Commenti per Intermediando

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di Oris

Oris — Tue, 24 Jan 2012 17:03:53 +0000

La legge non è perfetta, ma l’intento è quello di difendere i diritti di tutti. L’ignoranza non è ammessa. Di sicuro la giurisprudenza sta andando in codesta direzione, ma solo quando non c’è alcuna possibilità per il primo agente di dimostrare la sua opera… se c’è, io eviterei.

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di Simo

Simo — Tue, 24 Jan 2012 16:35:52 +0000

Secondo me, se si prende il punto di vista del cliente che non è tenuto a conoscere le norme che regolano la mediazione nei dettagli, è chiaro che chi dev’essere pagato è colui che conclude il contratto.
Mi spiego meglio: quando ho accompagnato mia madre in giro per agenzie in cerca di un immobile da acquistare, ci è capitato che più agenzie trattassero lo stesso immobile a prezzi diversi, talvolta con una differenza di anche 20mila €.
Quello che dico è questo: io cliente, che logicamente voglio risparmiare, che non ho firmato nulla con nessun’agenzia e che non devo essere io a preoccuparmi se le agenzie siano in collaborazione o concorrenza l’una con l’altra, punterò all’agenzia che mi vende quell’immobile a minor prezzo, attribuendo il merito “dell’affare concluso” proprio ad essa…
Ora, se il mancato uso di contratti in esclusiva unito ad un mercato di libera concorrenza genera situazioni di questo tipo, non vedo perchè certe grane dovrebbero ricadere sul cliente…

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di franco

franco — Sun, 04 Dec 2011 11:29:36 +0000

mille grazie oris
per la celerita’
posso comprendere il nesso causale della visita di appena 5 minuti senza essere informato dalla agenzia di alcune problematiche che riportava l’immobile ma il loro prezzo di vendita non la mia proposta era come ripeto molto bassa rispetto al vero ti diro di piu fatto il compromesso il venditore ha fatto una sorta di regalia all’ agenzia accettatta senza problemi , invece a me chiedono la provviggione
tanto per precisare
buona domenica

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di Oris

Oris — Sun, 04 Dec 2011 10:24:41 +0000

In linea di principio devo dirti che l’agenzia potrebbe pretendere la provvigione. La prima cosa da dirti è che sia i “mandato” che il foglio di visita non sono necessari alla fine della maturazione del diritto, ma lo è invece il nesso causale, cioè quell’azione senza la quale l’affare non sarebbe venuto ad essere, questo concetto di solito è interpretato seguendo il filo logico delle cose accadute, non di quelle che “avrebbero potuto accadere se”… quindi l’agenzia, seguendo questa logica, rivendica il proprio compenso sulla base del fatto avvenuto, cioè la visita, cosa che porta il nesso causale dalla loro parte: senza quella visita l’affare non si sarebbe avverato oggi, questo è la base del loro diritto. Se poi la tua giusta rimostranza si basasse solo sul prezzo (cosa per te importantissima, ci mancherebbe), ti devo dire che non sempre le cose sono come sembrano e il prezzo maggiorato non è sicuramente (al 90%) colpa diretta dell’agenzia, anzi (non farmi dire di più), inoltre la riduzione di prezzo che hai ottenuto, per un giudice, potrebbe esser interpretata come ingiusto vantaggio ai danni del mediatore. Il punto, Franco, è che non puoi incolpare qualcuno di non aver mediato se non gli dai la possibilità di farlo (facendo una proposta con l’importo che tu offri) se non gliene dai possibilità e ai fini della legge, sempre fatte salve le interpretazioni a base dell’umore dei giudici, l’agenzia potrebbe aver “mediato” eccome. Inoltre, probabilmente, l’agenzia ha saputo della compravendita dal costruttore… Tutto quanto sopra è una risposta che si basa sul fatto che tutti quanti siate in buona fede, agenzia, costruttore e anche tu, nel caso potete parlarne e trovare un accordo, che conviene sempre.

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di franco

franco — Sun, 04 Dec 2011 08:28:51 +0000

salve oris
vengo al dunque vedo casa con agenzia non firmo alcun foglio di visita e quantaltro vengo a conoscenza che non hanno nemmeno il mandato,
mi dicono un prezzo sbagliato inferiore alla vendita dopo un po di tempo contatto il costruttore rivisito l’abitazione mi dice il prezzo reale di vendita discordante con quello dell’agenzia di circa 25mila euro riesco autonomamente ad ottenere un forte sconto dal costruttore (cmq prezzo totale piu’ alto rispetto al valore che mi aveva detto l’agenzia) e decido di bloccare l’appartamento con la caparra l’agenzia viene a sapere che sto concludendo la compravendita e pur non avendo mediato per ninete reclama la provvigione
aspetto risposta
grazie mille

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di Oris

Oris — Thu, 03 Nov 2011 19:02:38 +0000

LA legge dice quello che ti ho scritto sopra, ma le sentenze invece stanno andando nella direzione che ti indico, che in pratica la sconfessa. Purtroppo in Italia il diritto è una questione molto legata alla colazione del Giudice. Comunque posso dirti che in presenza di una agenzia che conclude, la precedente (o la seguente) può esser costretta a rinunciare, a prescindere dal fatto che magari ne ha diritto…

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di Stefano

Stefano — Thu, 03 Nov 2011 17:40:12 +0000

Grazie infinite per le delucidazioni.
In sostanza, se l’immobile è stato visto e acquistato con un’altra agenzia e da una seconda persona (anche se esiste legame familiare) a perdere la causa sarebbe la prima agenzia, quella che non ha mostrato la casa a mia moglie ma soltanto a me.
Ma un conto è ipotizzare, un conto è sapere cosa dice la legge in materia

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di Oris

Oris — Wed, 02 Nov 2011 15:43:31 +0000

Ti posso dire che le ultime sentenze stanno andando tutte in una direzione: in mancanza di elementi certi che possano ricondurre la conclusione dell’affare all’azione dell’attore (nel caso l’agenzia immobiliare), quindi qualcosa di più di un foglio di visita, ma invece la prova del nesso causale, il diritto alla provvigione viene interamente riconosciuto alla agenzia che ha concluso, quindi nel tuo caso probabilmente l’agenzia A, a prescindere dl fatto che ne abbia diritto o meno, sarà soccombente.

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di Stefano

Stefano — Wed, 02 Nov 2011 13:13:15 +0000

Salve a tutti, ho il problema simile, che vi vengo ad esporre:

Io e mia moglie abbiamo visto una soluzione casa schiera d’ANGOLO con l’agenzia A, in seguito ho visto una seconda soluzione CENTRALE, nello stesso complesso immobiliare, senza la presenza di mia moglie, sempre con l’agenzia A.

A distanza di tempo mia moglie ha visto la stessa abitazione ma con un’agenzia diversa, piaciuta si è proceduto a fare una proposta d’acquisto con quest’ultima agenzia, tra l’altro accettata.

Ora, l’agenzia A mi contatta richiedendomi la provvigione per aver visionato la casa con loro (RIPETO: quella CENTRALE e senza mia moglie)

Considerato che l’atto di vendita è avvenuto con la seconda agenzia, che l’abitazione risulta intestata a mia moglie così come il mutuo bancario per il pagamento, sono comunque tenuto a dover risarcire o pagare la provvigione anche alla prima agenzia, cioè l’agenzia A?
Grazie a chiunque saprà darmi delle delucidazioni

Commenti su Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? di tony

tony — Wed, 19 Oct 2011 11:12:18 +0000

ciao a tutti il mio problema è: ho visto casa con un agenzia A firmo tutto anzi l affare si stava concludendo ma sul più bello litiga il proprietario e quello dell agenzia A e mi ritrovo senza casa dopo una settimana ritrovo la stessa casa nell agenzia B finalmente compro casa con lo stesso prezzo che aveva agenzia A ma dopo 2 mesi mi richiama l agenzia A che vogliono la provvigione anche loro perchè era stato grazie a loro che ho visto quella casa cosa posso fere hanno diritto anche loro grazie