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ma quanti bei portali madama dorè...
Da un po di tempo sembrano nascere portali e portalini, servizi, mls, feed xml ( toh! ) roba strana ecc con spam alla faccia del decreto sulla privacy (se prendi gli indirizzi mail dalle liste presenti su internet e spammi fai una operazione illegale) per lanciare iniziative che sarebbero piene di altruismo e prive di interessi economici, dal gratuito al rivoluzional-sociale.
Alla fine la loro maschera cade inevitabilmente giù, mostrando attività economiche che tutto volgono tranne esserci utili come primo scopo, il tempo poi mi dirà se ho torto o meno.
Le msl poi meritano un discorso a parte.
Il sistema mls, come impostato in altri paesi, poco avrà a che sparire con il territorio italico e le sue pazzie, dove da regione a regione le leggi che regolano le compravendite immobiliari subiscono bruschi cambi di significato a seconda di chi le interpreta o applica (non scordiamoci che il nostro ordinamento ha decine di migliaia di leggi e leggine, decine di volte di più di altri paesi).
Anche in province vicine come Pistoia e Firenze le usanze sono differenti notevolmente, a Firenze spesso i controlli, a carico del proprietario, vengono fatti appena prima del rogito a Pistoia tutto viene controllato prima del compromesso a carico del’acquirente (con un suo tecnico di fiducia).
Tralasciando il fatto che io, che lavoro a Pistoia, preferisco molto il nostro modo di operare che garantisce il più possibile di non trovarsi legati a un compromesso su un immobile che magari ha nascoste delle magagne, questo fa capire come sia difficile creare interoperatività tra agenzie immobiliari di luoghi diversi.
Perfino tra le varie Agenzie delle Entrate ci sono differenze nelle interpretazioni delle IMPOSTE!!!
Quindi, da qui si intravedono già i primi ostacoli a operare agevolmente a distanza.
Questo poi si riflette nella fiducia che si ripone nel prossimo: essendo abituati a risolvere cose indicibili ( progetti non depositati, atti fatti male, abusi mai sanati, mariti in carcere per omicidio del fratello che si fa la moglie, ipoteche con banche che non esistono più e che nessuno sa come cancellare, torrenti deviati… ) si tende a non dare fiducia ai colleghi fino a quando non si instaurano rapporti di conoscenza personale e professionale tali da individuare bene come il collega operi.
Ecco perchè le MLS nazionali non funzionano in Italia e solo nelle grandi città (Roma e Milano) o nelle isole hanno qualche affiliato in più (stesso territorio – stesse regole – stesso modo di lavorare…).
La soluzione a parere mio è nella tecnologia xml, come ho già detto qui.
Prevedere piccoli circuiti di reti tra agenti immobiliari che si conoscono, con possibilità di connessione tra i vari database e gestionali (lasciando a tutti la possibilità di continuare a usare i loro gestionali sempre che possano collegarsi al web e generare i file xml o collegarsi a un web service), per poter creare una rete di sottoreti che nascono spontaneamente e con una certa facilità di connessione/disconnessione tra loro (bisogna prevedere anche i litigi) potrebbe essere una soluzione flessibile abbastanza da sopperire ai problemi delle differenze, lasciando al contatto umano e agli accordi tra le persone il compito di unire le varie mls:
Un gruppo di agenti immobiliari, anche solo 5 o 6 (ma anche meno o di più) decidono di lavorare in sinergia, sottoscrivono u contratto e un codice di comportamento tra loro e vanno avanti; la cosa funziona al punto che uno di loro, conoscendo un altro gruppo di agenti della provincia vicina, decide di fare un incontro e le due mels uniscono il loro database e le loro risorse (portali, siti, contatti…).
Questo potrebbe essere parallelo alla creazione di gruppi di acquisto, ad esempio.
Su internet gli agenti immobiliari possono fare molto, non certo rinchiudendosi in luoghi frequentati solo da loro simili però.
Ci vuole apertura al mondo e visione d’insieme e per averla non credo che sia molto adatto cercare spazi chiusi e colloqui tra agenti, invece si ritorna al mito delle mls e del fumo: i migliori agenti! i migliori portali! compri senza sorprese! Facciamola da soli, che siamo bravi!
Ho l’impressione di aver già vissuto ‘sta cosa.
Speriamo almeno che da tutto sto marasma venga fuori qualcosina di buono, stavolta.
Cmq collegi: occhi aperti, a livello nazionale meglio lavorare con professionisti del settore attraverso sinergie vere che creare strutture autonomamente con il rischio di trovarsi con mezzi inadeguati e gestori peggiori.
About Oris
)
Sono perfettamente d’accordo.
Credo che le soluzioni devono essere gestite territorialmente e sopratutto da gente del settore.
Un Mls per funzionare deve “al Massimo” coinvolgere Capoluogo e relative Province.
Deve supportare tutte le tecnologie disponibili al fine di supportare l’operatività dello strumento
Deve sfruttare la forza dei propri associati per fornire servizi realmente importanti.
Tutto questo insieme a metodologie giuste porta sicuramente un ottimo risultato senza dimeticarci ovviamente che siamo in Italia…
Io mi sono iscritto a diversi portali gratuiti e ho provato Replet e non posso che confermare quanto scritto dal collega, anzi a parere mio le mls non funzionano a prescindere.
io l ho detto che mi pare tutto un mangia mangia…… ho lavorato in franchising e in grandi agenzie e ora lavoro per una piccola e sto molto meglio…. e in questa si usa poco anche la posta elettronica… figurati replat o portali….
@marco
Ringrazio per il tuo interesse.
@Salesman
Il rapporto umano nel nostro lavoro è fondamentale, alla facci di chi vorrebbe trasformarlo in un lavoro da “commesso di case” , spersonalizzato e riempi modulini prestampati.
buonasera, posso provocarvi un pò ?
cosa sapete veramente dell’ MLS ? coloro che lo usano secondo voi perchèlo fanno ? è vero che il resto del mondo lo usa noi no? qual’ è la vera forza dell’ agente immobiliare, o meglio dell’ imprenditore immobiliare ? perchè mi devo limitare vendere nel mio orticello, quando il mondo galoppa oltre confine ? perchè mi devo limitare ad avere 30 buoni clienti l’anno che mi fanno sputare sangue, quando posso lavorarne almeno 1000 ?
lavoro giorno e notte sui portali per inserire gli immobili, lavoro giorno e notte per studiare la più bella e stupida frase per abbindolare un cliente, lavoro giorno e notte per leggere i giornalini pubblicitari lasciandoci tanti soldi e pochi frutti… (oggi vanno tutti sul web e cercano da google….)
si sente dire: e poi IO CLIENTE vi devo pagare le provvigioni ?…… siete dei perditempo……vi fate la guerra tra voi…… pensate di mangiare mattoni in futuro, ……siamo ridotti che i privati vendono da soli e ci fanno loro la provvigione !!!
l’mls è fatto per collaborare, chi aderisce segue regole etiche, chi inserisce l’ immobile lo condivide e inserisce più dati esatti che può perchè sta collaborando con un suo collega, il quale ha un suo cliente interessato all’ immobile.
io cliente cerco una casa, e vado da un professionista di fiducia, un consulente, con patentino al quale darò una provvigione e sapendo che è UN PROFESSIONISTA SERIO perchè i seri non hanno niente da nascondere, e tra loro collaborano- tant’ è vero che se faccio una furbata, lo sanno tutti e mi tiro una zappa sui piedi, e nessuno collabora più con me-, se io cliente mi trovo bene con quell’ agenzia, innescherò un sistema di fiducia tale per cui se devo investire, se voglio una locazione temporanea al mare, o in una città per i miei figli che vanno all’ università, se devo vendere la casa ereditata in svizzera, andrò dal mio consulente immobiliare di fiducia. punto.
dov’ è la vostra difficoltà ? perchè vi fate le pippe mentali ? l ‘ mls è uno strumento, non la morte dell’ agente, anzi il contrario, lo rende di qualità superiore !!!!
certo che se avete una ferrari e la usate come una 500……. un pò di informazione e formazione ci vuole, ma niente vieta di lavorare come volete,voi…… siete invitati a rimanere imprenditori di voi stessi. avete una marea di siti vetrina, meglio! avete tante richieste da inserire, tanti incroci da fare, tanti immobili da proporre, meglio !!!!! avete uno strumento per lavorare meglio e per ottimizzare le vostre richieste, che sono la vostra forza.
iniziate a pensare come degli imprenditori, dei consulenti stimati, dove vi assicuro i clienti vedono la bravura e vi danno la vostra fiducia, e non dimenticate, anche i colleghi non esiteranno a lavorare con voi. il collega è il vostro miglior cliente.
e mi dispiace dirlo, ma di tutte le categorie che conosco, non ho mai sentito un medico parl male di un’ altro medico, tanto meno un avvocato di un’ altro avvocato….. e vorrei dire in un prossimo futuro di un agente immobiliare, di un’ altro agente immobiliare.
per favore cercate di migliorare la categoria. informatevi su cos’è l’ MLS, cercate di vedere le vere potenzialità. parlate con le categorie, cercate di migliorare, fate il modo di avere più MLS possibili, integriamo le conoscenze e togliamo l’ ignoranza informatica che regna nelle agenzie !!!!
lavoreremo meglio e saremmo più professionali.
non vi voglio vendere l’ mls, ma almeno cercate di informarvi BENE sulle sue potenzialità,poi ripeto, ognuno è imprenditore di se stesso, e nelle crisi si affrontano i cambiamenti e si fanno delle scelte… come fanno i veri imprenditori.
Parto prevenuto come se tu fossi una venditrice di mls:
, ce la siamo fatta da noi perchè mancava un qualcosa che ci andasse bene in commercio…
Signorina, nessuno qui ha sostenuto che l’mls sia la morte dell’agente, dovrebbe provare prima a leggere poi a commentare… legga bene.
So cosa è una mls e lo so anche a livello di codice, pensi
Piuttosto lei sa perchè non funzionano le mls in italia?
Provi a leggere questo articolo, magari tra tutte le lamentele senza senso che dice di vedere può trovare qualcosa che le servirà a migliorare il prodotto
.
E sa come lavoriamo, NOI?
Io l’mls ce l’ho e me la sono fatta, ma non certo secondo i canoni che i NON AGENTI IMMOBILIARI o gli agenti immobiliari di qualche altro paese ci vorrebbero imporre per motivi commerciali LORO o perchè pensano che dovunque debba funzionare in un solo modo…
Signorina, posso provocarla un po?
Lei vende mls?
Se sì, provi a chieder ai suoi colleghi, in sede privata, in via confidenziale, quanto veramente abbiano successo le loro bellissime piattaforme mls,in italia…
Poi chiedetevi perchè, come fanno i veri imprenditori.
Torno normale:
Se non vendi mls o non fai l’agente immobiliare ti perdono (nota il tu), perchè probabilmente non ne hai avuto esperienza in prima persona, ti garantisco che tra il dire e il fare c’è di mezzo la realtà delle cose, che spesso è molto più semplice e molto poco “ideale” ma non per questo peggiore, non ascoltare teorie da chi le vende o da chi le esalta senza doverne poi fare uso, come hai detto te sono strumenti, ottimi certo (se si togliessero i difetti che hanno sarebbero ancoroa migliori) sono come quelli che dicono che la certificazione iso è una garanzia di professionalità… cassate.
In soldoni, le cose vanno fatte con quello che si ha a disposizione, voler fare cattedrali senza formare architetti o senza avere il terreno a disposizione si ottiene solo un gran spreco di energie, meglio fare tante piccole chiese, dove ci sono gli architetti pronti e aspettare che il processo inizi, si sviluppi e cresca.
Tralascio di rispondere alle citazioni, io la crisi la combatto sul campo non di certo facendomi prestare autorevolezza alle mie parole da qualche fisico. (perdonami, ma citare i grandi è una pratica che detesto e combatto come battaglia personale, amo parlare con le persone, non con i libri
).
Saluti.
ancora due parole….. volevo citarvi queste parole, perdonatemi ma adoro gli agenti immobiliari fanno un buon lavoro, ma talvolta si dimenticano quanto valgono e vedo solo persone piangere…….basta, hanno bisogno di smettere di piangere e incominciare a crescere!!!!
LA CRISI SECONDO EINSTEIN
- Non pretendiamo che le cose cambiano se continuiamo a farle nelle stesso modo. La crisi è la miglior cosa che possa accadere a persone e interi paesi perchè è proprio la crisi a portare il progresso.
- La creatività nasce dall’ansia, come il giorno nasce dalla notte oscura. E’ nella crisi che nasce l’inventiva, le scoperte e le grandi strategie. Chi supera la crisi supera se stesso senza essere superato.
- Chi attribuisce le sue sconfitte e i suoi errori alla crisi,violenta il proprio talento e rispetta più i problemi che le soluzioni . La vera crisi è la crisi dell’incompetenza.
- Lo sbaglio delle persone e dei paesi è la PIGRIZIA nel trovare soluzioni. Senza crisi non ci sono sfide, senza sfide la vita è routine, una lenta agonia. Senza crisi non ci sono meriti.E’ nella crisi che il meglio di ognuno di noi affiora perchè senza crisi qualsiasi vento è una carezza.
- Parlare di crisi è creare movimento; adagiarsi su di essa vuol dire asaltare il conformismo, invece di questo, lavoriamo duro!
- L’unica crisi minacciosa è la tragedia di non voler lottare per superarla.
Albert Einstein (1879-1955)
le (se sei una venditrice di mls) TI (se sei altro
) ho risposto sopra 
Ringrazio per le belle parole a nome dei colleghi (LORO fanno un buon lavoro
)
Oris …meno male che non operi a Roma e relative Provincie!!!….Scherzo.
Cmq apparte tutti i bei discorsi che vedo, ritengo che ci siano delle persone che sviluppano dei sistemi efficaci che meritano di essere commercializzati e pagati, magari poco ma pagati.
Non tutti i fornitori di sistemi devono essere per forza Scarsi o ignoranti in materia.
Sono sicuro che la piattaforma da te realizzata è un’ottima piattaforma, ma sono altrettanto sicuro che un sistema che associa molte realtà( sempre con il concetto delle microreti che nascono e magari si congiungono)è in grado di ottenere molti vantaggi in più.
Prima di continuare voglio precisare che IO COMMERCIALIZZO UNA PIATTAFORMA DI SERVIZI per gli operatori immobiliari tra cui è compreso il modulo Mls.
e non me ne vergogno perchè è stata realizzata grazie all’impegno di operatori del settore ma sopratutto dopo un lungo anno di progettazione.
Quindi mi sento di dire… W i progetti fatti bene chiunque li realizzi!!
perchè gli agenti immobiliari(a mio avviso) devonono pensare a fare gli agenti immobiliari.
In bocca al lupo a tutti.
eheheh, vero, avrei preferito qualche argomentazione in più, ma accetto l’osservazione. Fatto sta che il mercato immobiliare non è una funzione, e ti assicuro che piattaforme a livello nazionale NON hanno i risultati che tu pensi (nemmeno la tua a quanto sento da colleghi).
Le realtà che funzionano sono locali (vedi Roma, MIlano e le isole maggiori) e quelle legate da flussi (liguria-piemonte, ad esempio) il resto d’iralia si muove su microreti, spesso nemmeno durature.
Una delle micro-reti che conosco che va meglio è in una singola città: Pisa.
Replat va molto bene a Roma e Milano, per gli immobili di roma e milano.
Questo viene fuori dal mio piccolo studio (di 4 anni oramai) su un buon campione che ho a disposizione, grazie all’attività federativa e di gestore di vari spazi (oramai non più) virtuali dedicati agli AI.
Il vero mercato delle mls, in italia, è “locale” non nazionale.
Non si spiega se no, come mai gli ai non abbiano usufruito delle mls, orami molti hanno un gestionale e conoscono internet, considerando i costi che un AI affronta se ci fosse tutta la resa che dici, le mls nazionali avrebbero spopolato… ci sono da molti anni oramai, invece…. picche.
Forse sarebbe bene che i programmatori ascoltassero gli agenti immobiliari
Per quanto riguarda il pagare o meno, non mi pare di averlo messo in dubbio, chi lavora va pagato.
esattamente come farebbe uno che vuole comprare casa da se e ha abbastanza nozioni per farlo. Chiaro che ho un ingegnere in telecomunicazioni che lavora per noi, ma la progettazione informatica l facciamo assieme. 
Ma preferisco di molto fare da me, visto le alternative e visto che mi riesce
Vuoi mettere con il comprare qualcosa che qualcun altro ha deciso come deve funzionare e che influenza il mio modo di lavorare?
Certamente non è alla portata di tutti, ma potendo…
Secondo me però, le mls commerciali dovrebbero pensare a modelli a microreti, magari a nodi (a collegato con b-c, b collegato con a-d, d collegato con b-f-h-k ecc.) sono reti più solide (reggono meglio alla perdita di un nodo) e sono pure più utili e gradite… almeno fino a quando il mercato non sarà pronto a una mls nazionale.
Perfettamente d’accordo.
Voglio precisare che la piattaforma da me commercializzata non è Replat quindi possiamo azzerare tutti i discorsi del Nazionale etcc.
Hai messo tra parentesi… (nemmeno la tua a quanto sento da colleghi).
Non credo che tu conosca la mia e se così fosse ne sono contento.
Se ci pensi non potrei essere d’accordo se il prodotto da me commercializzato fosse Replat.
Il concetto è che una piattaforma Mls (oggi) deve fungere esclusivamente da strumento liberamente utilizzabile nei modi che ogni operatore ritiene più opportuno senza che ad essa venga imputata nessuna responsabilità sull’atteggiamento dei fruitori finali.
Di conseguenza w le microreti spontanee, che si autoregolamentano.
Per qunato riguarda il “come deve funzionare” questo argomento meriterebbe una discussione a parte.
Nel nostro caso, appunto, forniamo la tecnologia e l’esperienza al resto pensano gli Agenti responsabili in todos dei risultati ottenuti.
Con l’occasione, se posso, verso Marzo vorrei fornirti delle credenziale del nostro sistema così per ricevere un tuo parere.
Dico verso marzo perchè il sistema verrà implementato e completato.
Non la conosco la tua piattaforma infatti, ho visto il sito e fatto due domande, e nessuno di roma sapeva dirmi nulla… ecco il perchè della mia affermazione… non mi pare il vero di vedere il lavoro altrui
e va benissimo a marzo che sono incasinato pure io con la sistemazione della verisione 2.0 …:( Auguri e buon 2010!
Auguri anche a te.
Ho letto con grande interesse i commenti di questo blog, che non conoscevo, e desideravo mettere a disposizione di tutti la nostra esperienza (che tra l’altro funziona!!)partita un po’ per gioco e un po’ per innovarsi.
Oramai sono 10 anni che funzioniamo e noi siamo passati da una realta con 2 soci e 2 venditori a sempre 2 soci, ma 8 venditori..e questo grazie all crescita di cui abbiamo approfittato a livello imprenditoriale.
Negli ultimi anni abbiamo assistito a diversi fattori di mercato che hanno, nella grande crisi, evidenziato i limiti se non la morte, di:
- grandi strutture aziendali (Gabetti…
-reti di Franchising (come si può standradizzare un servizio?? a Gela lavorano in modo diverso che a Merano….) con profitti solo per il proprietario del marchio.
- MLS informatiche ma senz’anima….
A questo punto entrano in gioco dei fattori di aggregazione che sono essenziali per crescere e fare gruppo:
1° Marchio del Gruppo (essere identificati oltre la propria azienda)
2° Indipendenza dei singoli con il proprio marchio
3° Stessi standard morali ed etici tra aderenti
4° Piattaforma informatica MLS dedicata
5° Sviluppo degli aderenti solo se ne vale la pena
6° Costi di affiliazione “mutualistici” sufficienti per la gestione del Gruppo
7° Capacità di dire “No” a domande di affiliazione che non hanno i requisiti necessari.
Ovviamente tralascio tutti gli altri che riguardano costi pubblicitari ridotti, corsi di formazione, etc etc.
Questo noi lo abbiamo fatto, se volete in piccolo, ma con soddisfazione di tutti e ampio riconoscimento del mercato dove operiamo (Nord Ovest Italia) che ci riconosce l’eccellenza del servizio immobiliare.
I nostri Agenti immobiliari sono cresciuti e sono ora imprenditori.
Auguri a tutti Voi , cari colleghi del mestiere + bello che ci sia!!
Sì, concordo, speriamo si possa maturare in molti e velocemente verso questo percorso obbligato, peggio per chi ritarda!
c’è fermento, non c’è che dire! mi complimento innanzitutto con chi passa qualche ora del proprio prezioso tempo per far conoscere il proprio pensiero ed il proprio modo di interpretare il proprio lavoro. Complimenti a te Oris,complimenti al tuo sito ed alle tue iniziative.
Anche io non credo in una visione globale di un mls ma sono convinto che lavorare da soli ormai è diventato mooolto duro, se non deleterio, i rapporti umani ed interpersonali DEVONO sempre prevalere a parere mio su un semplice sistema informatico, quante cose ho imparato nelle trattative portate avanti con altri colleghi, più o meno preparati di me. Atteggiamenti, silenzi, risposte o domande poste in modo differente dal mio hanno accresciuto il mio bagaglio culturale Diventando parte integrante del mio atteggiamento verso i clienti, quindi VIVA gli mls e le collaborazioni in rete, ma VIVA ANCHE I rapporti personali che diventano molto spesso anche rapporti di amicizia!
Grazie anche a te.
Ciao Oris
Eccoci qua!
come accennato qualche mese fa, siamo quasi pronti al lancio di un nuovo strumento per gli Agenti immobiliari.
Ti parlo di qualcosa di mai visto prima quindi ho atteso la conferma del copyright sulla funzionalità.
Il servizio sarà disponibile in primis su Roma e provincia e sarà totalmente integrabile su siti e Gestionali attraverso web Service
Il servizio sarà operativo non prima del 15 settembre ed in quella data vorrei che tu testassi il prodotto per riconsegnare un tuo giudizio.
Ti accenno qualcosa…
Attraverso questo prodotto, Gli agenti potranno monitorare.
L’offerta immobiliare in rete dai privati
L’offerta immobiliare in rete delle Agenzie immobiliari
L’offerta immobiliare delle Aste immobiliari
Lascio a te le considerazioni sui cambiamenti che apporta un servizio del genere nei confronti delle classiche Mls, legate inesorabilmente a numeri interni, e sopratutto in risposta alla dinamicità attuale del mercato
Il tutto completamente automatizzato.
Resto a disposizione su eventuali domande
Saluti
Massimiliano Pochetti
Casashare.it
Bene! Ho dato uin occhio veloce, non so se ho ben capito (ma forse sì) attendo di vedere meglio
@Oris
Ciao Oris girami una mail al mio indirizzo in modo da risponderti con i dati di accesso alla versione per Roma e Provincia
Poi ho in mente un’altra cosina ma ne vorrei parlare in priv.
Oris c’è levento a Roma che fai vieni a vedere qualcosa di totalmente rivoluzionario
non posso max.. corsi e lavoro…