Intermediando

L’AI è cattivo, venite da me: io sono buono.

Oris — Fri, 26 Sep 2008 20:22:14 +0000

Sono anni che scrivo su internet, con il nick Oris o con il mio nome e cognome, nei vari forum a rispondere ai vari quesiti, a cercar di controbattere ai luoghi comuni con le argomentazioni e via così…

Che vuoi fare, mi piace, mi rilassa e mi costringe a tenere acceso il cervello oltre a farmi studiare le varie casistiche, ampliando la mia esperienza, pur se indirettamente.

Passione? Malattia? Sono un asociale?

Chi se ne frega, mi piace e lo faccio d’altronde ci metto la mia faccia e da quanto ho visto non è cosa comune.

Internet è un mare, un magma, un orecchio gigante che ti ascolta, che ti fa sentire meno solo, che ti fa credere che la tua storia verrà ascoltata, che qualcuno la condividerà.

E quindi la rete diventa il luogo dove si scambiano le idee, gli aneddoti, le opinioni e anche le nostre frustrazioni, le lamentele, la rabbia, dove si cerca il gruppo, caldo rifugio consolatore o la rivalsa, la vendetta per il torto subito.

Cosa c’entra con l’immobiliare?

Nulla e tutto.

Mi ricordo per esempio di un tale Ymmo che tempo fa aveva un blog dove diceva peste e corna degli agenti immobiliari, quasi al limite dell’infamia, prendeva i post dei vari AI impegnati nel virtuale e li rinominava, li rimodellava estrapolando e quotando, un po come si fa in quei forum per creare i “flames”, sconvolgendo spesso i concetti espressi dall’interlocutore…

Mi ricordo che per uno dei suoi lavori di reportage esagerò mettendo il titolo “chiagne e fotte” a un post che francamente non aveva nulla di così spregevole, risultato: il suo blog (su blogger) stranamente sparì…

Ma chi era ymmo?

Un cliente che era stato truffato da questa masnada di persone spregevoli?

Un difensore civico che preso dalla missione divina si mise a cercare di diffondere il verbo anti-Ai per ridare una parvenza di giustizia al mondo delle compravendite immobiliari?

Non lo sapremo mai.

In compenso qualcun’altro deve esser stato colpito da quel tale Ymmo, al punto da dedicargli un sito, che non linkerò perchè non voglio sciuparlo con un link da un blog di un AI : cercatelo da soli

Visto?

Non pensate male: sicuramente è una coincidenza.

Saluti.

Anche CORTIMMOBILIARE promuove il Libro della casa.

Oris — Fri, 08 Aug 2008 23:06:47 +0000

Cortimmobiliare promuove il Libro della Casa

Me lo avevano anticipato, da tempo, ma sono stato molto contento di scoprire sul suo nuovo sito che anche la Corti abbia aderito all’iniziativa.

Speriamo che dopo questo momento di sbandamento i proprietari siano più sensibili a un servizio che dovrebbe essere obbligatorio, a mio parere.

Grazie alla Corti e buon lavoro.

Wikinews #9

Oris — Mon, 04 Aug 2008 13:13:19 +0000

Queste le pagine più richieste ad oggi, qualcuno vuole contribuire?

Mappa particellare ‎(1 collegamento)
Comunicazione e marketing ‎(1 collegamento)
Svolgimento di una Asta ‎(1 collegamento)
Franchisor ‎(1 collegamento)
Mediazione Immobiliare:Privacy ‎(1 collegamento)
Concessione edilizia ‎(1 collegamento)
Inadempimento ‎(1 collegamento)
Conformità urbanistica ‎(1 collegamento)
Patentino ‎(1 collegamento)
Consistenza ‎(1 collegamento)
L’asta nell’immobiliare ‎(1 collegamento)
Permuta ‎(1 collegamento)
Contratto ‎(1 collegamento)
L’edilizia convenzionata. ‎(1 collegamento)
Planimetria catastale ‎(1 collegamento)
Dei terreni agricoli ‎(1 collegamento)
Le parti comuni ‎(1 collegamento)
Albo ‎(1 collegamento)
Probatorio ‎(1 collegamento)
Dei terreni edificabili ‎(1 collegamento)
Le tabelle millesimali ‎(1 collegamento)
Aste: cose da sapere ‎(1 collegamento)
Pubblicità radio-televisiva ‎(1 collegamento)
Dia ‎(1 collegamento)
Leasing e leaseback ‎(1 collegamento)
Cessione di contratto ‎(1 collegamento)
Rogito Notarile ‎(1 collegamento)
Diritto civile ‎(1 collegamento)
Clausola risolutiva ‎(1 collegamento)
Rogito notarile ‎(1 collegamento)
Finanziaria 2007 ‎(1 collegamento)
Clausola sospensiva ‎(1 collegamento)
Sponsor ‎(1 collegamento)
Franchisee ‎(1 collegamento)

Nuova veste grafica del sito!

Oris — Sat, 12 Jul 2008 14:10:30 +0000

Il sito www.orisimmobiliare.com è stato aggiornato nella veste grafica.

Se incontraste delle difficoltà di navigazione vi consigliamo l’uso di fiefox, scaricabile anche dai link che trovate in fondo alle pagine del sito.

Potete anche aggiornare alla ultima versione il vostro browser, vi conviene anche per la sicurezza dei vostri computer.

Saluti.

…and buy a mac!

Orisgest, il gestionale di Oris va ancora avanti.

Oris — Mon, 09 Jun 2008 22:47:22 +0000

Siamo quasi arrivati alla release 1.0 di Orisgest e dobbiamo anche festeggiare un evento speciale:
una agenzia concorrente, in modo assolutamente sleale, non contenta di poter usare gratuitamente OrisGest come è nella filosofia open dei suoi sviluppatori Cristiano Costantini e Roberto Ponziani, se ne è arrogata la paternità, presentandolo e pubblicizzandolo sotto altro nome, non si sa bene se a scopo di marketing o per vanteria o altro.
All’inizio, dopo l’invito del nostro legale, si sono limitati a chiuderne l’accesso alla rete ma in effetti continuavano a utilizzare OrisGest sempre sotto altro nome.
Oggi sembra che siano venuti a più miti consigli, reintegrando il nome OrisGest, finalmente: li ringraziamo per aver capito.

Speriamo che da ora in poi, chi voglia proporre un gestionale, un qualcosa, una idea, si impegni almeno per svilupparsela da solo, così magari capirà come mai ci sia chi si arrabbia quando vede la propria fatica, il proprio talento, le proprie idee offerte alla comunità sfruttate da altri, immeritatamente.

Saluti

Wiki news #9

Oris — Tue, 06 May 2008 00:07:26 +0000

Di seguito la classifica degli argomenti più richiesti:

Internet ‎(1 collegamento)
Affitti e Locazioni:tipologia contratti affitto ‎(1 collegamento)
Contratto ‎(1 collegamento)
L’asta nell’immobiliare ‎(1 collegamento)
Affitti e Locazioni:adempimenti ‎(1 collegamento)
Patentino ‎(1 collegamento)
Cose fungibili ‎(1 collegamento)
L’edilizia convenzionata. ‎(1 collegamento)
Albo ‎(1 collegamento)
Permuta ‎(1 collegamento)
Dia ‎(1 collegamento)
La visura catastale:lettura ‎(1 collegamento)
Aste: cose da sapere ‎(1 collegamento)
Planimetria catastale ‎(1 collegamento)
Diritto civile ‎(1 collegamento)
Le parti comuni ‎(1 collegamento)
Cessione di contratto ‎(1 collegamento)
Probatorio ‎(1 collegamento)
Finanziaria 2007 ‎(1 collegamento)
Le tabelle millesimali ‎(1 collegamento)
Clausola risolutiva ‎(1 collegamento)
Pubblicità radio-televisiva ‎(1 collegamento)
Franchisee ‎(1 collegamento)
Leasing e leaseback ‎(1 collegamento)
Clausola sospensiva ‎(1 collegamento)
Rogito Notarile ‎(1 collegamento)
Franchisor ‎(1 collegamento)
M:Wikimedia projects ‎(1 collegamento)
Comunicazione e marketing ‎(1 collegamento)
Rogito notarile ‎(1 collegamento)
Il regolamento condominiale ‎(1 collegamento)
Concessione edilizia ‎(1 collegamento)
Sponsor ‎(1 collegamento)
Inadempiente ‎(1 collegamento)
Mappa particellare ‎(1 collegamento)
Conformità urbanistica ‎(1 collegamento)
Svolgimento di una Asta ‎(1 collegamento)
Inadempimento ‎(1 collegamento)
Mediazione Immobiliare:Privacy ‎(1 collegamento)
Consistenza ‎(1 collegamento)

Qualcuno può contribuire?

Wikinews #8

Oris — Mon, 07 Apr 2008 07:45:23 +0000

Aggiunta la pagina introduttiva alle stime dei fabbricati: qui (graze a Dafer)

Risistemato lo schema realizzato da seroli per la certificazione impianti

E la classifica delle pagine più visitate:

Pagina principale ‎(6.425 visite)
Decreto-37/2008 ‎(1.437 visite)
Modulistica ‎(837 visite)
Cerca Colleghi ‎(834 visite)
Antiriciclaggio ‎(764 visite)
Compravendita:iter ‎(611 visite)
Preliminare di Compravendita ‎(574 visite)
Incarico ‎(423 visite)
Agente Immobiliare ‎(389 visite)
Compravendita ‎(381 visite)
Foglio di visita ‎(364 visite)
Estimo ‎(357 visite)
Provvigione ‎(323 visite)
Certificazione energetica ‎(323 visite)
Libro della casa ‎(320 visite)
Proposta Irrevocabile di Acquisto ‎(300 visite)
Caparra ‎(277 visite)
Acquisizione ‎(274 visite)
Antiriciclaggio:Istruzioni ‎(266 visite)
Catasto ‎(258 visite)
Opzione ‎(245 visite)
Della Mediazione ‎(244 visite)
Mandato ‎(240 visite)
Imposte ‎(229 visite)
Cosa chiedere all’agente immobiliare ‎(219 visite)
Affitti e Locazioni:tipologia contratti locazione ‎(216 visite)
Dpr131/86 ‎(215 visite)
Lettera di Intenti ‎(185 visite)
Dubai ‎(177 visite)
Legge39/89 ‎(172 visite)
Voglio scrivere una voce ‎(156 visite)
Antiriciclaggio:decreto ‎(153 visite)
Codice deontologico ‎(147 visite)
Bulgaria ‎(142 visite)
Franchising ‎(135 visite)
Delle Attività ‎(125 visite)
Caparra Confirmatoria ‎(121 visite)
Associazioni di Categoria ‎(109 visite)
Opzione Prezzo-Valore ‎(103 visite)
Francia ‎(99 visite)
Plusvalenze-2006 ‎(96 visite)
Enfiteusi ‎(94 visite)
Legge-359-92 ‎(89 visite)
Antiriciclaggio/Cenni storici ‎(86 visite)
Categorie catastali ‎(85 visite)
Caparra Penitenziale ‎(80 visite)
Legge253/58 ‎(78 visite)
Scrittura privata ‎(77 visite)
Wiki.immobiliare.com:General disclaimer ‎(70 visite)
Consigli pratici ‎(67 visite)

Perchè non contribuisci anche tu?

Provvigione solo dal venditore: Ma perchè non li accontentiamo?

Oris — Sun, 06 Apr 2008 23:36:34 +0000

Leggendo nei vari forum e blog in giro per la rete, si vedono i più disparati commenti, sempre pieni di consapevolezza e di conoscenza dell’argomento che trattano (sic.)

Ultimamente leggo in molti di questi anfratti pieni di verità cosmica l’idea che gli Agenti Immobiliari abbiano da perdere dalla proposta Galante, quella per capirsi, che immetterebbe la provvigione alla francese, con il pagamento provvigionale a carico della parte venditrice: un pò come il mandato insomma.

Sinceramente, perchè non li accontentiamo?

Una mente semplice si accontenta facilmente, basta darle l’impressione di fargli un piacere e questa va in brodo di giuggiole.

Cosa ci costa a noi riscuotere gli stessi soldi anzi, spesso pure di più?

Chi glielo spiega alle menti così logiche e illuminate che in una trattativa tutto è trattabile e tutto viene trattato, provvigioni comprese?

Ci proviamo?

Che io sappia in Francia si beccano il 5% dal venditore, così almeno mi ha detto la sig.ra francese che ha acquistato tramite noi un appartamento che mi ha pagato il 3% senza batter ciglio ne chieder di pagare a nero, finalmente ho potuto riscuotere l’i.v.a.senza caricarmela io
Dal venditore prenderò il 2%, come da accordi, al rogito (se tutto va bene).

Quindi il 5% :), non mi sarebbe cambiato un bel niente con il nuovo provvedimento (c’è chi prende di più e c’è chi prende di meno, in questa mia riflessione non importa).

In molte trattative invece non va così liscia, infatti la provvigione varia moltissimo a seconda dell’affare, dell’entità delle cifre, dei pagamenti… ecc.

Inoltre devi trattare due volte, le discussioni sono doppie: una col venditore e una con l’acquirente e a volte capita che prendi da uno e dall’altro no (capita, capita…).

Quindi ecco che in quest’ultimo caso io, da una affare, mi beccherei non più il 5% ma il 2-3% (sono così rari gente?).

Perchè ho dovuto trattare la provvigione?

Ma perchè io lavoro per entrambe le parti, e quindi a seconda di come vanno le cose sono costretto a rivedere le mie posizioni e le mie pretese: devo essere infrapartes, equidistante il più possibile, cerco il punto di incontro tra le parti, devo andare d’accordo con entrambe!

Ecco perchè spesso tratto pure il mio compenso, a volte in cambio di un’apertura alla conclusione dell’affare da parte di un cliente, sia esso venditore o acquirente, si finisce per discuterne…

A volte ancora si è costretti a prendere provvigioni basse per accordi pre-esistenti, perchè chi paga è un vecchio cliente, perchè gli abbiamo appena venduto la casa e gliene facciamo comprare un’altra…

Invece, con la nostra bella provvigione garantita dalla parte venditrice avremo la vita molto più semplice:

1) Non avremo più confusione: si lavora per i venditori e si riscuote sempre!

2) Se un acquirente fa il furbetto lo sistemiamo a dovere: il nostro compito è far guadagnare il più possibile il venditore adesso!

3) Si può smettere di iniziare trattative estenuanti, ci facciamo dare un bel mandato e si vende noi: offerta conforme o proposta irrevocabile valida 30 gg , nel frattempo con la proposta in mano richiamiamo tutti gli indecisi e facciamo una bella asta.

4) Mandiamo a farsi benedire il ruolo, ci scriviamo tutti come procacciatori (che qualche CCIAA dice non si può ma poi ne è piena), non registriamo un bel tubo di nulla: che lo stato si faccia da se i suoi compiti, senza demandarli ad altri.

5) Assorbiamo anche quella parte di mercato che ci sfugge, è automatico che chi vende casa si affidi a chi cura i suoi interessi e con questa nuova idea illuminata del Galante e dei suoi seguaci lo possiamo diventare senza remora: finalmente siamo VENDITORI di case.

L’unica cosa che ci rimettiamo è che faremmo un altro lavoro, che non avrebbe il fascino che ha adesso, il mettere d’accordo le persone, risolvere i loro problemi, le trattative, le strategie…tutto buttato.

In compenso, però, molti più soldi in saccoccia e meno rotture: VENDONSI!!!

E non dimenticate, cari colleghi, l’aspetto più “inaspettato” del provvedimento: finalmente saremmo visti come un servizio utile, e gratuito
Pensate, l’acquirente ignaro, entrare tranquillo in agenzia per cercare un immobile, tanto non paga l’AI, lo paga il venditore!

E verrebbe di più di ora, anche perchè fuori dalle agenzie non ne trova più una di casa: chi glielo fa fare a un venditore di non rivolgersi alle agenzie dopo? Basta ricaricare il prezzo sull’acquirente, che manco e ne accorge, e comunque mi tolgo la rottura di trattare per me, tanto lo fa l’Agente Immobiliare che si becca il 5% del prezzo e lo sa che se non mi porta quella cifra, col cavolo che glieli do.

Sai che pacchia.

Per capire perchè un mediatore è meglio di un venditore ci vuole troppo sforzo mentale, e per fare il mediatore ci vuole molta più fatica di quella che serve a un venditore.

Quindi perchè ci ostiniamo?

Siamo così innamorati di questo mestiere che non possiamo stravolgerlo e trasformarlo in quel modo?

E pensate che a loro importi?

Riflettiamoci Colleghi: cosa ne pensate?

A voi.