Commenti a: Metri quadri http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/metri-quadri/ Riflessioni sul mondo delle agenzie immobiliari e universi circostanti. Mon, 06 Sep 2010 16:17:34 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 Di: Oris http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/metri-quadri/comment-page-1/#comment-3325 Oris Sun, 08 Nov 2009 22:19:00 +0000 http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/15/metri-quadri/#comment-3325 No andrea, non è un modo per calcolare quanto costa una abitazione, quanto costa (anzi quanto chiedono) lo sai, te lo dicono i proprietari... Il costo/m2 è sempre e solo un parametro di confronto, chi fa i conti con quello deve sempre rimanere sul generico o nell'ambito di confronti. La consecutio temporum è sempre prezzo ( o prezzo di confronto) - > costo/m2, fare il percorso inverso lascia il tempo che trova. No andrea, non è un modo per calcolare quanto costa una abitazione, quanto costa (anzi quanto chiedono) lo sai, te lo dicono i proprietari…

Il costo/m2 è sempre e solo un parametro di confronto, chi fa i conti con quello deve sempre rimanere sul generico o nell’ambito di confronti.

La consecutio temporum è sempre prezzo ( o prezzo di confronto) – > costo/m2, fare il percorso inverso lascia il tempo che trova.

]]> Di: andrea http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/metri-quadri/comment-page-1/#comment-3324 andrea Sun, 08 Nov 2009 16:55:04 +0000 http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/15/metri-quadri/#comment-3324 <a href="#comment-3169" rel="nofollow">@pierluigi </a> Comunque il mq commerciale è un modo per calcolare il costo complessivo dell' abitazione,o meglio non è che si compravendono mq calpestabili sospesi nel vuoto, ci sono fondamenta,struttra,impianti,tetti ecc ecc.Qesto costo si trascina dalla prima vendita nella storia di una costruzione,il primo che compra paga queste spese e successivamente e secondo me giustamente quando vende le vuole recuperare.Solitamente per abitazioni con un altezza interna a normale 2.70m la differenza tra i due parametri è del 15%.Gl AI e non solo ma tutti quelli che compravendono case trattano mq commerciali non vedo dove sta il problema, è così da sempre! Ciò non toglie che i prezzi delle case siano esagerati e sproporzionati ma però questo è un altro paio di maniche. Saluti @pierluigi
Comunque il mq commerciale è un modo per calcolare il costo complessivo dell’ abitazione,o meglio non è che si compravendono mq calpestabili sospesi nel vuoto, ci sono fondamenta,struttra,impianti,tetti ecc ecc.Qesto costo si trascina dalla prima vendita nella storia di una costruzione,il primo che compra paga queste spese e successivamente e secondo me giustamente quando vende le vuole recuperare.Solitamente per abitazioni con un altezza interna a normale 2.70m la differenza tra i due parametri è del 15%.Gl AI e non solo ma tutti quelli che compravendono case trattano mq commerciali non vedo dove sta il problema, è così da sempre!
Ciò non toglie che i prezzi delle case siano esagerati e sproporzionati ma però questo è un altro paio di maniche.
Saluti

]]> Di: Oris http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/metri-quadri/comment-page-1/#comment-3170 Oris Wed, 22 Apr 2009 16:51:24 +0000 http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/15/metri-quadri/#comment-3170 Sono due cose diverse. Non è una opinione ma un dato di fatto che il prezzo al mq sia un parametro di confronto e non di definizione di un prezzo, infatti, dato un prezzo abbiamo il prezzo a mq, non viceversa (se no i cartelli dei prezzi degli immobili mostrerebbero prezzo al mq, metratura e prezzo finale..). Se un immobile è invivibile lo sarà sia che sia di 63mq che di 67mq. Un immobile vivibile di 63 mq, magari perchè tagliato bene probabilmente costerà di più di un immobile di 67mq tagliato male. E il fatto che non esista un listino (prezzo al mq), che mai esisterà tra l'altro, delle case è la prova della fondatezza del ragionamento (mi piace Occam). Ciò non giustifica nessuna deviazione in se, tipo prezzi esagerati a roma, è solo un dato di fatto spiegato e motivato, nell'assunto che si propone. Il fatto che una casa sia invivibile quindi è totalmente staccato da quanti mq misura, come il prezzo. Se costerà di più delle case equiparabili per qualità e zona, avrà un prezzo mq più elevato. Non si può rovesciare l'unità di misura con ciò che questa serve a misurare. Tralascio di rispondere alle insinuazioni che ho letto nel commento, con un avvertimento: di solito mi rivolgo in modo educato solo a chi risponde con intelligenza e pacatezza. ;) Inoltre, come detto sopra e ribadito da te: ci resta il rifiuto, il cervello, il portafogli... nessun agente immobiliare ti fregherà perchè hai un cervello, un portafogli, un idea e gli occhi per capire se una casa sia o non sia adatta. Quindi non devi vergognarti, di nulla. Sono due cose diverse.

Non è una opinione ma un dato di fatto che il prezzo al mq sia un parametro di confronto e non di definizione di un prezzo, infatti, dato un prezzo abbiamo il prezzo a mq, non viceversa (se no i cartelli dei prezzi degli immobili mostrerebbero prezzo al mq, metratura e prezzo finale..).

Se un immobile è invivibile lo sarà sia che sia di 63mq che di 67mq.

Un immobile vivibile di 63 mq, magari perchè tagliato bene probabilmente costerà di più di un immobile di 67mq tagliato male.

E il fatto che non esista un listino (prezzo al mq), che mai esisterà tra l’altro, delle case è la prova della fondatezza del ragionamento (mi piace Occam).

Ciò non giustifica nessuna deviazione in se, tipo prezzi esagerati a roma, è solo un dato di fatto spiegato e motivato, nell’assunto che si propone.

Il fatto che una casa sia invivibile quindi è totalmente staccato da quanti mq misura, come il prezzo.

Se costerà di più delle case equiparabili per qualità e zona, avrà un prezzo mq più elevato.

Non si può rovesciare l’unità di misura con ciò che questa serve a misurare.

Tralascio di rispondere alle insinuazioni che ho letto nel commento, con un avvertimento: di solito mi rivolgo in modo educato solo a chi risponde con intelligenza e pacatezza. ;)

Inoltre, come detto sopra e ribadito da te: ci resta il rifiuto, il cervello, il portafogli… nessun agente immobiliare ti fregherà perchè hai un cervello, un portafogli, un idea e gli occhi per capire se una casa sia o non sia adatta.

Quindi non devi vergognarti, di nulla.

]]> Di: pierluigi http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/metri-quadri/comment-page-1/#comment-3169 pierluigi Wed, 22 Apr 2009 12:39:54 +0000 http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2007/03/15/metri-quadri/#comment-3169 A questa opinione rispondo sorridendo, pensando che sia un sogno e non realtà. Se infatti domani mi svegliassi a Wichita oppure a Buffalo, cittadine qualsiasi negli immensi Stati Uniti D'America, me ne infischierei anche io dei mq calpestabili\commerciali. Tanto i miei figli dormiranno in camere singole con letto matrimoniale e bagno in camera. Nella mia stanza avrò spazio per un megatelevisore, due cabine armadio ed un angolo dedicato al make-up di mia moglie. Per non parlare della parte living, con un salone doppio, sala da the, sala da pranzo e maxi cucina. Poi mi sveglio, sono a Roma, dove in 63 mq calpestabili si vive in 5. Allora mio carissimo amante delle vendite a corpo, posso pure avere 2 bagni, 2 stanze da letto ed una cucina divisa dal soggiorno, ma sempre 63 mq sono, e ti assicuro che nessun agente immobiliare mi fregherà, lo farò pesare il fatto che per aprire l'armadio devo chiudere il divano letto dove dorme mio figlio! Ma vergogna! A questa opinione rispondo sorridendo, pensando che sia un sogno e non realtà. Se infatti domani mi svegliassi a Wichita oppure a Buffalo, cittadine qualsiasi negli immensi Stati Uniti D’America, me ne infischierei anche io dei mq calpestabili\commerciali. Tanto i miei figli dormiranno in camere singole con letto matrimoniale e bagno in camera. Nella mia stanza avrò spazio per un megatelevisore, due cabine armadio ed un angolo dedicato al make-up di mia moglie. Per non parlare della parte living, con un salone doppio, sala da the, sala da pranzo e maxi cucina. Poi mi sveglio, sono a Roma, dove in 63 mq calpestabili si vive in 5. Allora mio carissimo amante delle vendite a corpo, posso pure avere 2 bagni, 2 stanze da letto ed una cucina divisa dal soggiorno, ma sempre 63 mq sono, e ti assicuro che nessun agente immobiliare mi fregherà, lo farò pesare il fatto che per aprire l’armadio devo chiudere il divano letto dove dorme mio figlio! Ma vergogna!

]]>