26 mag 09 Il libro della casa o libretto del fabbricato…. chiamatelo come vi pare ma FATELO!
Sono anni che ho ideato il libro della casa, che ho dato a tutti i colleghi che lo hanno voluto la possibilità di usare l’idea, leggendone i dettagli, sfruttandone il marchio e i loghi perchè l’importante è far sì che sia riconoscibile.
L’idea si basa sul fatto che con poca spesa i tecnici acquisiscono clienti, i venditori hanno la possibilità di fare una fotografia dell’immobile sia nel suo stato di diritto che di fatto, da presentare ai potenziali acquirenti, ottenendo innumerevoli vantaggi tutti quanti.
I tecnici acquisiscono clienti.
I venditori acquisiscono tranquillità e sicurezza e possono fare bene i conti.
Gli acquirenti sanno cosa comprano.
Ancora oggi sento parlare i miei rappresentanti come se questa non fosse già una realtà.
Si veda ad esempio QUI
dalla MIA federazione 
Bene, vi prego, mantenetene il basso costo per i proprietari se no faremo un ulteriore buco nel’acqua nella sensibilizzazione…
Non è meglio guadagnare 10mila euro domani che 100 euro oggi?
no eh?
Tristezza.
04 ago 08 Wikinews #9
Queste le pagine più richieste ad oggi, qualcuno vuole contribuire?
- Mappa particellare ?(1 collegamento)
- Comunicazione e marketing ?(1 collegamento)
- Svolgimento di una Asta ?(1 collegamento)
- Franchisor ?(1 collegamento)
- Mediazione Immobiliare:Privacy ?(1 collegamento)
- Concessione edilizia ?(1 collegamento)
- Inadempimento ?(1 collegamento)
- Conformità urbanistica ?(1 collegamento)
- Patentino ?(1 collegamento)
- Consistenza ?(1 collegamento)
- L’asta nell’immobiliare ?(1 collegamento)
- Permuta ?(1 collegamento)
- Contratto ?(1 collegamento)
- L’edilizia convenzionata. ?(1 collegamento)
- Planimetria catastale ?(1 collegamento)
- Dei terreni agricoli ?(1 collegamento)
- Le parti comuni ?(1 collegamento)
- Albo ?(1 collegamento)
- Probatorio ?(1 collegamento)
- Dei terreni edificabili ?(1 collegamento)
- Le tabelle millesimali ?(1 collegamento)
- Aste: cose da sapere ?(1 collegamento)
- Pubblicità radio-televisiva ?(1 collegamento)
- Dia ?(1 collegamento)
- Leasing e leaseback ?(1 collegamento)
- Cessione di contratto ?(1 collegamento)
- Rogito Notarile ?(1 collegamento)
- Diritto civile ?(1 collegamento)
- Clausola risolutiva ?(1 collegamento)
- Rogito notarile ?(1 collegamento)
- Finanziaria 2007 ?(1 collegamento)
- Clausola sospensiva ?(1 collegamento)
- Sponsor ?(1 collegamento)
- Franchisee ?(1 collegamento)
06 mag 08 Wiki news #9
Di seguito la classifica degli argomenti più richiesti:
- Internet ?(1 collegamento)
- Affitti e Locazioni:tipologia contratti affitto ?(1 collegamento)
- Contratto ?(1 collegamento)
- L’asta nell’immobiliare ?(1 collegamento)
- Affitti e Locazioni:adempimenti ?(1 collegamento)
- Patentino ?(1 collegamento)
- Cose fungibili ?(1 collegamento)
- L’edilizia convenzionata. ?(1 collegamento)
- Albo ?(1 collegamento)
- Permuta ?(1 collegamento)
- Dia ?(1 collegamento)
- La visura catastale:lettura ?(1 collegamento)
- Aste: cose da sapere ?(1 collegamento)
- Planimetria catastale ?(1 collegamento)
- Diritto civile ?(1 collegamento)
- Le parti comuni ?(1 collegamento)
- Cessione di contratto ?(1 collegamento)
- Probatorio ?(1 collegamento)
- Finanziaria 2007 ?(1 collegamento)
- Le tabelle millesimali ?(1 collegamento)
- Clausola risolutiva ?(1 collegamento)
- Pubblicità radio-televisiva ?(1 collegamento)
- Franchisee ?(1 collegamento)
- Leasing e leaseback ?(1 collegamento)
- Clausola sospensiva ?(1 collegamento)
- Rogito Notarile ?(1 collegamento)
- Franchisor ?(1 collegamento)
- M:Wikimedia projects ?(1 collegamento)
- Comunicazione e marketing ?(1 collegamento)
- Rogito notarile ?(1 collegamento)
- Il regolamento condominiale ?(1 collegamento)
- Concessione edilizia ?(1 collegamento)
- Sponsor ?(1 collegamento)
- Inadempiente ?(1 collegamento)
- Mappa particellare ?(1 collegamento)
- Conformità urbanistica ?(1 collegamento)
- Svolgimento di una Asta ?(1 collegamento)
- Inadempimento ?(1 collegamento)
- Mediazione Immobiliare:Privacy ?(1 collegamento)
- Consistenza ?(1 collegamento)
Qualcuno può contribuire? 
15 mar 08 Wiki news #4
Rieccoci gente!
Purtroppo ho dovuto lavorare molto in “real life” anche per finire il progetto Libro della Casa che oramai ha preso il via per diventare di uso comune, almeno nella mia Provincia e anche all’Isola d’Elba .
Ma questo mi ha impedito di curare il wiki abbastanza, speravo però in un più ampio contributo da parte di voi tutti, ma evidentemente avete avuto da fare molto, meno male, meglio così.
Ringrazio ketty per la sua guida pratica alla compilazione del registro antiriciclaggio, che mi è servita in prima persona, aggiungendo una richiesta: cosa succede quando nel compromesso l’acquirente originale viene sostituito semplicemente, (es. figlio al posto della madre), senza nemmeno dichiarazione di nomina?
Come lo registro?
Mi fai l’aggiunta?
Grazie Ketty.
Ho poi introdotto, nella sezione diritto immobiliare, la voce relativa alla prelazione agricola, solamente accennata, sperando che qualcuno la possa completare.
Ringrazio anche Stefano Lanteri per aver contribuito alla sezione estero.
E voi?
16 feb 08 Firenze – Hotel Baglioni – Notai e Agenti Immobiliari a confronto per trovare la nuova via.
Eccoci dunque a fare un piccolo resoconto sulla serata al quale ho partecipato in prima persona. VI prego di prendere le frasi riportate con le molle visto che sono riportate per come io le ho percepite e quindi espresse magari in modo impreciso.
Dopo l’introduzione di G. Goffredo, vice Presidente parte il Presidente Regionale Bertelli che, dopo aver premesso che la linea della dirigenza regionale è in pieno appoggio a quella nazionale, sottolinea, guardando Lulli, l’atteggiamento di apertura tenuto al tavolo di lavoro con il governo, che stona un po per il tono demagogico in bocca a un Toscanaccio, nel senso buono, come Bertelli.
16 gen 08 Specifiche e istruzioni per la realizzazione del “Libro della casa”
Il libro della casa: linee guida
- Il libro della casa altro non è che la raccolta di tutta la documentazione riguardante un immobile, inseme alla perizia di un tecnico abilitato iscritto all’albo, che ne certifica l’autenticità a una certa data, riportata nel momento della redazione del libro della casa.
- Il tecnico certifica a sua responsabilità che quanto è descritto nel plico corrisponde a verità.
- Nel libro della casa sono descritte anche le eventuali difformità riscontrate nell’immobile dal Tecnico, permettendo una stima approssimativa del loro peso sulla futura compravendita.
- Il libro della casa ha l’intento di informare il proprietario e il potenziale acquirente nel modo più completo possibile, viene rilasciato alla sottoscrizione di proposta irrevocabile d’acquisto dietro firma di ricevuta.
- Tutti i tecnici che sono interessati a collaborare all’iniziativa potranno aderire, a condizione di mantenere lo stesso prezzo politico di € 200,00 salvo spese vive e accordi di altra natura presi con i proprietari successivamente al loro aderire al’iniziativa.
- Ogni Agenzia promotrice dovrà astenersi dal farsi pagare per l’iniziativa, i rapporti economici per la realizzazione del “libro della casa” saranno solo tra proprietari e tecnici incaricati.
- Il proprietario ha la totale libertà di scelta sul tecnico al quale dare l’incarico, sia tra quelli convenzionati all’iniziativa si tra gli altri.
- Importante per la riuscita dell’iniziativa è il mantenimento di uno standard nella presentazione al pubblico, nel nome “libro della casa”, nel Logo, a libera disposizione delle agenzie che se ne faranno promotrici.
- Il libro della casa ha uno standard di impaginazione così organizzato:
- Pag 1: scheda commerciale sintetica, con composizione dell’immobile e metrature di tutti i componenti, indirizzo. spazio per timbro/firma Agenzia
- Sezione 1: Provenienze, Estremi catastali, Urbanistica, annotazioni e difformità riscontrate. spazio per timbro/firma Tecnico
- Sezione 2: scheda commerciale completa, con descrizione anche molto dettagliata, a gusto dell’agenzia che redige, presenza accessori (ascensore, camino, ecc), elenco servizi nelle vicinanze, stato generale di manutenzione, accesso ecc.. spazio per timbro/firma Agenzia
- Sezione 3: scheda commerciale sintetica, con composizione dell’immobile e metrature di tutti i componenti, indirizzo. spazio per timbro/firma Agenzia
- Resoconto sintetico: descrive sinteticamente gli estremi della documentazione riportata nella sezione 2, elenca gli allegati presenti. spazio per timbro/firma Tecnico
- Presentazione servizi accessori dell’Agenzia che ha redatto il Libro, presentazione del tecnico, recapiti. spazio per timbro Tecnico e Agenzia
Documentazione minima (da allegare in copia, ove presente)
- Dati proprietà(per ognuno degli aventi diritto)
- Conservatoria
- Provienienze
- Atti di mutuo (ove presente)
- Ipoteche (vuote comprese, ove presenti)
- Altro
- Estratti catastali
- Planimetrie
- Elaborato planimetrico (per i condomini)
- Urbanistica
- Permessi edilizi
- Elenco pratiche esistenti depositate presso l’archivio Comunale
- Data presentazione e ritiro
- Protocollo
- n° pratica
- n° concessione
- Autorizzazioni
- D.I.A.
- Piante ultimo permesso approvato
- Lettere inizio e fine lavori
- Certificato abitabilità/agibilità
- Certificato destinazione urbanistica (per i terreni)
- Impianti tecnologici
- Certificazioni conformità imp. Elettrico
- Certificazioni conformità imp. idraulico
- Libretto manutenzione caldaia
- Residenza e domicilio completi
- Eventuale certificazione impianto condizionamento
- (da prevederre la futura certificazione energetica)
- Descrizione
- Collocazione
- Composizione
- Confini
- Regolamenti condominiali
- Recapiti telefonici amministratore condominiale
- Documentazione fotografica
- Esterno
- Zona giorno
- Zona notte
Catasto
26 nov 07 Il libro della casa? Un successo! Fatelo anche voi!
Cosa è il “Libro della casa”?
La solita certificazione dell’immobile?
Sì e no.
Pensavo, come faccio a risolvere i problemi sugli immobili coinvolgendo coloro che li possono risolvere (i proprietari) in modo da avere la loro collaborazione?
Sapevo che in altre realtà era stato già provato a realizzare qualcosa di simile, ma tali esperimenti spesso avevano la pretesa di rendere gli immobili sanati, privi di ogni difformità, da subito, con il proprietario che si trovava a spendere molto e poi caricarlo sul prezzo preteso, risolvendosi in realtà in un aggravio di spese a carico dell’acquirente, spesso ingiustificato e sconveniente rispetto a una sanatoria effettuata dall’acquirente stesso.
Insomma, i proprietari non gradivano, gli acquirenti non compravano.
Come fare allora?
C’erano un po di punti deboli nel ragionamento:
1) Quanto sarebbe costato?
2) Che uso ne poteva fare il proprietario?
3) La uso per me o diffondo l’idea?
Il primo punto è stato risolto bene: conil fatto che adesso i Tecnici possono fare pubblicità e promozione, il costo si è attestato tra i 200 e i 300 euro, a seconda dei controlli che vengono richiesti (conoscitivi o approfonditi).Tale costo verrà pagato direttamente al tecnico, dal proprietario: l’agenzia non prende niente.
Inoltre il proprietario che volesse usufruire dell’opera del proprio tecnico lo può fare, noi chiediamo una documentazione da produrre che è questa:
Oris group immobiliare – casaINforma
Requisiti richiesti per il “Libro della casa”
Provenienze.
• Proprietà (per ognuno degli aventi diritto)
- Nome, Cognome, data di nascita, luogo, residenza e domicilio completi, codice fiscale.
- Tipo diritto (Piena proprietà, usufrutto, nuda proprietà ecc.)
- Provenienza (successione, donazione, vendita, usucapione)
• Conservatoria
- Atti di mutuo
- Ipoteche (anche vuote)
- Altro
Catasto:
- Estratti catastali
- Planimetrie
- ( in caso di condominio anche elaborato planimetrico)
Urbanistica:
- Permessi edilizi
- Elenco pratiche esistenti depositate presso l’archivio Comunale
- Data presentazione e ritiro,
- protocollo,
- n° pratica
- n° concessione
- Autorizzazione
- D.I.A.
- Piante dell’ultimo permesso approvato
- Lettere inizio e fine lavori
- Certificato di abitabilità/agibilità
- Certificato destinazione urbanistica (PER TERRENI)
Impianti:
- Certificazioni conformità imp. Elettrico
- Certificazioni conformità imp. Idraulico
- Libretto manutenzione Caldaia
- Eventuale certificazione impianto condizionamento
Descrizione immobile:
- Collocazione
- Composizione
- Confini
- Note
Fotografie
• Esterne e interne
Il tutto viene allegato e rilegato assieme al “libro della casa” che viene redatto in agenzia: grazie alle nostre attrezzature siamo in grado di stampare e produrre un buon prodotto, ma qualunque agenzia può, con word e un pò di fantasia, stampare su una piccola stampante il suo libro della casa.
Il secondo punto è stato determinante, la scelta che ho preferito attuare, contro il mio ex-socio che voleva impostarlo come post-vendita, è stata quella di impostare il Libro della casa come un servizio che serve nella prevendita, una informativa completa da consegnare all’interessato.
Non solo, il proprietario ne è titolare, ha la sua copia e la può usare per le altre agenzie o per un acquirente che si trovi da solo (che ci volete fare, preferisco che siano i clienti a decidere se gli serve o meno la mia opera, per adesso.. 
).
Per il terzo punto, se leggete questo post avrete capito la risposta ( e il mio ex-socio me ne ha dette per questo… ): preferisco diffondere l’esperienza positiva perchè, credo e spero, se si diffondesse come uso comune avremmo molti immobili sul mercato che non presentano quelle sorprese poco gradite alle quali spesso, volenti o nolenti, assistiamo, specie in fase di trattativa avanzata, con relativi problemi e grattacapi.
Quindi ben venga chi imita e chi migliora,
Non me l’aspettavo, un idea semplice a volte ha una forza dirompente e sono contento di averla avuta e di averla condivisa.
Abbiamo una decina di libri della casa in “costruzione”, 10 proprietari che hanno aderito al programma CasaInForma, abbiamo molti Notai entusiasti e molti Tecnici collaboratori.
Il segreto?
Informare, rendere edotti gli acquirenti costa meno di sanare a priori, il proprietario può conoscere la propria situazione e valutare con calma e precisione a cosa andrà incontro vendendo il proprio immobile, l’acquirente può fare altrettanto.
I precedenti tentativi, fatti un po dovunque per l’Italia, pretendevano invece che il proprietario sanasse le difformità con un forte impegno economico che si doveva accollare ben prima di sapere come il suo immobile e quanto le sue pretese siano in linea con il mercato.
Adesso siamo in definizione del progetto, a Gennaio partiamo con il marketing, anzi direi da Dicembre.
E spero che l’idea venga sposata anche da altri AI, perché non l’ho pensata per averne l’esclusiva, è importante la diffusione.
C’era già chi lo faceva? Meglio!
Spero che da oggi ce ne sia ancora di più.
Allego un file di esempio per chi fosse interessato.
Saluti.
Il libro della casa di Oris group
19 ott 07 Viva la libera informazione… e dato che ci sono ci guadagno!
Roma – Questa minaccia era proprio sfuggita agli occhi di Punto Informatico e, purtroppo, anche a quelli di molti altri. Ma non è sfuggita a Valentino Spataro, curatore di Civile.it, che in un editoriale appena pubblicato avverte tutti del siluro sparato dal Governo contro la rete in pieno agosto e approvato formalmente dal Consiglio dei ministri lo scorso 12 ottobre.La novità è presto detta: qualsiasi attività web dovrà registrarsi al ROC, ossia al Registro degli operatori di Comunicazione, se il disegno di legge si tradurrà in una norma a tutti gli effetti. Registrazione che porta con sé burocrazia e procedure.
Il testo parte bene, spiega che “La disciplina prevista dalla presente legge in tema di editoria quotidiana, periodica e libraria ha per scopo la tutela e la promozione del principio del pluralismo dell’informazione affermato dall’articolo 21 della Costituzione e inteso come libertà di informare e diritto ad essere informati”.
Bene, anche perché esplicita che si parla di editoria e non, ad esempio, di pubblicazioni spurie prive di intenti editoriali, come può esserlo un sito personale. Il problema, come osserva Spataro, è che poi il testo si contraddice quando va a definire cosa è un prodotto editoriale.Una definizione che chi legge Punto Informatico da almeno qualche anno sa essere già oggi molto spinosa e che, con questo disegno governativo, assume nuovi inquietanti connotati:
“Per prodotto editoriale si intende qualsiasi prodotto contraddistinto da finalità di informazione, di formazione, di divulgazione, di intrattenimento, che sia destinato alla pubblicazione, quali che siano la forma nella quale esso è realizzato e il mezzo con il quale esso viene diffuso” (art 2, comma 1).
Chi avesse ancora dei dubbi su cosa sia prodotto editoriale può leggere il comma seguente del medesimo articolo, che stabilisce cosa non è prodotto editoriale:
“Non costituiscono prodotti editoriali quelli destinati alla sola informazione aziendale, sia ad uso interno sia presso il pubblico”.
Chi ritenesse che questa definizione non si applichi, per esempio, al proprio blog personale dove pubblica di quando in quando un post, dovrà ricredersi passando al comma successivo dell’articolo 2, il terzo comma, che recita:
La disciplina della presente legge non si applica ai prodotti discografici e audiovisivi.
Il Governo, nel redigere questo disegno di legge, non si è dimenticato, peraltro, dei prodotti editoriali integrativi o collaterali che sono quei prodotti, compresi quelli discografici o audiovisivi, che siano “diffusi unitamente al prodotto editoriale principale”.Rimarrebbe una scappatoia, quella delle pubblicazioni, on e off line, che sono sì di informazione o divulgazione, o formazione o intrattenimento, ma non sono a scopo di lucro. Rimarrebbe se solo il Governo non ci avesse pensato. Ed invece dedica alla cosa l’intero articolo 5:
“Per attività editoriale si intende ogni attività diretta alla realizzazione e distribuzione di prodotti editoriali, nonché alla relativa raccolta pubblicitaria. L’esercizio dell’attività editoriale può essere svolto anche in forma non imprenditoriale per finalità non lucrative”.
Un paragrafo che dunque non lascia scampo ai “prodotti” non professionali, lasciando forse, ma è una questione accademica, un micro-spiraglio a chi non ottiene o non cerca pubblicità di sorta sulle proprie pubblicazioni.Qualcuno potrebbe pensare che il solleone ad agosto abbia giocato brutti scherzi. In realtà all’articolo 7 viene raccontato il motivo del provvedimento. Con espresso riferimento a quanto pubblicato online, si spiega che l’iscrizione al ROC serve “anche ai fini delle norme sulla responsabilità connessa ai reati a mezzo stampa”.
Senza contare la montagna di introiti extra che il Registro otterrebbe con questa manovra, ne consegue che la giustificazione che viene addotta a questo abominio nuovo provvedimento sia la necessità di tutelare dalla diffamazione. Come se fino ad oggi chiunque avesse avuto mano libera nel diffamare chiunque altro. Il che non è, tanto che più volte siti non professionali e altre pubblicazioni online, anche del tutto personali come dei blog, e anche senza alcuna finalità di lucro, si sono ritrovati coinvolti in un processo per diffamazione.
“Potessero, – conclude Spataro – chiederebbero la carta d’identità a chiunque parla in pubblico. Su internet il controllo è più facile. E imporre procedure burocratiche per l’apertura di un blog sarà il modo migliore per far finire l’internet Italiana”.
04 ott 07 Il libro della casa.
Nelle compravendite tra privati, una volta raggiunto l’accordo sul prezzo, le modalità di pagamento, i tempi si potrebbe esser portati a pensare che i problemi sono finiti.
Spesso è così, ma altrettanto spesso invece ci sono alcuni “intoppi”, sorprese inaspettate che non sono proprio portatrici di allegria.
Molte di queste sorprese sono sconosciute ai non addetti ai lavori, alcuni non sanno nemmeno che possono esistere alcuni obblighi per il venditore di un immobile.
Molti pensano infatti che si possa vendere una casa “così com’è”.
In parte è vero, ma ci sono dei limiti alle libertà contrattuali, e questi sono dettati dalla legge, specie dalla 47/85 e dalle successive modificazioni.
Per fare un esempio pratico, quel proprietario che pur avendo incaricato un tecnico di effettuare sanatoria o di richiedere un determinato permesso, potrebbe trovarsi con un abuso se non ci fosse stata, ad esempio, lettera di chiusura dei lavori.
O quel proprietario che in tutta tranquillità vende come annesso al proprio appartamento un garage che in effetti non è il suo, pur se lo ha usato per anni.
Tali problematiche, molto frequenti devono per legge essere sanate dal proprietario, che ne ha l’obbligo.
L’acquirente invece ha diritto a vantare sia la rescissione che eventuali danni derivanti dalla presenza di tali difformità.
Questo si può riflettere negativamente sull’andamento della trattativa, specie quando vengono fuori in momenti successivi alla firma di accordi, accordi che s sono creati su basi differenti da quelle venutesi a creare.
Ecco perchè conviene al proprietario fare bene i conti con il proprio immobile prima di metterlo in vendita.
E questa convenienza si riflette sull’acquirente, che avendo la possibilità di conoscere ogni aspetto dell’immobile che si appresta ad acquistare può valutare bene tempi, oneri e acquisto.
Noi abbiamo voluto dare questa possibilità ai proprietari e agli acquirenti, usufruendo di convenzioni da noi attivate, con i Tecnici e i Notai che hanno aderito e con quelli che aderiranno in futuro, per avere i proprietari la possibilità di effettuare un check-up dello stato amministrativo del proprio immobile e per gli acquirenti di poterne visionare il contenuto prima di effettuare qualsiasi offerta, e di usufruire di agevolazioni dal momento del compromesso a quello del Rogito.
Inoltre, gli immobili che avranno il “Libro della casa” avranno una corsia preferenziale nella promozione pubblicitaria, con annunci in evidenza su internet, nelle riviste di settore, in Agenzia.
Convenzioni casa
Il libro della casa.
Sono a vostra disposizione presso tutte le sedi Oris group.
24 lug 07 Caro blog… un primo bilancio.
Caro dia…blog!
Cari colleghi,
è dal 12 Giugno di quest’anno (2007) che esiste BAI.
Siamo partiti piano piano, in sordina.
Piano piano qualcuno ha letto, postato commenti, suggerito articoli e argomenti.
A poco più di un mese dall’inizio vorrei condividere con Voi, proprio in questi giorni dove problemi con il nostro Hosting hanno tagliato fuori il 90% delle persone che cercano di collegarsi (che stanno risolvendo), vorrei condividere dicevo, un po di dati:
Il 12 Giugno abbiamo “aperto” con poche visite al giorno, l’11 Luglio le visite erano 2.106 e hanno mantenuto una media crescente.
Abbiamo ad oggi 255 AI iscritti.
Al momento che scrivo (sono le 2:38, così rispondo a chi mi chiede quando io lavori…) abbiamo scritto 85 post e 939 commenti.
Abbiamo capito che:
- Non sappiamo con certezza se una proposta accettata che diventa compromesso sia o meno eseguibile, quindi non sappiamo se svolga o meno la sua vantata funzione di Tutela delle parti.
- Non abbiamo leggi che regolino in modo univoco e certo il diritto alla provvigione, con molta confusione in molte casistiche, non comprese o comprese marginalmente.
- Ci sono molti modi diversi di intendere la professione: mediatori o venditori?
- Molta modulistica è pensata principalmente per contrastare una diffusa abitudine a tentare di “scavalcare” l’AI.
- I nostri clienti NON conoscono la nostra professione, ne quello che facciamo, si limitano a servirsi di noi perché siamo la migliore fonte di informazioni sul mercato immobiliare, ma sono scarsamente predisposti a pagare il servizio con i costi che ha, pensando che sia troppo oneroso rispetto al ricevuto.
- I nostri clienti vorrebbero di più, specie nelle garanzie, individuando in NOI (e solo in noi) le figure che dovrebbero garantire questo di più, gli altri professionisti sono visti come “nobili” in quanto verrebbero scelti, l’AI molte volte è visto quasi come una imposizione, ingiusta tra l’altro.
- C’è una specie di moto contrastante tra la spinta alla collaborazione e l’individualismo intrinseco alla figura dell’AI: voglio collaborare, ma solo con chi mi fido e quando voglio io.
- Questo blog ci serviva.
Ci sono molte altre cose, altri argomenti che abbiamo toccato in questo blog, abbiamo avuto ospiti “illustri”, rappresentanti di catene, franchisor, associazioni, servizi…
Che dire, nel mio piccolo son contento.
Son contento perché vedo cambiamenti di rotta.
Son contento perché la mia voglia (alcuni, anche vicini, mi credono uno stupido sognatore) di fare qualcosa per la categoria la vedo anche in altri colleghi, mi sento meno solo.
Nonostante nella mia piccola storia di AI abbia avuto molti contrasti e molte delusioni, date e ricevute, con miei Colleghi e mie Colleghe, nonostante il differente modo di intendere la collaborazione, l’unità di intenti, il terrore che dimostrano di perdere l’orticello che mi ritrovo puntualmente davanti, nonostante tutte queste cose mi portano spesso al punto di perdere la speranza di costruire qualcosa con altri AI, qui, sul blog, ne ritrovo un pezzettino, tutti i giorni.
Speriamo proprio che come un moderno vaso di Pandora, faccia uscire allo scoperto tutti i problemi della categoria, l’importante è parlarne e trovarvi in fondo quello che cerchiamo, qualsiasi cosa sia.
Qualcuno, si spera, ascolterà.
- Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? (30)
-
Simo: Secondo me, se si prende il punto di vista del cliente che non è tenuto a conoscere le norme che regolano la...
-
- Orisimmobiliare e QR code (3)
-
Agenzia Ongaro Immobiliare: Ci siamo adattati anche noi, anche se effettivamente non sembra essere una tecnologia...
-
- Il calvario del rientro in telecom (9)
-
silvia: cari io mi trovo in una grande difficoltà ho un negozio di fiori e da il 10 di giugno son senza linea...
-
- Cosa pensano gli “abusivi” degli Agenti Immobiliari (7)
-
daniele: sono daccordo con face67, sono un giovane agente patentato, oggi amministratore della società di...
-
- Mi bagno perchè piove o piove perchè mi bagno? L’Ai è un parassita? (9)
-
pinkopallino: Sentite la mia ulltima esperienza con questi professionisti dell’intermediazione immobiliare....
-
Wikio
Licenza CC
Intermediando by Roberto Ponziani is licensed under a Creative Commons Attribuzione-Non commerciale-Condividi allo stesso modo 2.5 Italia License.