Domande e risposte per conoscere i nostri servizi.

Quando si vuole acquistare, affittare o vendere un immobile bisogna tenere conto che l'impegno non è solamente trovarlo e accordarsi sul prezzo, anzi, questa è forse la parte più semplice di tutto il processo.
Bisogna infatti tenere conto di tutti i vari aspetti (burocratici, legali ecc.) che questo passo comporta, sia per chi è proprietario che per chi sta cercando.
Inoltre si tende a dimenticare la la funzione più importante e vera del Mediatore immobiliare: far incontrare le parti e le loro esigenze per sfociare in un accordo che possa portare alla conclusione dell'affare, accordo che molte volte non sarebbe possibile mantenere fino alla fine senza la sua opera.

Le agenzie immobiliari Oris group offrono:

• Le consulenze gratuite, sia per gli immobili che per i mutui.
• Le valutazioni degli immobili, a prezzo reale di mercato.
• Assistenza alla stipula degli atti di compravendita, permuta o affitto.
• Promozione e ricerca immobili/clienti attaverso una gestione informatizzata grazie a OrisGest.
• La certezza di avere a che fare con Mediatori Immobiliari Professionali, informati presso la C.C.I.A.A. di Pistoia.

La figura del Mediatore Immobiliare, detto anche Agente di Affari in Mediazione, forte della sua posizione infrapartes, deve riuscire a capire quali sono i punti di incontro tra le esigenze, di solito contrastanti, di acquirenti e proprietari di immobili.
Oggi però non basta fare solo questo: compito del Mediatore Immobiliare è di seguire la pratica fino alla conclusione dell'affare e anche oltre, offrendo la propria professionalità a sostegno della propria clientela. In Oris group facciamo proprio questo: lavoriamo per Voi accollandoci i Vostri Problemi per risolverli, con l'impegno e la serietà che ci contraddistingue.

Ti faresti curare da un dottore che non è Dottore?
Affideresti la tua difesa a un avvocato che non è Avvocato?
Sentiresti di essere tutelato se pur rivolgendoti a una Agenzia immobiliare venissi seguito da persone che non sono preparate per aiutarti a effettuare l'acquisto più importante della Tua vita?
Se puoi rispondere sí a queste domande non avrai nessun vantaggio rivolgendoti a un Mediatore Immobiliare Professionale.

Assolutamente NO, a meno che non sia Tua volontà affidarti completamente a noi.

Non sono assolutamente vincolanti, il proprietario è l'unico che può decidere il prezzo al quale offrire l'immobile.
Quando il Mediatore immmobiliare Oris group fa una valutazione, la fa in base al prezzo di mercato per confronto, tenendo conto dei vari fattori e regole proprie dell'estimo immobiliare. Noi ci limitiamo a consigliare il prezzo, non vogliamo imporre prezzi ne potremmo farlo. L'unico caso in cui facciamo qualche riserva è nel caso in cui il cliente vorrebbe darci incarico in esclusiva:
infatti in questo caso ci riserviamo se accettare o meno l'immobile in esclusiva se il prezzo non corrisponde alle nostre valutazioni di mercato.

I tempi di vendita di un immobile si sono allungati molto rispetto al biennio 2000-2003. Infatti oggi un immobile resta in vendita minimo per 6 mesi/1 anno circa. Inoltre molte agenzie non si preoccupano di aggiornare i prezzi degli immobili che, ovviamente, sono decisi dai proprietari degli stessi i quali possono avere nuove esigenze o voler semplicemente cambiare il prezzo di vendita. Tutti questi fattori fanno sì che una agenzia possa mettere un immobile in pubblicità contrassegnato da un prezzo che non corrisponde più alla volontà di chi vende. Proprio per evitare che accada questo noi della Oris group contattiamo costantemente (al max ogni 30gg) tutti i proprietari di immobili per aggiornare i prezzi. Nel 2007, con HOrisolto abbiamo cercato di cancellare il problema alla radice, creando una nostra rivista dedicata ai nostri clienti, ma oggi, con l'affermarsi di internet, la pubblicità cartacea non è più un media efficiente.

HOrisolto! era una rivista di annunci immobiliari dedicata interamente ai Clienti Oris, studiato per effettuare campagne pubblicitarie mirate: non ha uscite periodiche. Oltre alle proposte immobilari, al suo interno si trovavano articoli informativi, informative sulle iniziative, articoli dedicati alla casa e a tutto ciò che ruota intorno, rubriche di curiosità e di intrattenimento. Oggi il mezzo cartaceo ha lasciato il passo a internet, e il nostro sito ne ha sostituito le funzioni a pieno.

Gli annunci su HOrisolto erano gratuiti per la clientela Oris group.

Non crediamo nei metodi stile offerte telefoniche applicate al mondo dell'immobile.
Certo, molto spesso usiamo il telefono per contattare le persone o per informarci ma non ci mettiamo a prendere l'elenco telefonico e a chiamare tutti i numeri.
Crediamo che oltre a essere odioso sia anche controproducente e se date un'occhiata al nostro archivio vedrete che non ne abbiamo bisogno.

No, preferiamo che il cliente scelga un tecnico di parte per poter lavorare in sinergia e garantire veramente gli interessi delle parti, senza possibili conflitti di interesse. A ognuno il suo mestiere.

Le provvigioni vengono concordate e fissate in modo preciso indicandone la cifra esatta per iscritto (non la %, ma l'importo preciso in €) al momento della contrattazione, quindi il cliente ha la possibilità di conoscerne l'entità esatta e può agevolmente fare i propri conti. La nostra provvigione in percentuale varia a seconda di molti fattori, uno su tutti la contrattazione della stessa, ma per compravendite sopra i 100.000 euro non supera mai il 3%, anche se per transazioni inferiori chiediamo dei forfettari di circa 2000 euro, ma varia da caso a caso.

Al momento della stipula del compromesso o in sua mancanza al Rogito, fatti salvi accordi diversi.

Quando finalmente si riesce a trovare l'immobile che corrisponde ai propri desideri, diventa importantissimo partire con il piede giusto per iniziare una buona trattativa. Il dimostrare le proprie serie intenzioni al venditore, mettendo per iscritto le cifre, le condizioni di pagamento, i tempi e le scadenze, permette di eliminare tutti quei problemi che si hanno nelle trattative verbali.
Qualche spunto di riflessione sulla proposta di acquisto:

1. La proposta di acquisto NON è un compromesso e non può sostituirlo, infatti, spesso finisce per essere in effetti un "preliminare del preliminare" e NON produce alcun effetto perchè atto NULLO! La nostra proposta invece, che è una VERA proposta di acquisto e rimane tale, non genera obblighi tra le parti se non quello di restituzione del doppio della cifra messa a titolo di caparra penitenziale in misura doppia per chi la riceve o la perdita della stessa per chi la offre, a seconda di chi recede, perchè la stessa caparra penitenziale viene accettata espressamente dalle parti come "corrispettivo del recesso", oltre alla penale nei confronti dell'agenzia, solo a acarico di chi non avesse seguito i principi dell abuona fede nell'ambito della trattativa. Fate attenzione a firmare le proposte che divengono compromessi alla accettazione ma poi rimandono alla sottoscrittura di altro compromesso o scrittura integrativa o altro, sono potenzialmente NULLE e quindi portatrici di problemi. Di contro anche firmare immediatamente un compromesso o una proposta che divenga un compromesso all'accettazione, senza la dovuta calma e con cifre ridicole in gioco è altrettanto sconsigliabile, quindi noi della Oris preferiamo fare un iter che sia equilibrato al momento e agli impegni reali messi in gioco: proposta con in gioco solo le penali -> controlli -> compromesso o rogito, la via più sicura per acquistare casa nel modo corretto..
2. Inoltre, con la legge sull'antiriciclaggio, le proposte che portano la dicitura "con l'accettazione diverrà caparra confirmatoria... la proposta sarà a tutti gli effetti preliminare di compravendita (compromesso)... " dovranno essere registrate nell'archivio unico cartaceo per l'antiriciclaggio, indicando importi e parti interessate e il Mediatore sarà obbligato a accertarsi che venga registrato e le imposte di registro pagate, essendo COOBLIGATO IN SOLIDO CON L'ACQUIRENTE. Questo tipo di proposta può portare molti problemi ai proprietari, in quanto si verrebbe a creare dei vincoli e dei privilegi anche con caparre irrisorie, di poche migliaia di euro, noi sconsigliamo apertamente e caldamente dal sottoscriverle, preferendo al loro posto un atto a prestazioni corrispettive vero, come il preliminare di compravendita (compromesso) con una caparra importante, che non dia adito a dubbi sul diritto alla esecuzione in forma specifica dell'atto alla parte adempiente.
3. Con la proposta scritta le condizioni di acquisto sono chiare cosí come i termini, sia per chi acquista e propone che per chi vende e riceve.
4. Il proprietario, davanti a una proposta scritta e un assegno, si trova nella condizione ottimale per prendere sul serio l'acquirente.
5. "Se la propria parola vale come scritto, perchè non scriverla e averne vantaggio oltre che oneri?" (R. Ponziani)
6. Per chi vende, dire di sí o dimostrarsi interessati a qualsiasi offerta verbale più o meno congrua, vuol dire esporsi al rischio di svalutare l'immobile a ogni passaggio, altra cosa è valutare una Proposta scritta.
7. La proposta di acquisto irrevocabile (art. 1329 C .C.), come dice il suo nome, è una cosa seria e non va presa alla leggera. Infatti, una volta compilata, essa ha la caratteristica di aver valore per tutto il periodo che si decide di farla durare ed è vincolante, pena la perdita della caparra penitenziale (art. 1386 C.C.) se la controparte accettasse e non si intendesse procedere. Di norma la sua scadenza non supera i 7, max 15gg.
8. Se l'agenzia si avvale di moduli prestampati da compilare, essi devono essere depositati dall'agenzia presso la C.C.I.A.A. affinchè abbiano valore e siano regolari.

Il decreto legislativo 196 del 2003 ha sancito in maniera forte il diritto alla privacy, rendendoli totalmente gestibili da coloro ai quali appartengono: noi cittadini.
Il decreto ha introdotto l'obbligo, per tutti coloro che detengono archivi ove sono archiviati dati personali (non sensibili), di chiedere l'autorizzazione trattamento dati agli interessati, previo rilascio di informativa ex art.13 della sudetta legge (consenso informato). Anche le Agenzie immobiliari hanno questo obbligo.

Senza la Tua previa autorizzazione non possiamo oggettivamente operare per soddisfare le richieste, visto che non possiamo mantenere i tuoi dati (numero telefonico, nominativo, immobile richiesto ecc.) in archivio, altrimenti saremmo passibili di pene amministrative e penali.

I tuoi dati sono di tua proprietà e quindi puoi decidere in qualsiasi momento chi e come li possa usare: cliccha qui per leggere la nostra politica sulla Sua privacy