08 feb 09 Progetto sinergia immobiliare.
Visto che il mio tempo dedicato agli AI tramite il blog agenti immobiliari e tutte le mie passate iniziative si è rivelato per il mio giudizio tempo perso, eccomi qua finalmente a pensare a me e alla mia clientela.
A breve attiverò delle collaborazioni con colleghi con i quali mi trovo in sintonia, tramite Orisgest e un nuovo progettino che non dico per adesso per scaramanzia, al fine di aumentare la qualità e l’incisività dei nostri servizi alla nostra clientela.
Una mls, in sostanza, una scoperta tipo l’acqua calda, però riscaldata con le più moderne tecnologie e la consapevolezza dei limiti delle mls tipo replat et simila, dove non ci può essere vera collaborazione, a parere mio (suffragato da uno studio di circa due anni sul fenomeno e dal fatto che non attecchisca affatto a livelli nazionali).
Il tutto secondo la mia visione, che prevede la creazione di tanti piccoli circuiti di collaborazione per poi arrivare auna collaborazione di più ampio respiro, anche internazionale, una volta passato il giusto periodo di assimilazione e di affinamento della collaborazione attraverso l’MLS.
Questa evoluzione naturale della specie sarebbe possibile anch epartendo da piccole realtà locali grazie al progettino che si basa sulla tecnologia xml del quale ho parlato qui, che di fatto cancella i confini dovuti alla diversa struttura dei database dei gestionali creando, in potenza, la più grande e flessibile mls del mondo.
A presto gli sviluppi e ulteriori dettagli.
14 nov 08 Nuove iniziative social-web per agenti immmobiliari
Dopo il wiki e il blog degli agenti immobiliari, spero che lo sponsor Boraso.com riesca a realizzare i 2 nuovi progetti (più un terzo top-secret): il forum e soprattutto il borsino.
CI seniamo prossimamente per eventuali novità.
22 nov 07 Agenti immobiliari e Geometri insieme per valutare meglio.
Ho letto che nei giorni scorsi l’argomento primario è stato quello delle valutazioni e in seconda battuta quello dello scarso coordinamento fra agenzia.Il primo è considerato scottante specialmente per quegli immobili datati anni 60/70 completamente da rimodernare: il nostro operato e quello dei tecnici sinora, ma specialmente negli ultimi tre anni, ci ha provocato un effetto boomerang, ci siamo lasciati prendere un pò la mano, a Pistoia il neonato Consorzio sta organizzando, insieme all’ordine dei Geometri, per il giorno 11/12/2007 un convegno su questo argomento: stime e certificazioni degli immobili.
E’ la prima volta che succede: Agenti Immobiliari e Geometri che inizieranno un percorso nuovo in sintonia.
Una giusta e corretta valutazione dell’usato farà in modo che il prezzo del nuovo non salga in maniera esponenziale.Ci vorrà tempo, ma iniziare a parlarne e confrontarsi servirà sicuramente a tutti.
La nascita del Consorzio serve anche a questo.
Alessandro Sabella
Presidente Consorzio Agenzie Immobiliari Provincia di Pistoia
02 set 07 Condividere, come e quando si vuole: è possibile?
Dai commenti che si sono susseguiti, ho notato una certa “voglia” di condividere informazioni come in una rete, pur non avendo voglia di affiliarsi a una “rete” e pagarne il relativo prezzo, vuoi per convinzioni o per esperienze o motivazioni varie che non mi interessa di discutere in questo post.
In questo post vorrei discutere con voi sulla possibilità di creare una rete di collaborazione, tra coloro che vogliono condividere con determinati colleghi alcune informazioni relative agli immobili, al fine di creare collaborazioni fattive, specie per coloro che operano con clientele distanti, come i colleghi che hanno le loro attività in luoghi turistici o ad alto richiamo.
Prendendo spunto dal blog, e dalla mia esperienza, potrei dire di aver individuato tre punti fondamentali:
- Non si vuole collaborare con tutti, si vuole collaborare con chi si conosce e ha la nostra fiducia;
- Non si può e non si vuole condividere tutti gli immobili, solo determinati immobili necessitano di tale approccio;
- Il dover immettere troppe volte i dati in mille portali da fastidio e porta via tempo.
Quindi un sistema dovrebbe poter permettere:
- La possibilità di selezionare una opzione che mi faccia scegliere se voglio collaborare o meno con altri AI;
- La possibilità di scegliere l’area geografica o meno degli Ai con i quali collaborare.
- La possibilità di scegliere con chi voglio (o con chi non voglio) collaborare.
Se avete altri suggerimenti è il momento di farlo, specie per chi, a differenza di me, opera in zone turistiche potrebbe essere una buona occasione per mettere su un progetto che potrebbe anche funzionare.
A volte basta solo cominciare.
20 lug 07 Oggi è nato il CAIPP
In data odierna è partito il progetto Consorzio Agenti Immobiliari Provincia Pistoia, con la sottoscrizione di oltre 20 agenzie (per adesso) .
Il progetto prevede, per prima cosa, la creazione di una rivista per gli annunci immobiliari, controllata dal Consorzio sia per la qualità che nella organizzazione della distribuzione, con una politica di costi trasparente e uguale per tutti i consorziati, senza fare l’errore che in altre realtà hanno compromesso i risultati, infatti la realizzazione è stata commissionata a chi fa l’editore per mestiere nello stesso campo.
Il progetto nasce dal lavoro di Colleghi che hanno creduto possibile unire finalmente gli AI in un progetto comune, per rafforzare categoria nella provincia.
Condividerò, se mi sarà possibile, l’esperienza della quale mi onoro di aver contribuito, anche se in modo marginale rispetto agli altri, sperando di incoraggiare altri AI a fare la stessa cosa, nelle loro Provincie.
16 giu 07 Franchising e MLS: luci e ombre.
Quando pensavo a aprire l’attività, lo confesso, non ho mai pensato di rivolgermi a una struttura in franchising.
Adesso che l’attività ce l’ho, non ho mai pensato di avvicinarmi alle varie MLS, che non cito per ovvi motivi.
Quindi il sospetto che ho un atteggiamento chiuso mi viene naturale.
Io ho un idea ben chiara di cosa voglio dal lavoro, di come lo voglio impostare, di come i colleghi della struttura alla quale appartengo devono comportarsi vicendevolmente.
Ho preferito costruire dal basso una realtà simile a quella dei franchising e delle MLS partendo dal basso.
Ma in fondo cosa ne so io di cosa comporta il lavorare con queste strutture?
Nulla !! (o quasi)
Quindi sarebbe bello che chi invece con queste strutture collabora attivamente, condivida con tutti i colleghi la sua esperienza, senza fare spot o altro, vi prego, ma raccontando in modo naturale la vostra esperienza.
Io, per quanto mi riguarda, vi ringrazio in anticipo.
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02 apr 09 Perchè le MLS non funzionano, ancora, in Italia?
Se dovessi fare questa domanda a qualche promoter o area-manager di una qualunque mls probabilmente mi snocciolerebbe numeri e ottimismo da tutti i pori, rinnegando la questione immediatamente sostenendo che le MLS stanno funzionano eccome.
Tralasciando l’inutile commento che potrei fare su questa diffusa pratica, mi limito a fare un sunto su cosa ho imparato in questi tre anni nei quali ho svolto la mia “ricerca” sugli MLS, sui contratti che ne regolano il funzionamento e i rapporti tra gli iscritti/associati, sulla loro soddisfazione o insoddisfazione, fino a arrivare a delineare una lista delle cose che a parere mio non vanno e che stanno condannando l’MLS a essere una realtà di secondaria importanza nel mondo del mercato immobiliare italiano.
Cosa è e come si usa una MLS?
Semplifichiamo.
(continua…)
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