono presenti nel web.
Detta in soldoni, con gli rss, si permette a un utente che vada in un sito di una agenzia immobiliare e che cerchi, ad esempio, un appartamento in centro di tre vani con un prezzo tra 200mila e 250mila, con giardino di “abbonarsi” a quel tipo di contenuto in modo che ogni volta che vuole possa raggiungere con un semplice click che il contenuto che gli interessa, o ogni volta che il sito viene aggiornato (un nuovo appartamento in arrivo con quelle caratteristiche, una variazione nel prezzo..) gli venga notificato in un elenco di link, in evidenza, oltre alla possibilità di leggere semplicemente in modo diretto gli annunci senza doversi collegare al sito della agenzia. Meglio di una news letter, ogni volta si rispamierà il tempo di dover reimpostare i criteri di ricerca (metti la provincia, il omune, tipo immobile, prezzo, du balle..) e perfino di collegarsi o di scaricarselo in un feed reader magari nel client di posta (outlook, mail…).
Quindi il cliente è sempre in contatto con le offerte della agenzia immobiliare, aggiornate (a seconda di quanto l’agente aggiorna il sito e come lo cura).
09 gen 09 Come si vive la concorrenza sleale: le pubblicazioni di annunci. II° parte
"Non mi somigghia per niente!!!"
Come nell’articolo qui sotto, riprendo a raccontare la vicenda che ci ha colpito.
Se fossi stato la barilla questo sarebbe stato il logo del mio ex socio
Purtroppo per obblighi contrattuali le riviste non possono prendere posizione a nostra difesa, pur volendo.
Non ci resta che uscire noi dalla pubblicazione sulle riviste e gli spazi dove i nostri “imitatori” mettono i loro annunci, senza nemmeno avere l’accortezza di cambiare il testo della pubblicità e sfruttando il nostro software per lo stile delle foto, il sistema di identificazione dei riferimenti con lettera diversa su ogni testata, gli stessi font… il nostro marchio leggermente cambiato… (continua…)
07 apr 08 Wikinews #8
Aggiunta la pagina introduttiva alle stime dei fabbricati: qui (graze a Dafer)
Risistemato lo schema realizzato da seroli per la certificazione impianti
E la classifica delle pagine più visitate:
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- Provvigione ?(323 visite)
- Certificazione energetica ?(323 visite)
- Libro della casa ?(320 visite)
- Proposta Irrevocabile di Acquisto ?(300 visite)
- Caparra ?(277 visite)
- Acquisizione ?(274 visite)
- Antiriciclaggio:Istruzioni ?(266 visite)
- Catasto ?(258 visite)
- Opzione ?(245 visite)
- Della Mediazione ?(244 visite)
- Mandato ?(240 visite)
- Imposte ?(229 visite)
- Cosa chiedere all’agente immobiliare ?(219 visite)
- Affitti e Locazioni:tipologia contratti locazione ?(216 visite)
- Dpr131/86 ?(215 visite)
- Lettera di Intenti ?(185 visite)
- Dubai ?(177 visite)
- Legge39/89 ?(172 visite)
- Voglio scrivere una voce ?(156 visite)
- Antiriciclaggio:decreto ?(153 visite)
- Codice deontologico ?(147 visite)
- Bulgaria ?(142 visite)
- Franchising ?(135 visite)
- Delle Attività ?(125 visite)
- Caparra Confirmatoria ?(121 visite)
- Associazioni di Categoria ?(109 visite)
- Opzione Prezzo-Valore ?(103 visite)
- Francia ?(99 visite)
- Plusvalenze-2006 ?(96 visite)
- Enfiteusi ?(94 visite)
- Legge-359-92 ?(89 visite)
- Antiriciclaggio/Cenni storici ?(86 visite)
- Categorie catastali ?(85 visite)
- Caparra Penitenziale ?(80 visite)
- Legge253/58 ?(78 visite)
- Scrittura privata ?(77 visite)
- Wiki.immobiliare.com:General disclaimer ?(70 visite)
- Consigli pratici ?(67 visite)
Perchè non contribuisci anche tu? 
07 apr 08 Provvigione solo dal venditore: Ma perchè non li accontentiamo?
Leggendo nei vari forum e blog in giro per la rete, si vedono i più disparati commenti, sempre pieni di consapevolezza e di conoscenza dell’argomento che trattano (sic.)
Ultimamente leggo in molti di questi anfratti pieni di verità cosmica l’idea che gli Agenti Immobiliari abbiano da perdere dalla proposta Galante, quella per capirsi, che immetterebbe la provvigione alla francese, con il pagamento provvigionale a carico della parte venditrice: un pò come il mandato insomma.
Sinceramente, perchè non li accontentiamo?
31 mar 08 Wikinews #7
Cari colleghi e non,
Con questa comunicazione periodica vorrei portarvi a conoscenza delle modifiche effettuate nelle seguenti pagine del wiki:
Ampliata la pagina di spiegazione per imparare a usare il wiki
Sulle plusvalenze nella sezione finanziaria 2006
Rinnovo l’invito solito ad aiutare.
Saluti.
Classifica argomenti:
- Pagina principale ?(5.822 visite)
- Cerca Colleghi ?(726 visite)
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- Preliminare di Compravendita ?(460 visite)
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- Decreto-37/2008 ?(303 visite)
- Estimo ?(302 visite)
- Provvigione ?(276 visite)
- Foglio di visita ?(252 visite)
- Libro della casa ?(250 visite)
- Caparra ?(249 visite)
- Certificazione energetica ?(240 visite)
- Acquisizione ?(235 visite)
- Proposta Irrevocabile di Acquisto ?(235 visite)
- Opzione ?(227 visite)
- Della Mediazione ?(221 visite)
- Catasto ?(220 visite)
- Imposte ?(193 visite)
- Antiriciclaggio:Istruzioni ?(192 visite)
- Dpr131/86 ?(190 visite)
- Mandato ?(186 visite)
- Cosa chiedere all’agente immobiliare ?(181 visite)
- Affitti e Locazioni:tipologia contratti locazione ?(165 visite)
- Legge39/89 ?(148 visite)
- Dubai ?(147 visite)
- Lettera di Intenti ?(144 visite)
- Antiriciclaggio:decreto ?(144 visite)
- Codice deontologico ?(129 visite)
- Voglio scrivere una voce ?(125 visite)
- Bulgaria ?(116 visite)
- Franchising ?(110 visite)
- Delle Attività ?(100 visite)
- Caparra Confirmatoria ?(93 visite)
- Associazioni di Categoria ?(87 visite)
- Francia ?(79 visite)
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- Caparra Penitenziale ?(65 visite)
- Categorie catastali ?(61 visite)
- Legge-359-92 ?(60 visite)
- Wiki.immobiliare.com:General disclaimer ?(59 visite)
- Scrittura privata ?(58 visite)
- Enfiteusi ?(53 visite)
- Legge-equo-canone ?(47 visite)
- Coefficienti di differenziazione ?(46 visite)
21 mar 08 Wikinews #6
Cari colleghi e non,
Con questa comunicazione periodica vorrei portarvi a conoscenza delle modifiche effettuate nelle seguenti pagine del wiki:
Inserito il nuovo decreto 37 in vigore dal 27 marzo 2008
Aggiornata la pagina della Francia nella sez. estero
Buona pasqua
- Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? (30)
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pinkopallino: Sentite la mia ulltima esperienza con questi professionisti dell’intermediazione immobiliare....
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