Tag Archives: gente

Wikinews #8

Aggiunta la pagina introduttiva alle stime dei fabbricati: qui (graze a Dafer)

Risistemato lo schema realizzato da seroli per la certificazione impianti

E la classifica delle pagine più visitate:

  1. Pagina principale ?(6.425 visite)
  2. Decreto-37/2008 ?(1.437 visite)
  3. Modulistica ?(837 visite)
  4. Cerca Colleghi ?(834 visite)
  5. Antiriciclaggio ?(764 visite)
  6. Compravendita:iter ?(611 visite)
  7. Preliminare di Compravendita ?(574 visite)
  8. Incarico ?(423 visite)
  9. Agente Immobiliare ?(389 visite)
  10. Compravendita ?(381 visite)
  11. Foglio di visita ?(364 visite)
  12. Estimo ?(357 visite)
  13. Provvigione ?(323 visite)
  14. Certificazione energetica ?(323 visite)
  15. Libro della casa ?(320 visite)
  16. Proposta Irrevocabile di Acquisto ?(300 visite)
  17. Caparra ?(277 visite)
  18. Acquisizione ?(274 visite)
  19. Antiriciclaggio:Istruzioni ?(266 visite)
  20. Catasto ?(258 visite)
  21. Opzione ?(245 visite)
  22. Della Mediazione ?(244 visite)
  23. Mandato ?(240 visite)
  24. Imposte ?(229 visite)
  25. Cosa chiedere all’agente immobiliare ?(219 visite)
  26. Affitti e Locazioni:tipologia contratti locazione ?(216 visite)
  27. Dpr131/86 ?(215 visite)
  28. Lettera di Intenti ?(185 visite)
  29. Dubai ?(177 visite)
  30. Legge39/89 ?(172 visite)
  31. Voglio scrivere una voce ?(156 visite)
  32. Antiriciclaggio:decreto ?(153 visite)
  33. Codice deontologico ?(147 visite)
  34. Bulgaria ?(142 visite)
  35. Franchising ?(135 visite)
  36. Delle Attività ?(125 visite)
  37. Caparra Confirmatoria ?(121 visite)
  38. Associazioni di Categoria ?(109 visite)
  39. Opzione Prezzo-Valore ?(103 visite)
  40. Francia ?(99 visite)
  41. Plusvalenze-2006 ?(96 visite)
  42. Enfiteusi ?(94 visite)
  43. Legge-359-92 ?(89 visite)
  44. Antiriciclaggio/Cenni storici ?(86 visite)
  45. Categorie catastali ?(85 visite)
  46. Caparra Penitenziale ?(80 visite)
  47. Legge253/58 ?(78 visite)
  48. Scrittura privata ?(77 visite)
  49. Wiki.immobiliare.com:General disclaimer ?(70 visite)
  50. Consigli pratici ?(67 visite)

Perchè non contribuisci anche tu? ;)

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Provvigione solo dal venditore: Ma perchè non li accontentiamo?

pirro.jpg
Leggendo nei vari e blog in giro per la , si vedono i più disparati commenti, sempre pieni di consapevolezza e di conoscenza dell’argomento che trattano (sic.)

Ultimamente leggo in molti di questi anfratti pieni di verità cosmica l’idea che gli abbiano da perdere dalla Galante, quella per capirsi, che immetterebbe la alla francese, con il provvigionale a carico della parte venditrice: un pò come il mandato insomma.

Sinceramente, perchè non li accontentiamo?

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Wikinews #7

Cari e non,

Con questa comunicazione periodica vorrei portarvi a conoscenza delle modifiche effettuate nelle seguenti pagine del wiki:

Ampliata la pagina di spiegazione per imparare a usare il wiki

Sulle plusvalenze nella sezione 2006

Rinnovo l’invito solito ad aiutare.

Saluti.

Classifica argomenti:

  1. Pagina principale ?(5.822 visite)
  2. Cerca Colleghi ?(726 visite)
  3. Antiriciclaggio ?(662 visite)
  4. Modulistica ?(646 visite)
  5. Compravendita:iter ?(505 visite)
  6. Preliminare di Compravendita ?(460 visite)
  7. Agente Immobiliare ?(358 visite)
  8. Compravendita ?(339 visite)
  9. Incarico ?(334 visite)
  10. Decreto-37/2008 ?(303 visite)
  11. Estimo ?(302 visite)
  12. Provvigione ?(276 visite)
  13. Foglio di visita ?(252 visite)
  14. Libro della casa ?(250 visite)
  15. Caparra ?(249 visite)
  16. Certificazione energetica ?(240 visite)
  17. Acquisizione ?(235 visite)
  18. Proposta Irrevocabile di Acquisto ?(235 visite)
  19. Opzione ?(227 visite)
  20. Della Mediazione ?(221 visite)
  21. Catasto ?(220 visite)
  22. Imposte ?(193 visite)
  23. Antiriciclaggio:Istruzioni ?(192 visite)
  24. Dpr131/86 ?(190 visite)
  25. Mandato ?(186 visite)
  26. Cosa chiedere all’agente immobiliare ?(181 visite)
  27. Affitti e Locazioni:tipologia contratti locazione ?(165 visite)
  28. Legge39/89 ?(148 visite)
  29. Dubai ?(147 visite)
  30. Lettera di Intenti ?(144 visite)
  31. Antiriciclaggio:decreto ?(144 visite)
  32. Codice deontologico ?(129 visite)
  33. Voglio scrivere una voce ?(125 visite)
  34. Bulgaria ?(116 visite)
  35. Franchising ?(110 visite)
  36. Delle Attività ?(100 visite)
  37. Caparra Confirmatoria ?(93 visite)
  38. Associazioni di Categoria ?(87 visite)
  39. Francia ?(79 visite)
  40. Antiriciclaggio/Cenni storici ?(73 visite)
  41. Opzione Prezzo-Valore ?(72 visite)
  42. Legge253/58 ?(66 visite)
  43. Caparra Penitenziale ?(65 visite)
  44. Categorie catastali ?(61 visite)
  45. Legge-359-92 ?(60 visite)
  46. Wiki.immobiliare.com:General disclaimer ?(59 visite)
  47. Scrittura privata ?(58 visite)
  48. Enfiteusi ?(53 visite)
  49. Legge-equo-canone ?(47 visite)
  50. Coefficienti di differenziazione ?(46 visite)
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Wiki news #4

Rieccoci !

Purtroppo ho dovuto lavorare molto in “real life” anche per finire il che oramai ha preso il via per diventare di uso , almeno nella mia e anche all’Isola d’Elba :) .

Ma questo mi ha impedito di curare il abbastanza, speravo però in un più ampio contributo da parte di voi tutti, ma evidentemente avete avuto da fare molto, meno male, meglio così.

Ringrazio ketty per la sua pratica alla compilazione del registro antiriciclaggio, che mi è servita in prima , aggiungendo una richiesta: cosa succede quando nel l’ originale viene sostituito semplicemente, (es. figlio al posto della madre), senza nemmeno dichiarazione di nomina?

Come lo registro?

Mi fai l’aggiunta?

Grazie Ketty.

Ho poi introdotto, nella sezione , la voce relativa alla prelazione agricola, solamente accennata, sperando che qualcuno la possa completare.

Ringrazio anche Stefano Lanteri per aver contribuito alla sezione estero.

E voi?

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Wiki news #3



inserito il dpr 131/86

iniziato il Catasto

Inseriti nella sezione estero Dubai e Bulgaria.

Inserito la sezione cosa chiedere a un Agente immobiliare? per i clienti.

Si continua!

Sicuri di non poter dare una mano ???

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Firenze – Hotel Baglioni – Notai e Agenti Immobiliari a confronto per trovare la nuova via.

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Eccoci dunque a fare un piccolo resoconto sulla serata al quale ho partecipato in prima . VI prego di prendere le frasi riportate con le molle visto che sono riportate per come io le ho percepite e quindi espresse magari in modo impreciso.

Dopo l’introduzione di G. Goffredo, vice Presidente parte il Presidente Regionale Bertelli che, dopo aver premesso che la linea della dirigenza regionale è in pieno appoggio a quella nazionale, sottolinea, guardando Lulli, l’atteggiamento di apertura tenuto al tavolo di lavoro con il governo, che stona un po per il tono demagogico in bocca a un Toscanaccio, nel senso buono, come Bertelli.

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Parlarne non è peccato.

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Sono almeno tre anni che mi barcameno su al fine di portare un po di sul nostro mondo ai più, cercando di promuovere il dialogo sia tra noi, internamente come , sia con la clientela, che ha in media una opinione in gran parte legata a adagi popolari e che poco hanno di lusinghiero.

Ho quindi attivato il mio blog personale (intermediando, ora trascurato per curare questo), e sono intervenuto sui in maniera assidua (vedi condominio.web o lavoriincasa.it nick ), per cercare di capire cosa pensasse la e i , attraverso gli scambi di opinioni.

Sono diventato delegato all’informatica della mia sia per l’associazione () che per il consorzio (), attivando anche una forum di interscambio per tenere in contatto i consorziati.

Sono stato chiamato da Zappulla a gestire il blog qui presente, a suo tempo, nel giugno del 2007.

Nel frattempo lavoro pure, in quelle pause che vanno dalle 8 di mattina alle 13 e dalle 15 alle 20-21…. :mrgreen:

Sono soddisfatto, il blog ha raddoppiato gli accessi, non ci sono stati grossi “incidenti di percorso”, ho trovato molti amici e colleghi, ho imparato molte cose, ho incontrato molte persone in disaccordo con me e quindi mi sono arricchito nel (Voltaire, Voltaire…) .

Sono riuscito a avere il supporto degli sponsor, che ringrazio a nome di noi tutti, nel lancio del wiki.immobiliare, e ho contribuito alla realizzazione (nei limiti delle mie capacità) alla realizzazione del “top secret” che si avvererà prossimamente.

Un bilancio completamente positivo, se non fosse per un fatto:

Ho maturato la sensazione, il dubbio, che ci sia una forte resistenza a parlare di alcuni argomenti, se non altro per mantenere il controllo, i privilegi, lo stato di fatto di alcune cose anche se queste oramai sono “vecchie” e il loro mantenimento dannoso all’immagine della categoria.

Come ho notato una reticenza notevole da parte di alcuni colleghi, direttamente proporzionale alla loro posizione, a parlare di argomenti in maniera trasparente perchè “se no la gente si lamenta”.

Tutto questo lo trovo disdicevole, a dir poco, come trovo infantile l’atteggiamento che viene portato avanti in caso si tocchino certi argomenti, che sfocia sempre o quasi nell’aggressività e negli attacchi personali (non che non fosse stato previsto, ma la delusione resta).

In pratica il messaggio è: ” ma come ti permetti di dire queste cose in pubblico? Io voglio continuare a fare come mi pare, se lo sanno poi…”.

E questo atteggiamento lo ritrovo nel mio piccolo, nella mia provincia, dove è meglio “non parlare” per non farsi dei “nemici” o aspettare che la gente si lamenta ma poi dimentica, piuttosto che attivarsi per un confronto costruttivo e la creazione di uno spirito di gruppo….

Io credo che fino a quando la nostra categoria, come qualsiasi categoria, avrà qualcosa del quale non si può parlare in pubblico, qui o altrove, sarà difficile guadagnare la percentuale di che non serviamo, il fatidico 50% di clienti che scelgono altre strade per comprare , una conquista che ci farebbe tranquillamente superare questa “crisi” in atto.

Come credo che un argomento valido, che sia di vantaggio vero per tutti, clienti e agenti, verrebbe immediatamente recepito, capito e fatto proprio da chiunque voglia agire e lavorare in buona fede, puntando sulla vera professionalità e correttezza della quale tanto ci vantiamo, senza bisogno di operazioni di marketing aggressivo e convegni a cercare di dimostrarne l’utilità.

Che dire, se dei nemici ci si deve fare cercando di costruire qualcosa, in modo gratuito, senza l’appoggio di nessuna associazione o ente, perchè la passione spinge a farlo allora ben vengano i nemici, le minacce, le lettere ai direttivi, ecc. ecc., perché non credo che la soluzione sia nel tacere, nel non parlare, nell’aspettare che la gente dimentichi o non ci faccia caso, credo che la soluzione sia nel fare qualcosa, ognuno per quello che può.

Voglio credere che quanto scritto da tutti noi, in queste pagine, ha contribuito a cambiare qualcosa, forse addirittura in meglio.

Mi basta.

E parlarne non è peccato.

oppure sì?

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Wikinews #1

Cari e non,

Con questa comunicazione periodica vorrei portarvi a conoscenza delle modifiche effettuate nelle seguenti pagine del wiki:

Agente Immobiliare

Incarico

Il preliminare di compravendita (compromesso)

Il contratto di opzione

Provvigione

Qui l’elenco di tutte le pagine inserite fino ad oggi.

Ringrazio chiunque ha contribuito e buona continuazione.

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Le Associazioni consumatori mettono su la “loro” Agenzia Immobiliare?

Vi propongo il seguente articolo, sul quale ragionare assieme.

IN pratica parla di una Associazione dei Consumatori che per aiutare i suoi associati ad acquistare ha pensato bene di mettere su una .

Al di là degli intenti, sicuramente nobili, trovo discutibile il messaggio, che sembra voler dire: “noi abbiamo la ricetta per far ragionare i (altro che AI!), abbiamo la chiave del controllo dei prezzi e abbiamo messo su una agenzia che verrà gestita dalla nostra associazione consumatori, quindi come diceva un vecchio spot, “la x sei tu, chi può darti chi può darti di più“….

A parere mio si continua a sbagliare modo di approccio al bene “immobile” trattandolo alla stregua di un prodotto di “consumo”, ma un parere è quasi fatto apposta per essere smentito…
Sarà interessante vedere i risultati che otterranno, il modo con il quale calmiereranno i prezzi degli , avremo sicuramente da imparare qualcosa e noi siamo pronti a farne tesoro.

Visto che anche in prima cerco da tempo di spingere nella direzione, se non del calmierare, almeno del far rispettare le nostre valutazioni affinchè i proprietari ne tengano conto quando immettono l’immobile sul , trovo interessante scoprire cosa succederà nel caso, nemmeno tanto raro, nel quale le parti perdano il “controllo” o l’accordo si incrini e se la rifacciano con il , che in questo caso è una Associazione dei Consumatori, che magari si potrebbe trovare nella scomoda situazione di dover difendere un suo associato contro i presunti abusi della stessa in veste di Agenzia Immobiliare…

E ci sono altri aspetti che lascio a voi analizzare leggendo il testo.

Io che sono comunque un amante della concorrenza plaudo all’iniziativa, considerando anche che siamo poco oltre un centinaio di agenzie solamente in .

Sono perplesso, ma essendo poco intelligente mi capita spesso.

Aiutatemi a capire.

Toscana TV

Il Tirreno

Fonte: La Nazione

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Agenzia immobiliare: Necessità o lusso?

Lusso o necessità?

Oggi voglio provocare.

Dunque, PREMESSA (fondata o meno lo discuteremo poi):

  1. Le agenzie sono care (tradotto:costano molto rispetto al servizio che danno)
  2. Le agenzie danno un servizio insoddisfacente.
  3. Le agenzie non servono, meglio i privati.

Fermiamoci qui, ci basta.

Altro dato.

Il delle agenzie sembra si attesti sul 35%.

Bene.

Premessa finita. Considerazioni?

Io da questi dati, se sono fondati e veritieri desumo:

  • Le agenzie? Come tutti i prodotti cari e di poca utilità se ne può fare a meno, basta evitarle.
  • Alle agenzie si rivolgono solo coloro che vogliono durare poca fatica, ma visto il esagerato e il fatto che se ne può fare tranquillamente a meno, perché dovrei usarle se non me le posso permettere? Molto meglio risparmiare e fare da soli, che si fa anche meglio.
  • La maggioranza delle (il 75%) non è in vendita nelle agenzie, ma dai privati, quindi perché mai io dovrei pagare una qualsiasi cifra rivolgendomi a queste? Per avere meno ?

Ma allora come mai se si ritiene il servizio delle agenzie così poco utile, e tra l’altro fuori prezzo, la clientela continua a rivolgersi ad esse (noi)?

Riflettendo, forse un servizio c’è allora: siamo il capro espiatorio.

Come mai tutta questa guerra agli AI, tutta questa di demonizzazione, tra l’altro rivolta stranamente agli Agenti Patentati, anche quando si hanno problemi con abusivi o irregolari (vedi qui ad esempio)?

In un su un post di Neottolemo su mentecritica ho scritto rispondendo a una delle solite frecciatine alla sull’aumento dei prezzi (del quale avremmo responsabilità diretta secondo l’assurdo superficiale assunto che più costa più guadagnamo) e sulla scarsa professionalità in questo modo:

…beh, esistono tanti ottici, dentisti, psicologi, avvocati, spazzini che fanno altrettanti danni o sono altrettanto idioti [in relazione a alcuni esempi di AI -NDR], ma non se ne parla.
Solo che se vuoi avere un paio di occhiali devi andare dall’ottico e non gli dai colpa del tuo abbassamento della vista, se vuoi adottare un figlio devi passare dallo psicologo e non lo colpevolizzi per questo dicendo che è un meccanismo che ha creato la degli psicologi, se ti devi difendere devi andare dall’avvocato senza sospettare minimamente che sia stata la dell’avvocato a farti passare beghe legali , se vuoi avere le città pulite ti servono gli spazzini e non credi che siano loro a aumentare la sporcizia per guadagnare di più.

Ho reso l’idea?

Come corollario aggiungerei: l’ invece lo puoi evitare tranquillamente.

Naturalmente Neottolemo non voleva prendersela con la categoria, voleva solo portare la propria opinione, ma mi perdonerà se l’ho citato in questo post, l’ho fatto per educazione visto che parlavo di un episodio che lo coinvolgeva: io sono un assiduo lettore di MC e mi piacciono tutti i loro articoli, anche quando non sono d’accordo…

Solo che per una volta, dopo aver contribuito molte volte alla autocritica della mia categoria, in mille risposte ai vari post nei vari e blog della , vorrei che si riflettesse, una volta tanto, anche nella direzione opposta.

Sempre se ci riusciamo…

Io ho detto, ora,  se vi va, dite voi.

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