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	<title>Intermediando &#187; Agenzie Immobiliari</title>
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	<description>Riflessioni sul mondo delle agenzie immobiliari e universi circostanti.</description>
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		<title>Oggi vi racconto una storia&#8230;</title>
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		<pubDate>Sun, 14 Jun 2009 12:37:04 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
				<category><![CDATA[Luoghi comuni]]></category>
		<category><![CDATA[Agente Immobiliare]]></category>
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		<description><![CDATA[&#8230; la storia di un ragazzo, con un buon lavoro, che si impegna sul web in progetti più o meno socialmente utili, comunque mosso sempre da uno spirito di servizio, a mio parere, che un giorno decide (pure lui) che le agenzie immobiliari sono cattive. Quindi attiva un progetto, un progetto ben definito, diviso in [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>&#8230; la storia di un ragazzo, con un buon lavoro, che si impegna sul web in <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/progetti/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con progetti">progetti</a> più o meno socialmente utili, comunque mosso sempre da uno spirito di servizio, a mio parere, che un giorno decide (pure lui) che le <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenzie-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Agenzie Immobiliari">agenzie immobiliari</a> sono cattive.</p>
<p>Quindi attiva un <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/progetto/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con progetto">progetto</a>, un <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/progetto/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con progetto">progetto</a> ben definito, diviso in due fasi.</p>
<p>La prima comprende la costruzione di un <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/sito/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con sito">sito</a> che contiene una raccolta, quasi ben fatta (ma all&#8217;occhio esperto la superficialità di alcune informazioni traspare), tesa a &#8220;informare&#8221; delle nefandezze compiute dalle agenzie <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">immobiliari</a>, senza fare il distinguo, magari scrivendo &#8220;cose brutte fatte da alcune agenzie <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">immobiliari</a>&#8221; oppure se proprio non si vuole sembrare troppo teneri con questi delinquenti che sono gli Agenti <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">Immobiliari</a> (tutti), scrivere almeno &#8220;cose brutte fatte dalla maggior parte delle agenzie <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">immobiliari</a>&#8221; oppure, in un ultimo moto di pietà umana per questi poveri tapini ignobili esseri strozzati dalle loro cravatte a nodo grosso, come da corso, scrivere almeno un &#8220;cose brutte fatte da QUASI tutte le agenzie <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">immobiliari</a>&#8221;&#8230;</p>
<p>Attenzione,</p>
<p>lui non ha problemi immobiliari, ne bisogni particolari, lo fa per giustizia sociale, perchè sente che è una cosa buona, una missione da portare avanti, una cosa che lo fa sentire utile e buono, il giusto dalla parte giusta contro i cattivi.</p>
<p>Insomma, mosso da tal spirito di servizio, nell&#8217;enfasi del gesto si è lasciato prendere la mano a una generalizzazione e ad una diffusione di notizie un pochino&#8230;. pilotate nella stesura, tra l&#8217;altro spesso imprecise.</p>
<p>Fin qui poco male, ne ho già misurati diversi sulla <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/rete/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con rete">rete</a>, da no agenzie ad agenzie no a privati e privati, cose più che lecite e affatto sgradite, per me, a patto che non usino lo svilimento generalizzato di una <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/categoria/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con categoria">categoria</a> a loro vantaggio: se si presentano come servizi alternativi, spesso validi, perché devono per forza enfatizzare non le loro qualità ma i nostri presunti <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/difetti/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con difetti">difetti</a>  o le nostre sicure mancanze (a loro parere)???</p>
<p>Spesso alcuni siti di cotale fattura sono gestiti da ex-agenti o ex-quasi-agenti che hanno deciso di non iscriversi al ruolo, per <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/scelta/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con scelta">scelta</a> o impossibilità.</p>
<p>Ripeto: lecito e auspicabile che qualcuno abbia idee nuove.</p>
<p>Ciò che non comprendo è il perché questo nuovo abbia necessità di appoggiarsi al vecchio per emergere, se è tanto nuovo e tanto efficace, come mai non ci ha ancora sostituito visto che sono oramai ben 7 &#8211; 8 anni che questo tipo di strutture, sia attraverso media cartacei che web, esiste?</p>
<p>Perché ancora oggi il messaggio deve essere &#8220;non andate da quei brutti cattivi <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenti-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con agenti immobiliari">Agenti Immobiliari</a>, che tra l&#8217;altro COSTANO TROPPO, venite da noi che costiamo meno?&#8221;..</p>
<p>E l&#8217;idea che un avvocato faccia le transazioni immobiliari meglio di un Agente <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobiliare">immobiliare</a>, sempre più spesso sentita, smentita anche dagli avvocati (quelli seri) chi la sta mettendo in giro?</p>
<p>Ma torniamo al nostro caso, quello della storiella?</p>
<p>Il nostro caso invece è diverso.</p>
<p>Il ragazzo di cui parlo in questo post, ci crede davvero, infatti nel suo progetto ha previsto anche una fase DUE:</p>
<p>La costruzione di un sito che raccolga i nomi delle agenzie più serie, disponibili a fare uno sconto sulla loro <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/provvigione/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con provvigione">provvigione</a>, le agenzie LOW COST, le chiama.</p>
<p>Peccato che non sia indicizzato altrettanto bene come quello che dice che gli agenti sono dei loschi individui da evitare&#8230;</p>
<p>Mi rivolgo a te direttamente, che se passando per caso di qua leggi, ti sarai riconosciuto.</p>
<p>Io che ho indagato in rete ho capito cosa intendevi fare&#8230; e ti dirò, condivido lo spirito, anche se ti sei basato su molti <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/luoghi-comuni/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Luoghi comuni">luoghi comuni</a>, uno tra tutti la provvigione al 3% fissa, che non esiste, quasi sempre varia, cambia e viene trattata a seconda di moltissimi fattori, spesso è già bassissima&#8230;. insomma, le agenzie low cost come le intendi tu esistono già.</p>
<p>Inoltre, non sempre low cost significa buono e ancor di più per le agenzie immobiliari, spesso, low cost significa che probabilmente a breve quella agenzia non ci sarà più.</p>
<p>Peccato che ti sei fermato però, andando avanti forse avresti aggiustato il tiro e sarebbe divenuto un progetto utile, modficandone le parti che non funzionano (se ci sono), e il tuo sforzo non sarebbe diventato l&#8217;ennesimo esempio di generalizzazione italica contro qualcuno, privo di una vera utilità se non per chi si accontenta di avere qualcuno a cui dare la colpa.</p>
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Quindi attiva un progetto, un progetto ben definito, diviso in due fasi.
La prima comprende la costruzione di un sito che contiene una raccolta, quasi ben fatta (ma all&#8217;occhio esperto la superficialità di alcune informazioni traspare), tesa a &#8220;informare&#8221; delle nefandezze compiute dalle agenzie immobiliari, senza fare il distinguo, magari scrivendo &#8220;cose brutte fatte da alcune agenzie immobiliari&#8221; oppure se proprio non si vuole sembrare troppo teneri con questi delinquenti che sono gli Agenti Immobiliari (tutti), scrivere almeno &#8220;cose brutte fatte dalla maggior parte delle agenzie immobiliari&#8221; oppure, in un ultimo moto di pietà umana per questi poveri tapini ignobili esseri strozzati dalle loro cravatte a nodo grosso, come da corso, scrivere almeno un &#8220;cose brutte fatte da QUASI tutte le agenzie immobiliari&#8221;&#8230;
Attenzione,
lui non ha problemi immobiliari, ne bisogni particolari, lo fa per giustizia sociale, perchè sente che è una cosa buona, una missione da portare avanti, una cosa che lo fa sentire utile e buono, il giusto dalla parte giusta contro i cattivi.
Insomma, mosso da tal spirito di servizio, nell&#8217;enfasi del gesto si è lasciato prendere la mano a una generalizzazione e ad una diffusione di notizie un pochino&#8230;. pilotate nella stesura, tra l&#8217;altro spesso imprecise.
Fin qui poco male, ne ho già misurati diversi sulla rete, da no agenzie ad agenzie no a privati e privati, cose più che lecite e affatto sgradite, per me, a patto che non usino lo svilimento generalizzato di una categoria a loro vantaggio: se si presentano come servizi alternativi, spesso validi, perché devono per forza enfatizzare non le loro qualità ma i nostri presunti difetti  o le nostre sicure mancanze (a loro parere)???
Spesso alcuni siti di cotale fattura sono gestiti da ex-agenti o ex-quasi-agenti che hanno deciso di non iscriversi al ruolo, per scelta o impossibilità.
Ripeto: lecito e auspicabile che qualcuno abbia idee nuove.
Ciò che non comprendo è il perché questo nuovo abbia necessità di appoggiarsi al vecchio per emergere, se è tanto nuovo e tanto efficace, come mai non ci ha ancora sostituito visto che sono oramai ben 7 &#8211; 8 anni che questo tipo di strutture, sia attraverso media cartacei che web, esiste?
Perché ancora oggi il messaggio deve essere &#8220;non andate da quei brutti cattivi Agenti Immobiliari, che tra l&#8217;altro COSTANO TROPPO, venite da noi che costiamo meno?&#8221;..
E l&#8217;idea che un avvocato faccia le transazioni immobiliari meglio di un Agente immobiliare, sempre più spesso sentita, smentita anche dagli avvocati (quelli seri) chi la sta mettendo in giro?
Ma torniamo al nostro caso, quello della storiella?
Il nostro caso invece è diverso.
Il ragazzo di cui parlo in questo post, ci crede davvero, infatti nel suo progetto ha previsto anche una fase DUE:
La costruzione di un sito che raccolga i nomi delle agenzie più serie, disponibili a fare uno sconto sulla loro provvigione, le agenzie LOW COST, le chiama.
Peccato che non sia indicizzato altrettanto bene come quello che dice che gli agenti sono dei loschi individui da evitare&#8230;
Mi rivolgo a te direttamente, che se passando per caso di qua leggi, ti sarai riconosciuto.
Io che ho indagato in rete ho capito cosa intendevi fare&#8230; e ti dirò, condivido lo spirito, anche se ti sei basato su molti luoghi comuni, uno tra tutti la provvigione al 3% fissa, che non esiste, quasi sempre varia, cambia e viene trattata a seconda di moltissimi fattori, spesso è già bassissima&#8230;. insomma, le agenzie low cost come le intendi tu esistono già.
Inoltre, non sempre low cost significa buono e ancor di più per le agenzie immobiliari, spesso, low cost significa che probabilmente a breve quella agenzia non ci sarà più.
Peccato che ti sei fermato però, andando avanti forse avresti aggiustato il tiro e sarebbe divenuto un progetto utile, modficandone le parti che non funzionano (se ci sono), e il tuo sforzo non sarebbe diventato l&#8217;ennesimo esempio di generalizzazione italica contro qualcuno, privo di una vera utilità se non per chi si accontenta di avere qualcuno a cui dare la colpa.
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		<title>La scorrettezza peggiore tra colleghi.</title>
		<link>http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2009/05/la-scorrettezza-peggiore-tra-colleghi/</link>
		<comments>http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2009/05/la-scorrettezza-peggiore-tra-colleghi/#comments</comments>
		<pubDate>Wed, 06 May 2009 15:11:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
				<category><![CDATA[Sfoghi serali]]></category>
		<category><![CDATA[Succede in Agenzia]]></category>
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		<description><![CDATA[Nel mondo delle agenzie immobiliari esistono molte deformazioni, anomalie, situazioni poco gradevoli. I rapporti umani sono dovunque sempre imperfetti, ci sono tensioni, frustrazioni, soddisfazioni, delusioni, gioie, invidie, rancori, amicizie&#8230; etica, egoismo, avidità, senso del dovere&#8230; nei rapporti umani che nascono nelle agenzie la cosa è amplificata. Un miscuglio di emozioni forte, di spessore notevole, spesso [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Nel mondo delle <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenzie-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Agenzie Immobiliari">agenzie immobiliari</a> esistono molte deformazioni, anomalie, situazioni poco gradevoli.</p>
<p>I rapporti umani sono dovunque sempre imperfetti, ci sono tensioni, frustrazioni, soddisfazioni, delusioni, gioie, invidie, rancori, amicizie&#8230; <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/etica/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con etica">etica</a>, egoismo, avidità, senso del dovere&#8230; nei rapporti umani che nascono nelle agenzie la cosa è amplificata.</p>
<p>Un miscuglio di emozioni forte, di spessore notevole, spesso difficilmente sopportabile pur essendo irrinunciabile per un agente <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobiliare">immobiliare</a> che lavora con passione e dedizione.</p>
<p>Facendo l&#8217;<a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agente-immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Agente Immobiliare">agente immobiliare</a> vedi tante storie, diverse, uguali, simili o distanti, spesso scontate altre volte da vertigine.</p>
<p>Impari molto della natura umana, sia nei lati buoni che in quelli cattivi.</p>
<p>Io stesso ho fatto le mie marachelle come le ho subite.</p>
<p>Devo dire che facendo un bilancio, ho poche persone capaci di pensare con la propria testa che ce l&#8217;hanno con me e sempre per azioni che ho intrapreso a difesa di qualcun altro, con il risultato di divenire il bersaglio del rancore, per non aver fatto perpetrare l&#8217;azione (che io ritenevo scorretta) nei confronti delle persone della quale ho preso, a suo tempo, le difese.</p>
<p>Mi è successo diverse volte, al punto che chi mi conosce ha usato questo meccanismo contro di me, due annetti fa.</p>
<p>Ma di tutto mi si può accusare, tranne di non aver pagato un collaboratore.</p>
<p><img class="aligncenter size-full wp-image-464" title="soldijpg" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/05/soldijpg.jpeg" alt="soldijpg" width="500" /><span id="more-462"></span></p>
<p>Credo che l&#8217;azione più meschina, nei rapporti di lavoro, sia questa.</p>
<p>Ho pagato <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/gente/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con gente">gente</a> che poco prima festeggiava all&#8217;idea di avermi fregato, <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/gente/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con gente">gente</a> che alle spalle si riuniva per fare una sorta di &#8220;mobbing&#8221; al contrario (tra i quali anche persone che in passato ho difeso), aiutati naturalmente da <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/gente/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con gente">gente</a> a me &#8220;vicina&#8221;, l&#8217;ho pagata perchè erano i patti e l&#8217;<a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/affare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con affare">affare</a> era stato avviato da loro.</p>
<p>Li ho pagati nonostante i più abbiano poi smesso di curare i loro clienti lasciando a noi l&#8217;onere.</p>
<p>Oggi vengo a sapere che uno di quelli che ho contribuito a far cominciare questo mestiere è uno che non paga i propri collaboratori, collaboratori che hanno lavorato bene, facendo spesso, troppo spesso le veci di chi avrebbe dovuto gestirla, quell&#8217;agenzia.</p>
<p>Gente che ha portato l&#8217;affare in porto e lo ha curato fino alla fine.</p>
<p>Io sono sempre stato uno che si schiera, non sono un prudente italico da piede in due scarpe, non sono adatto alla politica, non mi presenterei in nessuna lista, non so mentire, ne chiudere gli occhi e far finta di nulla.</p>
<p>Se oggi sono sereno è perchè pur sbagliando spesso ho sempre fatto quello che credevo fosse giusto, eticamente parlando.</p>
<p>In questa bagarre di lavoratore non pagato dal suo datore di lavoro io non c&#8217;entro molto,  sono quasi uno spettatore, i rapporti tra questi due <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/colleghi/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con colleghi">colleghi</a> sono cosa loro, vero&#8230;</p>
<p>Ma non ce la faccio, mi sento responsabile per aver permesso a delle persone così di entrare nel nostro già bistrattato mondo con il mio aiuto e quindi anche stavolta darò tutto il mio appoggio a questi colleghi bistrattati e derisi nel profondo, perchè il nostro lavoro ha un solo compenso: quando soddisfiamo i clienti con un affare concluso, vederselo rubare da uno che non solo non l&#8217;ha mai curato, ma che arriva alla fine, riscuote e non paga la giusta parte a chi ha lavorato demotiva e molto anche me, sia come Agente Immobiliare che come cittadino.</p>
<p>Resistere, resistere, resistere.</p>
<p>Io non lascio perdere.</p>
<form id="vozme_form_b8076e49f266b40d6696c33da30ae310" method="post" name="vozme_form_b8076e49f266b40d6696c33da30ae310" target="b8076e49f266b40d6696c33da30ae310" action="http://vozme.com/text2voice.php"><input name="text" type="hidden" value="La scorrettezza peggiore tra colleghi... Nel mondo delle agenzie immobiliari esistono molte deformazioni, anomalie, situazioni poco gradevoli.
I rapporti umani sono dovunque sempre imperfetti, ci sono tensioni, frustrazioni, soddisfazioni, delusioni, gioie, invidie, rancori, amicizie&#8230; etica, egoismo, avidità, senso del dovere&#8230; nei rapporti umani che nascono nelle agenzie la cosa è amplificata.
Un miscuglio di emozioni forte, di spessore notevole, spesso difficilmente sopportabile pur essendo irrinunciabile per un agente immobiliare che lavora con passione e dedizione.
Facendo l&#8217;agente immobiliare vedi tante storie, diverse, uguali, simili o distanti, spesso scontate altre volte da vertigine.
Impari molto della natura umana, sia nei lati buoni che in quelli cattivi.
Io stesso ho fatto le mie marachelle come le ho subite.
Devo dire che facendo un bilancio, ho poche persone capaci di pensare con la propria testa che ce l&#8217;hanno con me e sempre per azioni che ho intrapreso a difesa di qualcun altro, con il risultato di divenire il bersaglio del rancore, per non aver fatto perpetrare l&#8217;azione (che io ritenevo scorretta) nei confronti delle persone della quale ho preso, a suo tempo, le difese.
Mi è successo diverse volte, al punto che chi mi conosce ha usato questo meccanismo contro di me, due annetti fa.
Ma di tutto mi si può accusare, tranne di non aver pagato un collaboratore.

Credo che l&#8217;azione più meschina, nei rapporti di lavoro, sia questa.
Ho pagato gente che poco prima festeggiava all&#8217;idea di avermi fregato, gente che alle spalle si riuniva per fare una sorta di &#8220;mobbing&#8221; al contrario (tra i quali anche persone che in passato ho difeso), aiutati naturalmente da gente a me &#8220;vicina&#8221;, l&#8217;ho pagata perchè erano i patti e l&#8217;affare era stato avviato da loro.
Li ho pagati nonostante i più abbiano poi smesso di curare i loro clienti lasciando a noi l&#8217;onere.
Oggi vengo a sapere che uno di quelli che ho contribuito a far cominciare questo mestiere è uno che non paga i propri collaboratori, collaboratori che hanno lavorato bene, facendo spesso, troppo spesso le veci di chi avrebbe dovuto gestirla, quell&#8217;agenzia.
Gente che ha portato l&#8217;affare in porto e lo ha curato fino alla fine.
Io sono sempre stato uno che si schiera, non sono un prudente italico da piede in due scarpe, non sono adatto alla politica, non mi presenterei in nessuna lista, non so mentire, ne chiudere gli occhi e far finta di nulla.
Se oggi sono sereno è perchè pur sbagliando spesso ho sempre fatto quello che credevo fosse giusto, eticamente parlando.
In questa bagarre di lavoratore non pagato dal suo datore di lavoro io non c&#8217;entro molto,  sono quasi uno spettatore, i rapporti tra questi due colleghi sono cosa loro, vero&#8230;
Ma non ce la faccio, mi sento responsabile per aver permesso a delle persone così di entrare nel nostro già bistrattato mondo con il mio aiuto e quindi anche stavolta darò tutto il mio appoggio a questi colleghi bistrattati e derisi nel profondo, perchè il nostro lavoro ha un solo compenso: quando soddisfiamo i clienti con un affare concluso, vederselo rubare da uno che non solo non l&#8217;ha mai curato, ma che arriva alla fine, riscuote e non paga la giusta parte a chi ha lavorato demotiva e molto anche me, sia come Agente Immobiliare che come cittadino.
Resistere, resistere, resistere.
Io non lascio perdere.
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		<title>La casa dei bimbi d&#8217;Oris</title>
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		<pubDate>Thu, 30 Apr 2009 10:39:27 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Ma quando i genitori sono in Agenzia a parlare con noi, i bambini cosa fanno? Carta, matita, pennarelli e fantasia, qui alcuni capolavori: Ascoltaquesto post]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Ma quando i genitori sono in Agenzia a parlare con noi, i <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/bambini/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con bambini">bambini</a> cosa fanno?</p>
<p>Carta, matita, pennarelli e <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/fantasia/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con fantasia">fantasia</a>, qui alcuni capolavori:</p>

<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-01/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-01'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-01-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-01" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-01" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-02/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-02'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-02-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-02" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-02" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-03/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-03'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-03-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-03" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-03" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-04/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-04'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-04-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-04" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-04" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-05/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-05'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-05-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-05" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-05" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-06/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-06'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-06-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-06" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-06" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-07/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-07'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-07-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-07" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-07" /></a>
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<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-09/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-09'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-09-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-09" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-09" /></a>
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<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-11/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-11'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-11-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-11" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-11" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-12/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-12'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-12-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-12" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-12" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-13/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-13'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-13-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-13" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-13" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-14/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-14'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-14-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-14" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-14" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-15/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-15'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-15-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-15" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-15" /></a>
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Carta, matita, pennarelli e fantasia, qui alcuni capolavori:

<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-01/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-01'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-01-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-01" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-01" /></a>
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<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-09/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-09'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-09-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-09" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-09" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-10/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-10'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-10-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-10" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-10" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-11/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-11'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-11-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-11" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-11" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-12/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-12'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-12-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-12" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-12" /></a>
<a href='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/la-casa-dei-bimbi-doris/la-casa-dei-bimbi-di-oris-13/' title='la-casa-dei-bimbi-di-oris-13'><img width="150" height="150" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/la-casa-dei-bimbi-di-oris-13-150x150.jpg" class="attachment-thumbnail" alt="la-casa-dei-bimbi-di-oris-13" title="la-casa-dei-bimbi-di-oris-13" /></a>
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		<title>Perchè le MLS non funzionano, ancora, in Italia?</title>
		<link>http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2009/04/perche-le-mls-non-funzionano-ancora-in-italia/</link>
		<comments>http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2009/04/perche-le-mls-non-funzionano-ancora-in-italia/#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 02 Apr 2009 15:20:52 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
				<category><![CDATA[L'opinione]]></category>
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		<description><![CDATA[Se dovessi fare questa domanda a qualche promoter o area-manager di una qualunque mls probabilmente mi snocciolerebbe numeri e ottimismo da tutti i pori, rinnegando la questione immediatamente sostenendo che le MLS stanno funzionano eccome. Tralasciando l&#8217;inutile commento che potrei fare su questa diffusa pratica, mi limito a fare un sunto su cosa ho imparato [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p><img class="aligncenter size-full wp-image-408" title="foto-39" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/04/foto-39.jpg" alt="foto-39" width="600" height="451" /></p>
<p>Se dovessi fare questa domanda a qualche promoter o area-manager di una qualunque <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/mls/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con MLS">mls</a> probabilmente mi snocciolerebbe numeri e ottimismo da tutti i pori, rinnegando la questione immediatamente sostenendo che le <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/mls/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con MLS">MLS</a> stanno funzionano eccome.</p>
<p>Tralasciando l&#8217;inutile commento che potrei fare su questa diffusa pratica, mi limito a fare un sunto su cosa ho imparato in questi tre anni nei quali ho svolto la mia &#8220;ricerca&#8221; sugli MLS, sui <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/contratti/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con contratti">contratti</a> che ne regolano il funzionamento e i rapporti tra gli iscritti/associati, sulla loro soddisfazione o insoddisfazione, fino a arrivare a delineare una lista delle cose che a parere mio non vanno e che stanno condannando l&#8217;MLS a essere una realtà di secondaria importanza nel mondo del mercato <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobiliare">immobiliare</a> italiano.</p>
<p><strong>Cosa è e come si usa una MLS?</strong></p>
<p>Semplifichiamo.</p>
<p><span id="more-385"></span></p>
<p>Una MLS è un sistema che permette di condividere delle &#8220;liste&#8221; di <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobili/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobili">immobili</a> (nel nostro caso) tra più operatori, così che si possa condividere i portafogli e incrociarli con maggiore efficienza alla domanda.</p>
<p>In soldoni (per non addetti), sono portali dedicati alle agenzie immobiliari, nei quali gli agenti ricercano gli immobili da proporre ai loro clienti quando non li hanno in portafoglio.</p>
<p>Per poterla usare, l&#8217;<a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agente-immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Agente Immobiliare">agente immobiliare</a> (o la segretaria o l&#8217;assistente o chicchessia) deve inserire gli immobili tramite un interfaccia, (un gestionale, un back office on-line ecc.)  inserendone i dati, le foto, le caratteristiche salienti, le informazioni primarie per poterlo &#8220;lavorare&#8221; e le condizioni di &#8220;condivisione&#8221; o le retrocessioni a seconda dei casi: ad esempio, un immobile può essere condiviso tra agenti e ognuno riscuote dal proprio <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/cliente/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con cliente">cliente</a>, un altro invece si riscuote solo il 30% dell&#8217;affare in caso di vendita, un altro invece oltre a quello che riscuoterai dal tuo <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/cliente/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con cliente">cliente</a> ti viene offerto un ulteriore % della provvigione dell&#8217;agente che ha messo l&#8217;immobile in condivisione&#8230;.</p>
<p><strong>Quali sono i vantaggi di una MLS?</strong></p>
<p>In teoria, i vantaggi che si presentano all&#8217;agente che usi una MLS sono</p>
<ol>
<li>Poter offrire un parco immobili più ampio ai propri clienti</li>
<li>Poter contare sul fatto che un collega possa avere un cliente per gli immobili del proprio portafoglio</li>
</ol>
<p><strong>E allora perchè non dovrebbero funzionare?</strong></p>
<p>Bene, siamo a cominciare la nostra analisi.</p>
<p>Per farla a modino si deve entrare nei panni della maggioranza egli <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenti-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con agenti immobiliari">agenti immobiliari</a>, quindi dobbiamo fare nostre delle informazioni.</p>
<p>La gestione del portafoglio immobili nelle agenzie è una pratica complessa e onerosa, sia in termini di costi che di tempo e energie.</p>
<p>Ogni immobile acquisito ha una sua pratica, viene fotografato, fatte le visure, viene stimato, ne viene analizzata la documentazione e gli atti.</p>
<p>Una volta controllato il tutto si prende il gestionale e si comincia a inserire i dati acquisiti, si inseriscono le foto, si fa il testo della <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/pubblicita/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con pubblicità">pubblicità</a>, si mette nei portali (anche servendosi di un servizio multi portal devi comunque inserire almeno una volta).</p>
<p>Ed ecco che si deve immettere anche sul gestionale della nostra MLS, ripetendo il processo.</p>
<p>Un immobile, 4 operazioni (quando va bene).</p>
<p>Questo va moltiplicato per tutti gli immobili in portafoglio.</p>
<p>Poi ogni immobile viene &#8220;gestito&#8221;, durante la sua permanenza in portafoglio, si analizza i <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/feedback/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con feedback">feedback</a> dei clienti interessati o che lo hanno visitato, si ricontatta il proprietario, si ritocca i prezzi, se è in costruzione si aggiorna le foto o le planimetrie&#8230;</p>
<p>E se il prezzo cambia o le planimetrie sono cambiate che fai, lasci sui portali e sull&#8217;MLS i dati sbagliati?</p>
<p>E chi li sente dopo i <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/colleghi/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con colleghi">colleghi</a>, giustamente?.</p>
<p>Quindi intanto abbiamo individuato un primo problema:</p>
<p><strong>Aumento della difficoltà di gestione CORRETTA del portafoglio immobili</strong></p>
<p>Va beh, direte voi, ma in cambio dei vantaggi può valere la pena di fare un piccolo sforzo (PICCOLO? Moltiplicalo per 100 immobili e poi fammi sapere)&#8230;</p>
<p>Qui entra in gioco il feedback avuto da chi ha usato o usa ancora le MLS: sembra che il ritorno in termini di affari conclusi sia sotto la &#8220;sufficienza&#8221;, la qualità degli immobili condivisi scarsa e che il tasso di FIDUCIA nei confronti dei condivisori sia &#8230; basso.</p>
<p>Inoltre i canoni spesso sembrano troppo cari.</p>
<p>Quindi abbiamo:</p>
<p><strong>Basso livello di soddisfazione tra gli utenti delle MLS</strong> ( a parte qualche eccezione in estasi religiosa)</p>
<p>Non sono molti tra gli agenti che ho &#8220;intervistato&#8221; che si sono detti soddisfatti, molti non rinnoveranno i loro abbonamenti, altri non ci rientreranno nemmeno morti.. <img src='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-includes/images/smilies/icon_smile.gif' alt=':)' class='wp-smiley' /> </p>
<p><strong>Scarsa fiducia in colleghi e operatori non conosciuti di <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/persona/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con persona">persona</a>.</strong></p>
<p>Questo fenomeno ha ragione di esistere, purtroppo, i modus operandi sono diversi, molto tra agenzie e zone, così come l&#8217;approccio al cliente e al mercato, non siamo fatti tutti della stessa pasta e ci spaventa il potersi trovare a collaborare con <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/gente/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con gente">gente</a> non fidata, ci mettiamo faccia e credibilità verso i nostri clienti.</p>
<p><strong>Percezione dei costi come elevati rispetto al servizio ottenuto.</strong></p>
<p>L&#8217;obiezione preferita degli estimatori delle MLS a questo tipo di osservazione (ma più dei venditori di tali servizi) è: &#8220;Con un solo affare hai ripagato i costi&#8221;.</p>
<p>Io penso che nei costi andrebbe considerato anche il costo del tempo che serve a gestirla bene&#8230; comunque credo che un gestore di una MLS debba tener conto di questa insoddisfazione e analizzarne le cause&#8230;</p>
<p><strong>Scarsa costanza nell&#8217;uso delle MLS</strong></p>
<p>Questo è il problema a mio avviso più vero e più grave: spesso un agente immobiliare si iscrive a una mls &#8220;tanto per provare&#8221; e si limita a metterci qualche immobile, magari nemmeno tanto commerciabile&#8230; e aspetta. Quindi ecco che l&#8217;MLS non funziona, lui comincia a pensare che sia una perdita di tempo e soldi&#8230;. <img src='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-includes/images/smilies/icon_wink.gif' alt=';)' class='wp-smiley' /> </p>
<p>Prendendo per buoni i feedback quasi negativi nei confronti del MLS in generale qui sopra riportati, dobbiamo cominciare a chiederci come mai un sistema che è buono teoricamente non funzioni nella pratica.</p>
<p>Io credo che il problema sia racchiuso in quanto scritto sopra.</p>
<p>Cercherò di spiegarmi fornendo problemi e soluzioni (quando uno si lamenta deve saper proporre una strada, se no perde tempo).</p>
<p>Problema:<br />
<strong>Scarsa fiducia in colleghi e operatori non conosciuti di persona.</strong></p>
<p><em>Soluzione:</em><br />
Fare MLS tra agenti che si conoscono e lasciarli liberi di scegliere il loro regolamento interno.</p>
<p>Cominciare da piccole reti, meglio locali o tra luoghi che sono legati per &#8220;flussi&#8221; di acquirenti.</p>
<p>Poi piano piano unire le sottoreti alle reti e così via (ma per farlo si deve realizzare quello scritto sotto!)</p>
<p><em>Problema:</em><br />
<em></em><em>Aumento della difficoltà di gestione CORRETTA del portafoglio immobili</em></p>
<div><strong><span style="font-weight: normal;"><em>Soluzione:</em></span></strong></div>
<div><strong><span style="font-weight: normal;">Fare in modo che le mls e i gestionali che gli agenti normalmente usano siano inter-connettibili: con la tecnologia <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/xml/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con xml">xml</a> e un web-service (ne ho già parlato) eliminando di fatto qualsiasi monopolio (ma nel contempo aiutando il mercato dei gestionali e delle mls) e ELiMINANDO LE PERDITE DI TEMPO E LA DIFFICOLTA&#8217; DI GESTONE PER GLI AGENTI!</span></strong></div>
<div><strong><span style="font-weight: normal;"><br />
</span></strong></div>
<div><em>Problema:</em></div>
<div><em><strong>Scarsa costanza nell&#8217;uso delle MLS</strong></em></div>
<div><strong><span style="font-weight: normal;"><strong><span style="font-weight: normal;"><em>Soluzione:</em></span></strong></span></strong></div>
<div><strong><span style="font-weight: normal;"><strong><span style="font-weight: normal;"><em><span style="font-style: normal;">Se non si fa in modo che gli agenti, LAVORANDO NORMALMENTE, facendo una ricerca nel proprio gestionale o un matching con una richiesta, abbiano sullo schermo nella stessa pagina sia i risultati interni che quelli della MLS NON SE NE ESCE, non funzioneranno mai.</span></em></span></strong></span></strong></div>
<div>
<p><span style="font-weight: normal;">Queste due soluzioni elimineranno anche gli altri problemi.</span></p>
<p><span style="font-weight: normal;">Ma siccome per metterle in pratica serve una visione di insieme e non basta dire di essere &#8220;indipendenti&#8221; o i &#8220;migliori del mondo con numeri da sballo&#8221;, serve l&#8217;accettare di <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/creare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con creare">creare</a> un sistema di interscambio che se da una parte aiuta i gestori delle MLS a far contenti i clienti dall&#8217;altra da a questi ultimi la possibilità di cambiare gestore con facilità, eliminando &#8216;effetto &#8220;fidelizzazione forzata&#8221; spesso dovuta alla mancanza di un sistema di portabilità dei dati tra i vari database.</span></p>
<p><span style="font-weight: normal;">Queste sono le ragione che</span> a parere mio <span style="font-weight: normal;">stanno portando all&#8217;insuccesso uno strumento potente come l&#8217;MLS.</span></p>
<p><span style="font-weight: normal;"><br />
</span></div>
<form id="vozme_form_553eaf4e15cc591e26e54396637ba4bd" method="post" name="vozme_form_553eaf4e15cc591e26e54396637ba4bd" target="553eaf4e15cc591e26e54396637ba4bd" action="http://vozme.com/text2voice.php"><input name="text" type="hidden" value="Perchè le MLS non funzionano, ancora, in Italia?.. 
Se dovessi fare questa domanda a qualche promoter o area-manager di una qualunque mls probabilmente mi snocciolerebbe numeri e ottimismo da tutti i pori, rinnegando la questione immediatamente sostenendo che le MLS stanno funzionano eccome.
Tralasciando l&#8217;inutile commento che potrei fare su questa diffusa pratica, mi limito a fare un sunto su cosa ho imparato in questi tre anni nei quali ho svolto la mia &#8220;ricerca&#8221; sugli MLS, sui contratti che ne regolano il funzionamento e i rapporti tra gli iscritti/associati, sulla loro soddisfazione o insoddisfazione, fino a arrivare a delineare una lista delle cose che a parere mio non vanno e che stanno condannando l&#8217;MLS a essere una realtà di secondaria importanza nel mondo del mercato immobiliare italiano.
Cosa è e come si usa una MLS?
Semplifichiamo.

Una MLS è un sistema che permette di condividere delle &#8220;liste&#8221; di immobili (nel nostro caso) tra più operatori, così che si possa condividere i portafogli e incrociarli con maggiore efficienza alla domanda.
In soldoni (per non addetti), sono portali dedicati alle agenzie immobiliari, nei quali gli agenti ricercano gli immobili da proporre ai loro clienti quando non li hanno in portafoglio.
Per poterla usare, l&#8217;agente immobiliare (o la segretaria o l&#8217;assistente o chicchessia) deve inserire gli immobili tramite un interfaccia, (un gestionale, un back office on-line ecc.)  inserendone i dati, le foto, le caratteristiche salienti, le informazioni primarie per poterlo &#8220;lavorare&#8221; e le condizioni di &#8220;condivisione&#8221; o le retrocessioni a seconda dei casi: ad esempio, un immobile può essere condiviso tra agenti e ognuno riscuote dal proprio cliente, un altro invece si riscuote solo il 30% dell&#8217;affare in caso di vendita, un altro invece oltre a quello che riscuoterai dal tuo cliente ti viene offerto un ulteriore % della provvigione dell&#8217;agente che ha messo l&#8217;immobile in condivisione&#8230;.
Quali sono i vantaggi di una MLS?
In teoria, i vantaggi che si presentano all&#8217;agente che usi una MLS sono

Poter offrire un parco immobili più ampio ai propri clienti
Poter contare sul fatto che un collega possa avere un cliente per gli immobili del proprio portafoglio

E allora perchè non dovrebbero funzionare?
Bene, siamo a cominciare la nostra analisi.
Per farla a modino si deve entrare nei panni della maggioranza egli agenti immobiliari, quindi dobbiamo fare nostre delle informazioni.
La gestione del portafoglio immobili nelle agenzie è una pratica complessa e onerosa, sia in termini di costi che di tempo e energie.
Ogni immobile acquisito ha una sua pratica, viene fotografato, fatte le visure, viene stimato, ne viene analizzata la documentazione e gli atti.
Una volta controllato il tutto si prende il gestionale e si comincia a inserire i dati acquisiti, si inseriscono le foto, si fa il testo della pubblicità, si mette nei portali (anche servendosi di un servizio multi portal devi comunque inserire almeno una volta).
Ed ecco che si deve immettere anche sul gestionale della nostra MLS, ripetendo il processo.
Un immobile, 4 operazioni (quando va bene).
Questo va moltiplicato per tutti gli immobili in portafoglio.
Poi ogni immobile viene &#8220;gestito&#8221;, durante la sua permanenza in portafoglio, si analizza i feedback dei clienti interessati o che lo hanno visitato, si ricontatta il proprietario, si ritocca i prezzi, se è in costruzione si aggiorna le foto o le planimetrie&#8230;
E se il prezzo cambia o le planimetrie sono cambiate che fai, lasci sui portali e sull&#8217;MLS i dati sbagliati?
E chi li sente dopo i colleghi, giustamente?.
Quindi intanto abbiamo individuato un primo problema:
Aumento della difficoltà di gestione CORRETTA del portafoglio immobili
Va beh, direte voi, ma in cambio dei vantaggi può valere la pena di fare un piccolo sforzo (PICCOLO? Moltiplicalo per 100 immobili e poi fammi sapere)&#8230;
Qui entra in gioco il feedback avuto da chi ha usato o usa ancora le MLS: sembra che il ritorno in termini di affari conclusi sia sotto la &#8220;sufficienza&#8221;, la qualità degli immobili condivisi scarsa e che il tasso di FIDUCIA nei confronti dei condivisori sia &#8230; basso.
Inoltre i canoni spesso sembrano troppo cari.
Quindi abbiamo:
Basso livello di soddisfazione tra gli utenti delle MLS ( a parte qualche eccezione in estasi religiosa)
Non sono molti tra gli agenti che ho &#8220;intervistato&#8221; che si sono detti soddisfatti, molti non rinnoveranno i loro abbonamenti, altri non ci rientreranno nemmeno morti..  
Scarsa fiducia in colleghi e operatori non conosciuti di persona.
Questo fenomeno ha ragione di esistere, purtroppo, i modus operandi sono diversi, molto tra agenzie e zone, così come l&#8217;approccio al cliente e al mercato, non siamo fatti tutti della stessa pasta e ci spaventa il potersi trovare a collaborare con gente non fidata, ci mettiamo faccia e credibilità verso i nostri clienti.
Percezione dei costi come elevati rispetto al servizio ottenuto.
L&#8217;obiezione preferita degli estimatori delle MLS a questo tipo di osservazione (ma più dei venditori di tali servizi) è: &#8220;Con un solo affare hai ripagato i costi&#8221;.
Io penso che nei costi andrebbe considerato anche il costo del tempo che serve a gestirla bene&#8230; comunque credo che un gestore di una MLS debba tener conto di questa insoddisfazione e analizzarne le cause&#8230;
Scarsa costanza nell&#8217;uso delle MLS
Questo è il problema a mio avviso più vero e più grave: spesso un agente immobiliare si iscrive a una mls &#8220;tanto per provare&#8221; e si limita a metterci qualche immobile, magari nemmeno tanto commerciabile&#8230; e aspetta. Quindi ecco che l&#8217;MLS non funziona, lui comincia a pensare che sia una perdita di tempo e soldi&#8230;.  
Prendendo per buoni i feedback quasi negativi nei confronti del MLS in generale qui sopra riportati, dobbiamo cominciare a chiederci come mai un sistema che è buono teoricamente non funzioni nella pratica.
Io credo che il problema sia racchiuso in quanto scritto sopra.
Cercherò di spiegarmi fornendo problemi e soluzioni (quando uno si lamenta deve saper proporre una strada, se no perde tempo).
Problema:
Scarsa fiducia in colleghi e operatori non conosciuti di persona.
Soluzione:
Fare MLS tra agenti che si conoscono e lasciarli liberi di scegliere il loro regolamento interno.
Cominciare da piccole reti, meglio locali o tra luoghi che sono legati per &#8220;flussi&#8221; di acquirenti.
Poi piano piano unire le sottoreti alle reti e così via (ma per farlo si deve realizzare quello scritto sotto!)
Problema:
Aumento della difficoltà di gestione CORRETTA del portafoglio immobili
Soluzione:
Fare in modo che le mls e i gestionali che gli agenti normalmente usano siano inter-connettibili: con la tecnologia xml e un web-service (ne ho già parlato) eliminando di fatto qualsiasi monopolio (ma nel contempo aiutando il mercato dei gestionali e delle mls) e ELiMINANDO LE PERDITE DI TEMPO E LA DIFFICOLTA&#8217; DI GESTONE PER GLI AGENTI!


Problema:
Scarsa costanza nell&#8217;uso delle MLS
Soluzione:
Se non si fa in modo che gli agenti, LAVORANDO NORMALMENTE, facendo una ricerca nel proprio gestionale o un matching con una richiesta, abbiano sullo schermo nella stessa pagina sia i risultati interni che quelli della MLS NON SE NE ESCE, non funzioneranno mai.

Queste due soluzioni elimineranno anche gli altri problemi.
Ma siccome per metterle in pratica serve una visione di insieme e non basta dire di essere &#8220;indipendenti&#8221; o i &#8220;migliori del mondo con numeri da sballo&#8221;, serve l&#8217;accettare di creare un sistema di interscambio che se da una parte aiuta i gestori delle MLS a far contenti i clienti dall&#8217;altra da a questi ultimi la possibilità di cambiare gestore con facilità, eliminando &#8216;effetto &#8220;fidelizzazione forzata&#8221; spesso dovuta alla mancanza di un sistema di portabilità dei dati tra i vari database.
Queste sono le ragione che a parere mio stanno portando all&#8217;insuccesso uno strumento potente come l&#8217;MLS.


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		<title>MLS e illusioni annesse</title>
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		<pubDate>Sat, 28 Mar 2009 16:02:42 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Da un po di tempo sembrano nascere portali e portalini, servizi, mls, feed xml ( toh! ) roba strana ecc con spam alla faccia del decreto sulla privacy (se prendi gli indirizzi mail dalle liste presenti su internet e spammi fai una operazione illegale) per lanciare iniziative che sarebbero piene di altruismo e prive di [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div id="attachment_383" class="wp-caption aligncenter" style="width: 499px"><img class="size-full wp-image-383" title="portali1" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/03/portali1.jpg" alt="ma quanti bei portali madama dorè..." width="489" height="304" /><p class="wp-caption-text">ma quanti bei portali madama dorè...</p></div>
<p>Da un po di tempo sembrano nascere portali e portalini, servizi, mls, feed <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/xml/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con xml">xml</a> ( toh! ) roba strana ecc con spam alla faccia del decreto sulla <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/privacy/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Privacy">privacy</a> (se prendi gli indirizzi mail dalle liste presenti su <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/internet/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con internet">internet</a> e spammi fai una operazione illegale) per lanciare iniziative che sarebbero piene di altruismo e prive di interessi economici, dal gratuito al rivoluzional-sociale.</p>
<p>Alla fine la loro maschera cade inevitabilmente giù, mostrando attività economiche che tutto volgono tranne esserci utili come primo scopo, il tempo poi mi dirà se ho torto o meno.</p>
<p>Le msl poi meritano un discorso a parte.</p>
<p><span id="more-381"></span></p>
<p>Il sistema mls, come impostato in altri paesi, poco avrà a che sparire con il territorio italico e le sue pazzie, dove da regione a regione le leggi che regolano le <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/compravendite/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con compravendite">compravendite</a> <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">immobiliari</a> subiscono bruschi cambi di significato a seconda di chi le interpreta o applica (non scordiamoci che il nostro ordinamento ha decine di migliaia di leggi e leggine, decine di volte di più di altri paesi).</p>
<p>Anche in province vicine come <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/pistoia/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Pistoia">Pistoia</a> e <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/firenze/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Firenze">Firenze</a> le usanze sono differenti notevolmente, a <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/firenze/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Firenze">Firenze</a> spesso i controlli, a carico del proprietario, vengono fatti appena prima del <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/rogito/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con rogito">rogito</a> a Pistoia tutto viene controllato prima del <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/compromesso/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con compromesso">compromesso</a> a carico del&#8217;<a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/acquirente/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con acquirente">acquirente</a> (con un suo tecnico di fiducia).</p>
<p>Tralasciando il fatto che io, che lavoro a Pistoia, preferisco molto il nostro modo di operare che garantisce il più possibile  di non trovarsi legati a un compromesso su un immobile che magari ha nascoste delle magagne, questo fa capire come sia difficile <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/creare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con creare">creare</a> interoperatività tra <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenzie-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Agenzie Immobiliari">agenzie immobiliari</a> di luoghi diversi.</p>
<p>Perfino tra le varie Agenzie delle Entrate ci sono differenze nelle interpretazioni delle IMPOSTE!!!</p>
<p>Quindi, da qui si intravedono già i primi ostacoli a operare agevolmente a distanza.</p>
<p>Questo poi si riflette nella fiducia che si ripone nel prossimo: essendo abituati a risolvere cose indicibili ( <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/progetti/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con progetti">progetti</a> non depositati, atti fatti male, abusi mai sanati, mariti in carcere per omicidio del fratello che si fa la moglie, ipoteche con <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/banche/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con banche">banche</a> che non esistono più e che nessuno sa come cancellare, torrenti deviati&#8230; ) si tende a non dare fiducia ai colleghi fino a quando non si instaurano rapporti di conoscenza personale e professionale tali da individuare bene come il collega operi.</p>
<p>Ecco perchè le MLS nazionali non funzionano in Italia e solo nelle grandi città (Roma e Milano) o nelle isole hanno qualche affiliato in più (stesso territorio &#8211; stesse regole &#8211; stesso modo di lavorare&#8230;).</p>
<p>La soluzione a parere mio è nella tecnologia xml, come ho già detto qui.</p>
<p>Prevedere piccoli circuiti di reti tra <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenti-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con agenti immobiliari">agenti immobiliari</a> che si conoscono, con possibilità di connessione tra i vari database e gestionali (lasciando a tutti la possibilità di continuare a usare i loro gestionali sempre che possano collegarsi al web e generare i file xml o collegarsi a un web service), per poter creare una <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/rete/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con rete">rete</a> di sottoreti che nascono spontaneamente e con una certa facilità di connessione/disconnessione tra loro (bisogna prevedere anche i litigi) potrebbe essere una soluzione flessibile abbastanza da sopperire ai problemi delle differenze, lasciando al contatto umano e agli accordi tra le persone il compito di unire le varie mls:</p>
<p>Un gruppo di agenti immobiliari, anche solo 5 o 6 (ma anche meno o di più) decidono di lavorare in sinergia, sottoscrivono u contratto e un <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/codice/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con codice">codice</a> di comportamento tra loro e vanno avanti; la cosa funziona al punto che uno di loro, conoscendo un altro gruppo di agenti della <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/provincia/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Provincia">provincia</a> vicina, decide di fare un incontro e le due mels uniscono il loro database e le loro risorse (portali, siti, contatti&#8230;).</p>
<p>Questo potrebbe essere parallelo alla creazione di gruppi di acquisto, ad esempio.</p>
<p>Su internet gli agenti immobiliari possono fare molto, non certo rinchiudendosi in luoghi frequentati solo da loro simili però.</p>
<p>Ci vuole apertura al mondo e visione d&#8217;insieme e per averla non credo che sia molto adatto cercare spazi chiusi e colloqui tra agenti, invece si ritorna al mito delle mls e del fumo: i migliori agenti! i migliori portali! compri senza sorprese! Facciamola da soli, che siamo bravi!</p>
<p>Ho l&#8217;impressione di aver già vissuto &#8216;sta cosa.</p>
<p>Speriamo almeno che da tutto sto marasma venga fuori qualcosina di buono, stavolta.</p>
<p>Cmq collegi: occhi aperti, a livello nazionale meglio lavorare con professionisti del settore attraverso sinergie vere che creare strutture autonomamente con il rischio di trovarsi con mezzi inadeguati e gestori peggiori.</p>
<p>Salute.</p>
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Da un po di tempo sembrano nascere portali e portalini, servizi, mls, feed xml ( toh! ) roba strana ecc con spam alla faccia del decreto sulla privacy (se prendi gli indirizzi mail dalle liste presenti su internet e spammi fai una operazione illegale) per lanciare iniziative che sarebbero piene di altruismo e prive di interessi economici, dal gratuito al rivoluzional-sociale.
Alla fine la loro maschera cade inevitabilmente giù, mostrando attività economiche che tutto volgono tranne esserci utili come primo scopo, il tempo poi mi dirà se ho torto o meno.
Le msl poi meritano un discorso a parte.

Il sistema mls, come impostato in altri paesi, poco avrà a che sparire con il territorio italico e le sue pazzie, dove da regione a regione le leggi che regolano le compravendite immobiliari subiscono bruschi cambi di significato a seconda di chi le interpreta o applica (non scordiamoci che il nostro ordinamento ha decine di migliaia di leggi e leggine, decine di volte di più di altri paesi).
Anche in province vicine come Pistoia e Firenze le usanze sono differenti notevolmente, a Firenze spesso i controlli, a carico del proprietario, vengono fatti appena prima del rogito a Pistoia tutto viene controllato prima del compromesso a carico del&#8217;acquirente (con un suo tecnico di fiducia).
Tralasciando il fatto che io, che lavoro a Pistoia, preferisco molto il nostro modo di operare che garantisce il più possibile  di non trovarsi legati a un compromesso su un immobile che magari ha nascoste delle magagne, questo fa capire come sia difficile creare interoperatività tra agenzie immobiliari di luoghi diversi.
Perfino tra le varie Agenzie delle Entrate ci sono differenze nelle interpretazioni delle IMPOSTE!!!
Quindi, da qui si intravedono già i primi ostacoli a operare agevolmente a distanza.
Questo poi si riflette nella fiducia che si ripone nel prossimo: essendo abituati a risolvere cose indicibili ( progetti non depositati, atti fatti male, abusi mai sanati, mariti in carcere per omicidio del fratello che si fa la moglie, ipoteche con banche che non esistono più e che nessuno sa come cancellare, torrenti deviati&#8230; ) si tende a non dare fiducia ai colleghi fino a quando non si instaurano rapporti di conoscenza personale e professionale tali da individuare bene come il collega operi.
Ecco perchè le MLS nazionali non funzionano in Italia e solo nelle grandi città (Roma e Milano) o nelle isole hanno qualche affiliato in più (stesso territorio &#8211; stesse regole &#8211; stesso modo di lavorare&#8230;).
La soluzione a parere mio è nella tecnologia xml, come ho già detto qui.
Prevedere piccoli circuiti di reti tra agenti immobiliari che si conoscono, con possibilità di connessione tra i vari database e gestionali (lasciando a tutti la possibilità di continuare a usare i loro gestionali sempre che possano collegarsi al web e generare i file xml o collegarsi a un web service), per poter creare una rete di sottoreti che nascono spontaneamente e con una certa facilità di connessione/disconnessione tra loro (bisogna prevedere anche i litigi) potrebbe essere una soluzione flessibile abbastanza da sopperire ai problemi delle differenze, lasciando al contatto umano e agli accordi tra le persone il compito di unire le varie mls:
Un gruppo di agenti immobiliari, anche solo 5 o 6 (ma anche meno o di più) decidono di lavorare in sinergia, sottoscrivono u contratto e un codice di comportamento tra loro e vanno avanti; la cosa funziona al punto che uno di loro, conoscendo un altro gruppo di agenti della provincia vicina, decide di fare un incontro e le due mels uniscono il loro database e le loro risorse (portali, siti, contatti&#8230;).
Questo potrebbe essere parallelo alla creazione di gruppi di acquisto, ad esempio.
Su internet gli agenti immobiliari possono fare molto, non certo rinchiudendosi in luoghi frequentati solo da loro simili però.
Ci vuole apertura al mondo e visione d&#8217;insieme e per averla non credo che sia molto adatto cercare spazi chiusi e colloqui tra agenti, invece si ritorna al mito delle mls e del fumo: i migliori agenti! i migliori portali! compri senza sorprese! Facciamola da soli, che siamo bravi!
Ho l&#8217;impressione di aver già vissuto &#8216;sta cosa.
Speriamo almeno che da tutto sto marasma venga fuori qualcosina di buono, stavolta.
Cmq collegi: occhi aperti, a livello nazionale meglio lavorare con professionisti del settore attraverso sinergie vere che creare strutture autonomamente con il rischio di trovarsi con mezzi inadeguati e gestori peggiori.
Salute.
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		<title>I feed rss e la tecnologia xml cosa c&#8217;entrano con le Agenzie Immobiliari?</title>
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		<pubDate>Fri, 09 Jan 2009 23:13:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
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			<content:encoded><![CDATA[<p style="text-align: left;">Molti non sanno nemmeno cosa sono, e non è così strano, anche se uno come me stenta a crederlo.<br />
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Senza entrare troppo nel tecnico, i  feed <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/rss/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con rss">rss</a> sono un formato standard che permette di condividere contenuti attraverso il web, gli <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/xml/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con xml">xml</a> invece sono un mezzo per organizzare e condividere le molte risorse nelle molteplici forme (video, immagini, file, dati, parametri per web services ec)  che sono presenti nel web.<br />
Detta in soldoni, con gli rss, si permette a un utente che vada in un sito di una <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenzia-immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con agenzia immobiliare">agenzia immobiliare</a> e che cerchi, ad esempio, un appartamento in centro  di tre vani con un prezzo tra 200mila e 250mila, con giardino di &#8220;abbonarsi&#8221; a quel tipo di contenuto in modo che ogni volta che vuole possa raggiungere con un semplice click che il contenuto che gli interessa, o ogni volta che il sito viene aggiornato (un nuovo appartamento in arrivo con quelle caratteristiche, una variazione nel prezzo..) gli venga notificato in un elenco di link, in evidenza, oltre alla possibilità di leggere semplicemente in modo diretto gli annunci senza doversi collegare al sito della agenzia. Meglio di una news letter, ogni volta si rispamierà il tempo di dover reimpostare i criteri di ricerca (metti la <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/provincia/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Provincia">provincia</a>, il omune, tipo immobile, prezzo, du balle..) e perfino di collegarsi o di scaricarselo in un feed reader magari nel client di posta (outlook, mail&#8230;).</p>
<p>Quindi il <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/cliente/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con cliente">cliente</a> è sempre in contatto con le offerte della agenzia <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobiliare">immobiliare</a>, aggiornate (a seconda di quanto l&#8217;agente aggiorna il sito e come lo cura).</p>
<p><span id="more-319"></span></p>
<p>Un bel vantaggio?</p>
<p>Ma questa è roba vecchia signori!</p>
<p>( noi lo abbiamo messo a disposizione dei clienti da quando esiste al tecnologia o quasi <img src='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-includes/images/smilies/icon_wink.gif' alt=';)' class='wp-smiley' />  )</p>
<p>Parliamo della tecnologia XML ora, che sta alla base.</p>
<p><img class="aligncenter size-full wp-image-323" title="xmllogo" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2009/01/xmllogo.png" alt="xmllogo" width="450" height="300" /></p>
<p>Tralasciando la <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/semantica/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con semantica">semantica</a> e altre robe da informatici provetti, che tra l&#8217;altro perdoneranno i miei errori che sicuramente avrò fatto, vi spiego acosa possono servire ste robe a noi AI.</p>
<p>E ve lo spiego non teoricamente, ma in modo pratico.</p>
<p>Partendo da un principio simile degli rss, cioè partendo da contenuti più o meno filtrati da criteri di ricerca o di selezione (query) un <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agente-immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Agente Immobiliare">agente immobiliare</a> che abbia un gestionale web, che gestisce anche il suo sito web tramite gestionale e he quindi aggiorni costantemente e in modo automatico (con la minore fatica possibile) i contenuti, semplicemente lavorando, potrà caricare i suoi annunci nei portali, in modo comune o personalizzato, non ci sono limiti nei criteri impostabili.</p>
<p>Ho suggerito personalmente l&#8217;idea a <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/fiaip/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con FIAIP">FIAIP</a> via mail, idea che io oramai sfrutto da un po di tempo, non so se l&#8217;ha letta, gli risultasse nuova o ci avesse già pensato, visto  la news di oggi sembra che sia in programma di già, ma io vi parlo di una estensione dell&#8217;idea.</p>
<p>Io vi parlo della possibilità di fare in modo che mentre voi lavorate con il vostro gestionale, quindi facendo il lavoro normaele, che DOVETE fare normalmente, aggiornate il vostro sito e nel contempo date la possibilità ai portali di caricare i vostri contenuti (annunci) foto e quant&#8217;altro, secondo i VOSTRI canoni, senza durare fatica!!!</p>
<p>L&#8217;ideale sarebbe che le associazioni, creassero per i portali federativi, uno script che possa permettere all&#8217;associato di prenotare il caricamento dei suoi annunci in modo automatico attraverso una prenotazione (un click dall&#8217;area riservata: sono pronto,).</p>
<p>Il sito federativo, nel mio caso il cercacasa, carica automaticamente gli annunci dal sito dell&#8217;associato, tramite formattazione xml: un esempio dal mio sito, che già funziona secondo questi canoni e già fa queste cose, ve lo mostro in modo molto semplificato:<br />
? <strong>annuncio </strong><em>comincia il contenitore formattato in xml </em><br />
(<a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/codice/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con codice">codice</a> agenzia)</p>
<p>Vendita<br />
Residenziale<br />
Appartamento<br />
Abitabile<br />
150.001 &#8211; 200.000 euro<br />
047017<br />
Centro<br />
?</p>
<p>Valenzatico: appartamento con giardino frontale e tergale, oltre continua il testo&#8230;</p>
<p>122</p>
<p>248000 51039<br />
<a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/italia/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Italia">Italia</a><br />
Toscana</p>
<p>PT Quarrata<br />
piano terra 2<br />
5</p>
<p>1<br />
Autonomo<br />
sì, singolo</p>
<p>? (<strong>le foto</strong>)</p>
<p>http://www.<a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/orisimmobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con orisimmobiliare">orisimmobiliare</a>.com/database/images/img_db/xltZK79KClQxBCR2nrUJ.jpg</p>
<p>?</p>
<p>http://www.orisimmobiliare.com/database/images/img_db/dfqMNZBpW1niH2f5rkne.jpg</p>
<p>?</p>
<p>http://www.orisimmobiliare.com/database/images/img_db/fdr1xPswLHzTS2WtYUa5.jpg</p>
<p>?</p>
<p>http://www.orisimmobiliare.com/database/images/img_db/zPRCRJ5DkZVvtSe31Xhi.jpg</p>
<p><strong>fine annuncio <em><span style="font-weight: normal;">il  contenitore si chiude, l&#8217;annuncio è finito</span></em></strong></p>
<p>Sembra l&#8217;uovo di Colombo, eh?</p>
<p><a href="http://www.orisimmobiliare.com/eurekasa_annunci.xml.php">qui è come appare per un portale</a></p>
<p><a href="http://www.orisimmobiliare.com/immobilmente_annunci.xml.php">qui è come appare per un altro portale</a></p>
<p>Sono file grossi , anche se solo di testo&#8230; vi avviso aspettate un po&#8230;</p>
<p>In pratica si apre un contenitore e si chiama  &#8220;annuncio&#8221; e dentro ci si mette il tutto.</p>
<p>&#8230;e quella accozzaglia di &#8220;bandierine&#8221; (tag) mi permette da tempo di non durare fatica a tenere aggiornati i contenuti su <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/internet/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con internet">internet</a>.</p>
<p>Questo tra l&#8217;altro permette di evitare il dramma dello standard, che manca e mancherà sempre, nella definizione del nome dei campi dei database <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">immobiliari</a>&#8230;. <em>ooooops mi rendo conto di  essermi fatto prendere la mano e di andare in cose che non vi interessano, sorry, continuo a parlare come mangio.<br />
</em></p>
<p>Ho personalmente collaborato con alcuni portali al perfezionamento del file (dal lato agenzia immobiliare) consigliando di inserire il caricamento automatico periodico nei loro programmi di caricamento (suggerimento accettato) che apre la strada alle possibilità da me descritte sopra.</p>
<p>Le riassumo :</p>
<p>Fino ad ora, se uno voleva caricare gli annunci in internet lo faceva a mano, con perdite di tempo e costi di data entry moltiplicati per il numero dei portali. </p>
<p>Poteva però scegliere di pagare una ditta che caricasse per lui questi annunci, con costi comunque elevati e sopra tutto scarse possibilità di controllo inversamente proporzionali al numero di annunci gestiti (io ne gestisco da 500 a 700 sui portali).</p>
<p>Ma se qualcuno in federazione mi ascolta o se magari ci ha già pensato, doterà il portale della associazione di sistemi di caricamento automatico, basati sullo sesso principio che ho spiegato ora, e ci permetterà di avere un portale delle federazioni riempito di contenuti e i portali immobiliari tutti SINCRONIZZATI E AGGIORNATI SENZA FATICA!!!</p>
<p> </p>
<p>Solo una federazione può fare una convenzione seria con tutti i portali immobiliari, ma deve dotarsi di uno strumento che permetta agli associati di usufruirne con la minore fatica possibile.</p>
<p>Se ciò accadrà, noi caricheremo il nostro bel gestionale come faremmo per lavorare normalmente, clicchiamo e al massimo ci preoccupiamo di decidere cosa va in un portale o in un altro, come e dove, a seconda dei <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/contratti/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con contratti">contratti</a> che avremo con i vari portali.</p>
<p> <img src='http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-includes/images/smilies/icon_wink.gif' alt=';)' class='wp-smiley' /> </p>
<p>Vi piace l&#8217;idea?</p>
<p>Io so come fare e adesso lo sapete anche voi.</p>
<form id="vozme_form_f16134c88dbbf0bf5fe991c8e126a300" method="post" name="vozme_form_f16134c88dbbf0bf5fe991c8e126a300" target="f16134c88dbbf0bf5fe991c8e126a300" action="http://vozme.com/text2voice.php"><input name="text" type="hidden" value="I feed rss e la tecnologia xml cosa c&#8217;entrano con le Agenzie Immobiliari?.. Molti non sanno nemmeno cosa sono, e non è così strano, anche se uno come me stenta a crederlo.

Senza entrare troppo nel tecnico, i  feed rss sono un formato standard che permette di condividere contenuti attraverso il web, gli xml invece sono un mezzo per organizzare e condividere le molte risorse nelle molteplici forme (video, immagini, file, dati, parametri per web services ec)  che sono presenti nel web.
Detta in soldoni, con gli rss, si permette a un utente che vada in un sito di una agenzia immobiliare e che cerchi, ad esempio, un appartamento in centro  di tre vani con un prezzo tra 200mila e 250mila, con giardino di &#8220;abbonarsi&#8221; a quel tipo di contenuto in modo che ogni volta che vuole possa raggiungere con un semplice click che il contenuto che gli interessa, o ogni volta che il sito viene aggiornato (un nuovo appartamento in arrivo con quelle caratteristiche, una variazione nel prezzo..) gli venga notificato in un elenco di link, in evidenza, oltre alla possibilità di leggere semplicemente in modo diretto gli annunci senza doversi collegare al sito della agenzia. Meglio di una news letter, ogni volta si rispamierà il tempo di dover reimpostare i criteri di ricerca (metti la provincia, il omune, tipo immobile, prezzo, du balle..) e perfino di collegarsi o di scaricarselo in un feed reader magari nel client di posta (outlook, mail&#8230;).
Quindi il cliente è sempre in contatto con le offerte della agenzia immobiliare, aggiornate (a seconda di quanto l&#8217;agente aggiorna il sito e come lo cura).

Un bel vantaggio?
Ma questa è roba vecchia signori!
( noi lo abbiamo messo a disposizione dei clienti da quando esiste al tecnologia o quasi   )
Parliamo della tecnologia XML ora, che sta alla base.

Tralasciando la semantica e altre robe da informatici provetti, che tra l&#8217;altro perdoneranno i miei errori che sicuramente avrò fatto, vi spiego acosa possono servire ste robe a noi AI.
E ve lo spiego non teoricamente, ma in modo pratico.
Partendo da un principio simile degli rss, cioè partendo da contenuti più o meno filtrati da criteri di ricerca o di selezione (query) un agente immobiliare che abbia un gestionale web, che gestisce anche il suo sito web tramite gestionale e he quindi aggiorni costantemente e in modo automatico (con la minore fatica possibile) i contenuti, semplicemente lavorando, potrà caricare i suoi annunci nei portali, in modo comune o personalizzato, non ci sono limiti nei criteri impostabili.
Ho suggerito personalmente l&#8217;idea a FIAIP via mail, idea che io oramai sfrutto da un po di tempo, non so se l&#8217;ha letta, gli risultasse nuova o ci avesse già pensato, visto  la news di oggi sembra che sia in programma di già, ma io vi parlo di una estensione dell&#8217;idea.
Io vi parlo della possibilità di fare in modo che mentre voi lavorate con il vostro gestionale, quindi facendo il lavoro normaele, che DOVETE fare normalmente, aggiornate il vostro sito e nel contempo date la possibilità ai portali di caricare i vostri contenuti (annunci) foto e quant&#8217;altro, secondo i VOSTRI canoni, senza durare fatica!!!
L&#8217;ideale sarebbe che le associazioni, creassero per i portali federativi, uno script che possa permettere all&#8217;associato di prenotare il caricamento dei suoi annunci in modo automatico attraverso una prenotazione (un click dall&#8217;area riservata: sono pronto,).
Il sito federativo, nel mio caso il cercacasa, carica automaticamente gli annunci dal sito dell&#8217;associato, tramite formattazione xml: un esempio dal mio sito, che già funziona secondo questi canoni e già fa queste cose, ve lo mostro in modo molto semplificato:
? annuncio comincia il contenitore formattato in xml 
(codice agenzia)
Vendita
Residenziale
Appartamento
Abitabile
150.001 &#8211; 200.000 euro
047017
Centro
?
Valenzatico: appartamento con giardino frontale e tergale, oltre continua il testo&#8230;
122
248000 51039
Italia
Toscana
PT Quarrata
piano terra 2
5
1
Autonomo
sì, singolo
? (le foto)
http://www.orisimmobiliare.com/database/images/img_db/xltZK79KClQxBCR2nrUJ.jpg
?
http://www.orisimmobiliare.com/database/images/img_db/dfqMNZBpW1niH2f5rkne.jpg
?
http://www.orisimmobiliare.com/database/images/img_db/fdr1xPswLHzTS2WtYUa5.jpg
?
http://www.orisimmobiliare.com/database/images/img_db/zPRCRJ5DkZVvtSe31Xhi.jpg
fine annuncio il  contenitore si chiude, l&#8217;annuncio è finito
Sembra l&#8217;uovo di Colombo, eh?
qui è come appare per un portale
qui è come appare per un altro portale
Sono file grossi , anche se solo di testo&#8230; vi avviso aspettate un po&#8230;
In pratica si apre un contenitore e si chiama  &#8220;annuncio&#8221; e dentro ci si mette il tutto.
&#8230;e quella accozzaglia di &#8220;bandierine&#8221; (tag) mi permette da tempo di non durare fatica a tenere aggiornati i contenuti su internet.
Questo tra l&#8217;altro permette di evitare il dramma dello standard, che manca e mancherà sempre, nella definizione del nome dei campi dei database immobiliari&#8230;. ooooops mi rendo conto di  essermi fatto prendere la mano e di andare in cose che non vi interessano, sorry, continuo a parlare come mangio.

Ho personalmente collaborato con alcuni portali al perfezionamento del file (dal lato agenzia immobiliare) consigliando di inserire il caricamento automatico periodico nei loro programmi di caricamento (suggerimento accettato) che apre la strada alle possibilità da me descritte sopra.
Le riassumo :
Fino ad ora, se uno voleva caricare gli annunci in internet lo faceva a mano, con perdite di tempo e costi di data entry moltiplicati per il numero dei portali. 
Poteva però scegliere di pagare una ditta che caricasse per lui questi annunci, con costi comunque elevati e sopra tutto scarse possibilità di controllo inversamente proporzionali al numero di annunci gestiti (io ne gestisco da 500 a 700 sui portali).
Ma se qualcuno in federazione mi ascolta o se magari ci ha già pensato, doterà il portale della associazione di sistemi di caricamento automatico, basati sullo sesso principio che ho spiegato ora, e ci permetterà di avere un portale delle federazioni riempito di contenuti e i portali immobiliari tutti SINCRONIZZATI E AGGIORNATI SENZA FATICA!!!
 
Solo una federazione può fare una convenzione seria con tutti i portali immobiliari, ma deve dotarsi di uno strumento che permetta agli associati di usufruirne con la minore fatica possibile.
Se ciò accadrà, noi caricheremo il nostro bel gestionale come faremmo per lavorare normalmente, clicchiamo e al massimo ci preoccupiamo di decidere cosa va in un portale o in un altro, come e dove, a seconda dei contratti che avremo con i vari portali.
  
Vi piace l&#8217;idea?
Io so come fare e adesso lo sapete anche voi.
" /><input name="lang" type="hidden" value="it" /><input name="gn" type="hidden" value="ml" /><input type="hidden" id="interface" name="interface" value="full" />
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		<title>Nasce il primo portale social web dedicato all&#8217;immobiliare</title>
		<link>http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2008/12/nasce-il-primo-portale-social-web-dedicato-allimmobiliare/</link>
		<comments>http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2008/12/nasce-il-primo-portale-social-web-dedicato-allimmobiliare/#comments</comments>
		<pubDate>Wed, 17 Dec 2008 00:16:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Cliccando sull&#8217;immagine sovrastante avrete accesso al primo social web dedicato all&#8217;immobiliare. Molti dei progetti che ho avuto l&#8217;onore di contribuire a creare sono raccolti in questo portale: Il blog Agenzie Immobiliari Il Wiki immobiliare Il forum immobiliare Il borsino immobiliare L&#8217;iscrizione è aperta a tutti, gratuita. Agli iscritti professionisti del settore saranno accessibili aree dedicate [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div class="wp-caption aligncenter" style="width: 570px"><a href="http://www.immobiliare.com"><img title="Il primo portale social dedicato al&lt;br /&gt; mondo immobiliare" src="http://www.immobiliare.com/images/immobiliare-logo.jpg" alt="Il primo Social web immobiliare Italiano" width="560" height="140" /></a><p class="wp-caption-text">Il primo Social <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/web-immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con web immobiliare">web immobiliare</a> Italiano</p></div>
<p>Cliccando sull&#8217;immagine sovrastante avrete accesso al primo <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/social-web/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con social web">social web</a> dedicato all&#8217;<a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobiliare">immobiliare</a>.</p>
<p>Molti dei <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/progetti/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con progetti">progetti</a> che ho avuto l&#8217;onore di <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/contribuire/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con contribuire">contribuire</a> a <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/creare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con creare">creare</a> sono raccolti in questo portale:</p>
<ul>
<li>Il blog Agenzie <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">Immobiliari</a></li>
<li>Il <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/wiki/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con wiki">Wiki</a> immobiliare</li>
<li>Il <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/forum/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con forum">forum</a> immobiliare</li>
<li>Il <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/borsino/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con borsino">borsino</a> immobiliare</li>
</ul>
<p>L&#8217;iscrizione è aperta a tutti, <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/gratuita/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con gratuita">gratuita</a>.</p>
<p>Agli iscritti professionisti del settore saranno accessibili aree dedicate e servizi aggiuntivi.</p>
<p>Auto <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/organizzazione/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con organizzazione">organizzazione</a> di <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/categoria/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con categoria">categoria</a>, grazie al web 2.0 anzi 2.5 direi.</p>
<p>Vi aspettiamo numerosi.</p>
<p>R.P.</p>
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Cliccando sull&#8217;immagine sovrastante avrete accesso al primo social web dedicato all&#8217;immobiliare.
Molti dei progetti che ho avuto l&#8217;onore di contribuire a creare sono raccolti in questo portale:

Il blog Agenzie Immobiliari
Il Wiki immobiliare
Il forum immobiliare
Il borsino immobiliare

L&#8217;iscrizione è aperta a tutti, gratuita.
Agli iscritti professionisti del settore saranno accessibili aree dedicate e servizi aggiuntivi.
Auto organizzazione di categoria, grazie al web 2.0 anzi 2.5 direi.
Vi aspettiamo numerosi.
R.P.
" /><input name="lang" type="hidden" value="it" /><input name="gn" type="hidden" value="ml" /><input type="hidden" id="interface" name="interface" value="full" />
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		<title>Dal blog degli Agenti immobiliari nasce il forum immobiliare.</title>
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		<pubDate>Sat, 22 Nov 2008 15:12:51 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
				<category><![CDATA[Avvisi della redazione]]></category>
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		<description><![CDATA[A grande richiesta degli Agenti Immobiliari e non iscritti al blog delle Agenzie immobiliari (bAI), finalmente posso dare la notizia di attivazione del forum che si affianca al blog, al wiki e a Quotidiano Casa. Aperto alla clientela e anche a altre professioni legate alla casa e al mondo delle compravendite, almeno nel&#8217;intenzione, con la [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div class="wp-caption alignnone" style="width: 272px"><a href="http://forum.immobiliare.com"><img title="Forum nato dal blog agenti immobiliari" src="http://forum.immobiliare.com/images/immobiliare/logo.jpg" alt="Il logo del forum" width="262" height="100" /></a><p class="wp-caption-text">Il logo del <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/forum/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con forum">forum</a></p></div>
<p>A grande richiesta degli <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenti-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con agenti immobiliari">Agenti Immobiliari</a> e non iscritti al blog delle <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenzie-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Agenzie Immobiliari">Agenzie immobiliari</a> (bAI), finalmente posso dare la notizia di attivazione del <a href="http://forum.immobiliare.com" target="_blank">forum</a> che si affianca al blog, al <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/wiki/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con wiki">wiki</a> e a Quotidiano <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/casa/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con casa">Casa</a>.</p>
<p>Aperto alla clientela e anche a altre professioni legate alla casa e al mondo delle <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/compravendite/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con compravendite">compravendite</a>, almeno nel&#8217;intenzione, con la possibilità per chi volesse dare il proprio contributo di ottenere una area in gestione.</p>
<p>Presente anche un area riservata per gli Agenti <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">Immobiliari</a>, come da <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/volonta/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con volontà">volontà</a> uscita dal sondaggio del bAI.</p>
<p><a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/auguri/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Auguri">Auguri</a> anche a questo nuovo <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/progetto/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con progetto">progetto</a>.</p>
<p>Iscrivetevi subito.</p>
<p>Vi aspettiamo.</p>
<form id="vozme_form_15419a3d5ca0907ec29300406455520d" method="post" name="vozme_form_15419a3d5ca0907ec29300406455520d" target="15419a3d5ca0907ec29300406455520d" action="http://vozme.com/text2voice.php"><input name="text" type="hidden" value="Dal blog degli Agenti immobiliari nasce il forum immobiliare... 
A grande richiesta degli Agenti Immobiliari e non iscritti al blog delle Agenzie immobiliari (bAI), finalmente posso dare la notizia di attivazione del forum che si affianca al blog, al wiki e a Quotidiano Casa.
Aperto alla clientela e anche a altre professioni legate alla casa e al mondo delle compravendite, almeno nel&#8217;intenzione, con la possibilità per chi volesse dare il proprio contributo di ottenere una area in gestione.
Presente anche un area riservata per gli Agenti Immobiliari, come da volontà uscita dal sondaggio del bAI.
Auguri anche a questo nuovo progetto.
Iscrivetevi subito.
Vi aspettiamo.
" /><input name="lang" type="hidden" value="it" /><input name="gn" type="hidden" value="ml" /><input type="hidden" id="interface" name="interface" value="full" />
			<div style="margin-left:40%;">
			
				<input style="float:left;" type="image" width="32" height="32" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/plugins/vozme/img/paper_sound32x32.gif" alt="Ascolta questo post" onclick="window.open('', '15419a3d5ca0907ec29300406455520d', 'width=600,height=370,scrollbars=yes,location=yes,menubar=yes,resizable=yes,status=yes,toolbar=yes');">
				<div style="margin-left:40px; text-align:left;"><a style="font-size:12px;" href="javascript:void(0);" onclick="window.open('', '15419a3d5ca0907ec29300406455520d', 'width=600,height=370,scrollbars=yes,location=yes,menubar=yes,resizable=yes,status=yes,toolbar=yes'); document.getElementById('vozme_form_15419a3d5ca0907ec29300406455520d').submit();">Ascolta<br/>questo post</a></div>
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		<title>Il Libro della casa si diffonde</title>
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		<pubDate>Sat, 12 Jan 2008 09:29:44 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Siamo lieti di comunicare che anche da oggi promuove e rende disponibile alla propria clientela i servizi , quindi i clienti potranno avere il loro anche in questa Agenzia Immobiliare. A presto nuove adesioni. Ascoltaquesto post]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Siamo lieti di comunicare che anche <a href="http://www.pistoiacasa.it" title="Pistoia Casa fa il libro della casa!"><img src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2008/01/pistoiacasabig.thumbnail.png" alt="Pistoia Casa fa il libro della casa!" /></a> da oggi promuove e rende disponibile alla propria clientela i servizi <img src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2007/10/casainformaorizzbig.jpg" width="100" />, quindi i clienti potranno avere il loro   <img src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/uploads/2007/10/librodellacasabig.jpg" width="100" /> anche in questa Agenzia <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliare/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobiliare">Immobiliare</a>.</p>
<p>A presto nuove adesioni.</p>
<form id="vozme_form_3dd108ef2ae5a22c9efb24e3761523e9" method="post" name="vozme_form_3dd108ef2ae5a22c9efb24e3761523e9" target="3dd108ef2ae5a22c9efb24e3761523e9" action="http://vozme.com/text2voice.php"><input name="text" type="hidden" value="Il Libro della casa si diffonde.. Siamo lieti di comunicare che anche  da oggi promuove e rende disponibile alla propria clientela i servizi , quindi i clienti potranno avere il loro    anche in questa Agenzia Immobiliare.
A presto nuove adesioni.
" /><input name="lang" type="hidden" value="it" /><input name="gn" type="hidden" value="ml" /><input type="hidden" id="interface" name="interface" value="full" />
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				<div style="margin-left:40px; text-align:left;"><a style="font-size:12px;" href="javascript:void(0);" onclick="window.open('', '3dd108ef2ae5a22c9efb24e3761523e9', 'width=600,height=370,scrollbars=yes,location=yes,menubar=yes,resizable=yes,status=yes,toolbar=yes'); document.getElementById('vozme_form_3dd108ef2ae5a22c9efb24e3761523e9').submit();">Ascolta<br/>questo post</a></div>
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		<title>Agenti immobiliari e Geometri insieme per valutare meglio.</title>
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		<pubDate>Thu, 22 Nov 2007 09:12:52 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Oris</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Ho letto che nei giorni scorsi l’argomento primario è stato quello delle valutazioni e in seconda battuta quello dello scarso coordinamento fra agenzia.Il primo è considerato scottante specialmente per quegli immobili datati anni 60/70 completamente da rimodernare: il nostro operato e quello dei tecnici sinora, ma specialmente negli ultimi tre anni, ci ha provocato un [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>Ho letto che nei giorni scorsi l’argomento primario è stato quello delle valutazioni e in seconda battuta quello dello scarso coordinamento fra agenzia.Il primo è considerato scottante specialmente per quegli <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobili/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobili">immobili</a> datati anni 60/70 completamente da rimodernare: il nostro operato e quello dei <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/tecnici/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con tecnici">tecnici</a> sinora, ma specialmente negli ultimi tre anni, ci ha provocato un effetto boomerang, ci siamo lasciati prendere un pò la mano, a <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/pistoia/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Pistoia">Pistoia</a> il neonato <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/consorzio/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con consorzio">Consorzio</a> sta organizzando, insieme all’ordine dei Geometri, per il giorno 11/12/2007 un convegno su questo argomento: stime e certificazioni degli <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobili/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con immobili">immobili</a>.<br />
E’ la prima volta che succede: Agenti <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Immobiliari">Immobiliari</a> e Geometri che inizieranno un percorso nuovo in sintonia.<br />
Una giusta e corretta valutazione dell’usato farà in modo che il <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/prezzo/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con prezzo">prezzo</a> del nuovo non salga in maniera esponenziale.Ci vorrà tempo, ma iniziare a parlarne e confrontarsi servirà sicuramente a tutti.<br />
La nascita del Consorzio serve anche a questo.</p>
<p>Alessandro Sabella</p>
<p>Presidente Consorzio <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/agenzie-immobiliari/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Agenzie Immobiliari">Agenzie Immobiliari</a> <a href="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/tag/provincia/" class="st_tag internal_tag" rel="tag" title="Post taggati con Provincia">Provincia</a> di Pistoia</p>
<form id="vozme_form_fe677e76399f1582724ba53760cae770" method="post" name="vozme_form_fe677e76399f1582724ba53760cae770" target="fe677e76399f1582724ba53760cae770" action="http://vozme.com/text2voice.php"><input name="text" type="hidden" value="Agenti immobiliari e Geometri insieme per valutare meglio... Ho letto che nei giorni scorsi l’argomento primario è stato quello delle valutazioni e in seconda battuta quello dello scarso coordinamento fra agenzia.Il primo è considerato scottante specialmente per quegli immobili datati anni 60/70 completamente da rimodernare: il nostro operato e quello dei tecnici sinora, ma specialmente negli ultimi tre anni, ci ha provocato un effetto boomerang, ci siamo lasciati prendere un pò la mano, a Pistoia il neonato Consorzio sta organizzando, insieme all’ordine dei Geometri, per il giorno 11/12/2007 un convegno su questo argomento: stime e certificazioni degli immobili.
E’ la prima volta che succede: Agenti Immobiliari e Geometri che inizieranno un percorso nuovo in sintonia.
Una giusta e corretta valutazione dell’usato farà in modo che il prezzo del nuovo non salga in maniera esponenziale.Ci vorrà tempo, ma iniziare a parlarne e confrontarsi servirà sicuramente a tutti.
La nascita del Consorzio serve anche a questo.
Alessandro Sabella
Presidente Consorzio Agenzie Immobiliari Provincia di Pistoia
" /><input name="lang" type="hidden" value="it" /><input name="gn" type="hidden" value="ml" /><input type="hidden" id="interface" name="interface" value="full" />
			<div style="margin-left:40%;">
			
				<input style="float:left;" type="image" width="32" height="32" src="http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/wp-content/plugins/vozme/img/paper_sound32x32.gif" alt="Ascolta questo post" onclick="window.open('', 'fe677e76399f1582724ba53760cae770', 'width=600,height=370,scrollbars=yes,location=yes,menubar=yes,resizable=yes,status=yes,toolbar=yes');">
				<div style="margin-left:40px; text-align:left;"><a style="font-size:12px;" href="javascript:void(0);" onclick="window.open('', 'fe677e76399f1582724ba53760cae770', 'width=600,height=370,scrollbars=yes,location=yes,menubar=yes,resizable=yes,status=yes,toolbar=yes'); document.getElementById('vozme_form_fe677e76399f1582724ba53760cae770').submit();">Ascolta<br/>questo post</a></div>
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