
Dal 1 gennaio 2012, ogni annuncio di immobile in vendita (anche il cartello) deve avere obbligatoriamente l’indicazione della classe energetica. Non risulta ancora chiaro (siamo in italia) se ci sarà l’obbligo di indicare anche l’indice di consumo di KWH/anno, che quindi farebbe cadere del tutto l’ipotesi di autocertificazione nella classe peggiore (G), che avrebbe risolto l’impasse. Nelle Regioni dove l’obbligo ha già preso il via (il decreto lascia libertà alle regioni di dotarsi di un proprio regolamento) si è optato per instaurare l’obbligo e di sospendere le sanzioni (momentaneamente) per far adattare popolazione e operatori alle nuove indicazioni
Il decreto legislativo (in recepimento della direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle fonti rinnovabili) prevede l’obbligo di inserimento della classe energetica anche negli annunci commerciali delle locazioni ma l’obbligo è previsto solo per i casi in cui l’ immobile sia già dotato dell’ ACE: solo, dunque, “per gli immobili oggetto di recente costruzione o compravendita o di interventi per i quali si è usufruito delle detrazioni fiscali del 55 per cento”.
Noi della Oris group Pistoia, assieme alle Agenzie collaboratrici, ci stiamo attivando per creare prodotti e iniziative volte a ridurre il carico della clientela per questi nuovi obblighi.
A presto per le novità.
Ci risiamo.
Come sempre, c’è chi espone sentenze sull’altrui mestiere, così, basandosi su sue impressioni e deduzioni, donando tesi, antitesi e sintesi tutto da solo, quasi come se facesse una tavola da apporre sopra un intera categoria di persone, rei di esser parassiti, inutili, quasi “burocrati” nel senso peggiore del termine.
A suscitare tali pensieri negativi è, analizzando a fondo la questione, solo il diritto del mediatore alla provvigione, vissuto come un abuso da chi, pur avendo più o meno usufruito dei servizi delle ai, o magari anche solo percependo di averne bisogno e rifiutandolo a pelle, si sente frustrato e sfruttato da questi miserrimi individui: gli agenti immobiliari.
La più grande colpa degli agenti immobiliari quindi è di appartenere alla casta di coloro che “hanno diritto alla provvigione qualora si concluda un affare per mezzo del loro intervento”.
Non c’è alcun dubbio su questo, sia che si parli di mediazione “troppo onerosa” o di “parassitismo dell’ai” la fonte dello sdegno è sempre la stessa: il malefico diritto ad essere pagati.
Premesso che dare del parassita all’unico mestierante che per riscuotere deve raggiungere un obiettivo ben preciso e definito perfino giuridicamente (la sottoscrizione di un atto ad effetti obbligatori su un bene immobile che possa essere eseguito ex art. 2932), per mezzo del suo intervento, è quanto meno… curioso, proviamo a ragionare punto per punto…
(continua…)
Da oggi il nostro sito integra i qr code sia per mandare in automatico sms di richiesta infomrazioni dalle pagine dettaglio immobile, che la possibilità di comporre automaticamente il numero verde.
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Sempre al vostro servizio.
Rispondiamo subito a modo:
NON esiste il principio della doppia provvigione, ma può verificarsi di fatto per una serie di concause, che ci si trovi a dover pagare più di una volta solo in determinati casi, per altro rari, ma possibilissimi in diritto.
Dimenticatevi del concetto “doppia provvigione”, resettatelo, è fuorviante.
Partiamo dai principii base della provvigione e della pluralità di mediatori.
Il primo principio è che un mediatore, per aver diritto alla provvigione, deve avere portato un determinante contributo alla formazione dell’accordo dal quale nasce l’affare.
Si deve perciò poter rilevare il “nesso causale” tra la sua azione e l’affare concluso.
Questo contributo è riconoscibile, andando a ritroso nell’accaduto, in una azione del mediatore SENZA LA QUALE l’affare non si sarebbe verificato.
Ora che conosciamo il concetto di NESSO CAUSALE, andiamo a analizzare la pluralità di mediatori.
il Codice Civile all’art. 1758 recita:
Se l’affare è concluso per l’intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.
Alcune sentenze hanno ampliato e inquadrato il concetto in modo più netto, ad esempio:
la sentenza Cassazione, 21/6/00 n. 8443
Il diritto alla divisione tra più mediatori sorge, a norma dell’art. 1758 c.c., SOLTANTO quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di COMUNE INTESA, ovvero autonomamente, ma giovandosi l’uno dell’attività espletata dall’altro, alla conclusione dell’affare, in modo da non potersi negare un nesso di concausalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell’affare, e sempre che si sia trattato dello stesso affare, sia sotto il profilo soggettivo, che oggettivo.
e ancora, da uno studio FIMAA:
….
Inoltre, affinché sia ravvisabile questo rapporto di concausalità, l’attività dei mediatori potrà esplicarsi sia contemporaneamente fra loro sia successivamente l’una all’altra, purché però in quest’ultimo caso, l’attività dell’uno abbia tratto beneficio dall’attività svolta dall’altro.
Indifferente, quindi, a giudizio della Corte di Cassazione, è che i mediatori abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, essendo indispensabile unicamente che i mediatori si siano potuti giovare dell’attività espletata dagli altri, in modo da non potersi negare un nesso di con causalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell’affare (Cass. civ. sent. 21/6/2000 n. 8443).
La suprema Corte inoltre ha ben specificato che per un affare le parti devono UNA provvigione ciascuno e non più di una, ma il quantum della stessa, la cifra, non è regolabile ne specificabile, inoltre il diritto della medazione tra mediatori non è di tipo solidale, non basta pagarne UNO per poi avere immunità dalle pretese di altri, se giuste e ricollegate a un nesso causale provabile e provato.
Quindi abbiamo abbastanza elementi per tirare le fila: (continua…)
Nel nostro sforzo di migliorarci sempre e prendendo esempio dai “grandi” abbiamo deciso di fare il nostro team building by Oris immobiliare e ecco che naturalmente per rendere le cose più difficili e interessanti nel nostro tiimbildinge abbiamo posto come PROVA finale emulare il Messia
Roberto ha il vizio di camminare avanti indietro quando parla al cellulare, questo ha permesso l’avvio di una attività ludica alla Oris immobiliare, per liberarsi dallo stress.
Guardate un po’!

Gli annunci immobiliari di Oris group sul cercacasa
Da un po di giorni segnalamo ai nostri clienti proprietari che continua con ottimi risultati la politica di promozione degli immobili solo su portali di qualità o specialistici, segnalamo infatti che i nostri annunci saranno sincronizzati anche con il portale di FIAIP, nell’ottica di una concentrazione degli annunci in portali che abbiano targhet diversi, sempre di qualità.
Vi invitiamo quindi a visionare i nostri annunci immobiliari oris group sul cercacasa
Gentili clienti,
come forse avrete notato, ultimamente il sito ha dei periodi dove subisce rallentamenti.

Stavolta ci hanno provato con un denial of service, in pratica hanno fatto in modo ch ediversi computer si connettessero al nostro sito chiamando pagine di continuo da diversi ip cominciato il 16/02/10 alle 22:37:28 da un ip di una ditta americana in Georgia (probabilmente con un bel computer windows infetto…).
L’attacco è poi continuato fino alle 23:45:23 .
Ci scusiamo per gli eventuali rallentamenti e disservizi che potreste aver dovuto subire o ch esi presentassero in questi giorni, come rallentamenti e errori, stiamo provvedendo per individuare i responsabili e proteggerci da attacchi futuri.
Probabilmente tali attacchi derivano dalla sempre maggior attenzione che il sito attrae e dalla ricchezza di contenuti ed annunci ottenuta con l’attivazione di GestO.
Vi ringraziamo della pazienza.
La direzione.
Se state cercando casa sul nostro sito, come quelli più attenti di voi avranno notato, vedrete che sono aumentate le offerte e le richieste presenti.
Non è che siamo diventati miracolosi o abbiamo acquisito centianaia di case in un giorno, semplicemente abbiamo dato il via al progetto di condivisione delle risorse tra agenzie, per potervi offrire ancora maggior scelta e ancora miglior servizio.
Se cerchi casa, potrai aver finalmente a che fare con una qualsiasi delle agenzie aderenti al circuito, e potenzialmente avrai accesso a tutto il protafoglio immobiliare di tutte le agenzie aderenti, potrai così avere un quadro del emrcato immobiliare il più completo possibile, senza dover girare e rigirare tra le varie agenzie, potrai anche scegliere una sola agenzia e esser finalmente sicuro di avere comunque la più ampia scelta possibile.
Anche per chi vende si profila un interessante novità, quella di poter dare l’incarico in esclusiva a una qualsiasi delle agenzie aderenti, con la consapevoleza ch esaranno mole le agenzie a lavorarci, ma senza quegli antipatici cambi di prezzo che avvengono perchè è difficile aggiornare tutte le agenzie e dire loro che si vuole cambiare il prezzo, contemporaneamente…
E non dimentichiamoci del vantaggio più grande, per entrambi: quello di poter avere a che fare con l’agente che più vi piace, esser eseguiti dalla stessa persona, cosa impossibile da fare fino ad ora a meno di non rinunciare a avere SCELTA.
State sintonizzati, questo è solo l’inizio.
Da oggi i miei post “personali” li metto sul mio blog personale, questo spazio rimarrà dedicato alla attività e al mondo delle agenzie immobiliari, l’altro sarà un pò più personale e orientato al marketing e al web.
L’indirizzo, per chi vuole visitarlo è http://www.robertoponziani.it .
Un pochino di ordine nelle idee ci vuole.
Saluti e visitatemi ogni tanto!